張齊：謝謝，在最后請各位找一個詞。描述您心目中未來人居方向。
石遠：昆明的夢想是東方日內(nèi)瓦、這個是昆明城市的夢想，我想對于開發(fā)商的夢想來講，能做出很多小湖，能夠在小區(qū)里邊有水，有樹林，能夠在花園小區(qū)里邊真正實現(xiàn)他，那個小環(huán)境的美化，對于購房者來講，他們更關(guān)注一室三客廳或者是我那個小家怎么更加溫馨，我購買這個房子的成本能不能降低，所以我覺得，可能更多的是追求，整個消費者，最終消費者，在引導(dǎo)市場當(dāng)中尋找一個平衡點，說白了，我做市場，我還是比較尊重現(xiàn)實的購買需求，去挖掘給他們更高附加值的產(chǎn)品，我覺得是尊重。
中建國際：一句話，其實居住的條件是人類生存的基本條件，人居環(huán)境也是我們整個生態(tài)環(huán)境的重要部分，而生活、居住品質(zhì)的提高，是人類文明進步的個非常重要的標志，從這些意義上來講，我祝愿、祝福昆明房地產(chǎn)市場，發(fā)展越快，越高、越好。
張齊：謝謝。
俊發(fā)：還是用我們的那句話，品質(zhì)鑄就生活，居住改變夢想。
鵬海地產(chǎn)：我覺得還是有文化這個詞，我為什么揪住文化，因為我們要做一個有文化的人。利益的博弈背后一定是文化的博弈，為什么現(xiàn)在要出國上學(xué)，就是我們落后，弱勢文化，為什么喜歡穿國外的大牌衣服，開國外的車因為我們是弱勢文化。我參加工作的時候我沒有想過要買房子，今天的房子是我們每一個人都必須要面對的問題，他有廣泛的，他是每個人必須面對的，這個時候，就借用，不是我做的事，是古人做詩的兩句“舊時王榭堂前燕，飛入尋常百姓家”。一個房子，一個家庭的、一個文化的傳承、表達，一個家一個味道，一個人一個做派。第三點，經(jīng)濟上，一個產(chǎn)品他賣得好壞的背后，在我們有意與無意之間，實際上是文化理解和最后目的的選擇，最后借用老子的話說“道由心生”我們今天是坐而論道，希望我們大家都能把握自己的心中的道理
張齊：謝謝，聽的各位的高見之后，從消費者的角度來看，我們地產(chǎn)商追求的是科技、人文、綠色的設(shè)計、建筑理念，我們選擇自己住房的時候，應(yīng)該把綠色、環(huán)保、人文、文化的東西，放在首位，謝謝各位。
江海：謝謝我們的各位嘉賓，也謝謝張齊，剛才我們的精彩在不斷的升級，從品牌、品質(zhì)、品位最后已經(jīng)講到了品德，接下來請大家繼續(xù)欣賞我們的精彩，我們將進入的是商業(yè)與商務(wù)地產(chǎn)的成長篇。
（播放短片）
張齊：現(xiàn)在進入我們的第三各環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)大家也看到了我們要他的是商業(yè)地產(chǎn)，首先介紹一下臺上的四位帥哥，首先是昆明賽倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沈齊方先生，昆明諾仕達集團徐江波濤全國工商房地產(chǎn)商會常務(wù)理事高棟先生，坐下再生我旁邊的是先生非常的年輕，來自云南金馬源房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理曾科。
張齊：首先這個問題是給沈總的，王府井的面試對昆明人來說不是小事，在時尚界認識是掀起的風(fēng)，代表昆明商業(yè)地產(chǎn)的崛起，作為昆明核心商圈的助推者您是如何看待商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和一個城市商業(yè)發(fā)展的關(guān)系。
賽倫：首先謝謝大家，今天有幸來參加這個論壇，關(guān)于商業(yè)的話題，在諢名來說，不算是一個太長遠的話題，近幾年這個話題越來越多，在順城的整個開發(fā)過程中，我們也摸著石頭一路走過來作為一個新的購物中心的商業(yè)心態(tài)，在昆明來說，我們是率先把城市綜合體，中央的商務(wù)、商業(yè)很好的結(jié)合在一起，到今天來說，完成了他的建設(shè)的階段，真正的商務(wù)現(xiàn)在才開始。作為個城市來說，我們在整個過程中有這樣一個感慨，在開發(fā)的過程中經(jīng)常要去需要，到一些先進的地方體會城市綜合體，體會時尚，說到商業(yè)，剛才幾組嘉賓都說到，我們的商業(yè)關(guān)鍵詞可能就是時尚，怎么打造一個能夠源源不斷的，讓時尚，在一個城市或者是一個項目中，不斷的滋生出來，讓這個城市時尚、充滿活力，從這個角度來說，開發(fā)商業(yè)就感覺難度特別大。從城市的角度來說，昆明應(yīng)該說，應(yīng)該可以這樣說，在順城開發(fā)以前，真正意義的購物中心，還是沒有。從現(xiàn)在我們已經(jīng)進入到了開業(yè)，在不斷的招商的過程當(dāng)中，現(xiàn)在已經(jīng)請到了很多的國際品牌，奢侈品。
張齊：我去逛了一下，不是所有的店都已經(jīng)出租了還有很多都空著，能不能順利招到預(yù)期的拉么多的商戶。
賽倫：您這個問題非常好也非常關(guān)鍵，我們開業(yè)的時候跟很多品牌探討，這說到一個關(guān)鍵的就是定位，我們順城現(xiàn)在是分了兩個區(qū)，南區(qū)的潮流跟時尚，這個已經(jīng)開業(yè)了，真正的，順城北區(qū)，結(jié)合今天這個話題，就是商務(wù)跟商業(yè)，我們這樣的頂級商務(wù)怎么跟頂級商業(yè)結(jié)合，在我們的北區(qū)，按照現(xiàn)在的進度，是要到明年的4月份，這里邊就有一個問題就是堅持的問題，就是說，把握住你的定位，一定要堅持，而不能說，我現(xiàn)在沒有很好的品牌到位，我先用一些檔次低一點的，這樣就把這個項目的定位、靈魂就丟掉了，所以任何一個好的項目，包括萬象城，我們也帶著同樣的問題，請教過專家。所以借這個機會，順城的精彩還在后邊。
張齊：謝謝，作為昆明很老牌字的企業(yè)，昆明諾仕達集團大家很早就知道，我上學(xué)的時候就到南亞風(fēng)情園去游泳，現(xiàn)在推出南亞風(fēng)情第一城，你們提出的口號是不以賺錢為第一目的，那么你的開發(fā)目的是什么呢？
諾仕達：南亞第一城項目非常龐大，大家也很關(guān)心，這個項目到目前來說，從他的項目開發(fā)量來說是首屈一指，你剛才講的和我們項目開發(fā)有直接關(guān)系，這個項目我們是一想把他打造成一個中央商業(yè)區(qū)，像剛才三位老總說的，商業(yè)中心，需要一定的培育時期如果沒有這個培育時期我們這個項目沒有辦法做成的，也就是說你需要一個很長的堅持階段，我說一個數(shù)字，就會比較清晰，這個項目，總共是97萬平米，其中商業(yè)面積35.2萬平米，相當(dāng)于北京王府井的整個商業(yè)面積，在這個商業(yè)面積當(dāng)中，80%的面積，現(xiàn)在已經(jīng)業(yè)態(tài)落位，其中公司自己持有將近30萬平米，也就是說我對外銷售的不足一百個，如果是短期賺錢我們肯定不是這樣，肯定是賣完了。但是作為商業(yè)地產(chǎn)你要做好就需要長期打算，從現(xiàn)在的情況來說，開局很好，因為大家可以看到看到最好的家樂福、最好的電影院、最好的SHOOMALL，但是從將來的發(fā)展來說，可能給大家?guī)淼氖且粋�更多的，改變了城市的，一些日常消費習(xí)慣的這樣一局面，我想這是一個層面。從另外一個層面來講，南亞風(fēng)情第一城，我們仇書記把塔叫做，勉勵我們做成城中村改造的示范、亮點、樣板，我們還有一個很重要的責(zé)任就是，按照市委市政府的要求，打造這樣一個能夠為城中村的改造，起到推動作用的項目。所以另外一方面的解釋應(yīng)該是這樣。
張齊：也是一種很強大的社會責(zé)任。
諾仕達：對。
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