去年底以來，昆明接連發(fā)生了不少全城矚目的大事，很多人注意到，事情幾乎都與會展板塊有直接或間接的關(guān)系，密集利好推動下，會展板塊猛然起勢，想低調(diào)一些都不可能了。
一大堆新項目新配套襲來，會展開掛了
具體來看，這些事對會展板塊有什么影響：
首先是道路交通重大突破。
去年底，春城路（枧槽河至飛虎大道段）通車，這意味著貫穿巫家壩和會展板塊、長達5.6公里的飛虎大道終于連接上春城路，城市新中軸的功能初步兌現(xiàn)，巫家壩和會展兩大板塊以及整個南市區(qū)的路網(wǎng)進一步完善，而對于會展板塊的居民，開車20分鐘可抵二環(huán)，出行通勤時間大大縮短。
2月12日，廣昌立交橋開放通行，作為三環(huán)閉合工程的關(guān)鍵工程，廣昌立交橋北連巫家壩，南通會展板塊，可實現(xiàn)昌宏路與廣福路主線方向全程無信號燈快速通行，特別對于會展東片區(qū)，通行能力和通達效率顯著提升。
二是商業(yè)配套大躍升。
1月22日，沃爾瑪（中國）投資有限公司與官渡區(qū)在昆明舉辦了高規(guī)格的合作協(xié)議簽約儀式，宣告山姆會員店正式落地會展板塊，具體選址在巫家壩路與在建古滇大道交叉口西南側(cè)，擬建約5萬平會員制倉儲超市。
山姆會員店的推進速度也堪稱前所未有，簽約后一周內(nèi)，項目初步設(shè)計、施工一體化、監(jiān)理等多項招標(biāo)即啟動，按工程量估算，最快明年底即可建成。
官渡區(qū)對引入山姆如此上心，根源在于山姆對城市經(jīng)濟發(fā)展具有“風(fēng)向標(biāo)”的重要作用，作為高端倉儲式超市，山姆會員店一方面可對稅收就業(yè)等做出貢獻，主力店入駐也會吸引大量品牌商家跟隨，加速核心商圈的形成。
山姆的選址極其苛刻（要求人口密度、消費能力、土地空間等），經(jīng)過嚴格的大數(shù)據(jù)測算，通常選址于高消費力人群聚集區(qū)，其落地往往意味著該區(qū)域已從“潛力區(qū)”正式邁入“成熟生活區(qū)”，被視作板塊成熟信號。
因此山姆會員店不僅是超市，更是區(qū)域能級提升的標(biāo)志，有了這一筆巨大的正面資產(chǎn)做背書，其利好鏈條將延伸到影響區(qū)域房價。
同樣看中會展片區(qū)旺盛消費力的的另一家商業(yè)巨頭是盒馬，去年底，盒馬進駐王府井奧萊小鎮(zhèn)，會展板塊大部分區(qū)域被納入盒馬的“3公里30分鐘送達”服務(wù)范圍，
會展板塊近年來交付了大量高端改善型住宅，盒馬的入駐解決了居民購買進口商品、高品質(zhì)生鮮的痛點。另一方面，盒馬的“日常高頻+即時達”，加上山姆的“周末囤貨+全球選品”，“商業(yè)雙巨頭”組合極大地提升了該片區(qū)的居住便利度和房產(chǎn)吸引力，加速了板塊向“高端成熟生活區(qū)”的轉(zhuǎn)型，并加速板塊價值提升。
三是生態(tài)環(huán)境更優(yōu)化。
會展片區(qū)的生態(tài)宜居屬性本來就很突出，而強項還在繼續(xù)強化，春節(jié)前，官渡區(qū)國投發(fā)布新海河綜合整治項目（一期）一、二標(biāo)段設(shè)計施工總承包以及方案設(shè)計招標(biāo)計劃，這意味著一度被擱置的新海河帶狀公園馬上要重啟建設(shè)了。
新海河帶狀公園位于巫家壩路東側(cè)，從廣福路至環(huán)湖東路縱貫整個片區(qū)，北接巫家壩中央公園，南連三個半島數(shù)千畝綠地，為會展板塊的核心綠軸，項目融河道水質(zhì)治理、公園綠地、休閑娛樂為一體，片區(qū)生態(tài)居住價值將再度優(yōu)化。
與此同時，滇池綠道三個半島段也迎來新進展，蝦壩河新建橋梁2月14日正式對外開放，宣告全長10公里的滇池綠道三個半島段全線貫通，這座以“疊虹”為設(shè)計理念的新橋，將生態(tài)保護要求與人文景觀巧妙融合，為會展板塊新添了景觀地標(biāo)和打卡地。
最后是教育醫(yī)療配套補強。
最近幾年，隨著上師大官渡實驗學(xué)校和云大附屬會展學(xué)校嶄露頭角，辦學(xué)成績和口碑“冒尖”，會展板塊其實已成為官渡區(qū)乃至全市的新興教育高地，但隨著片區(qū)開發(fā)和交付入住，優(yōu)質(zhì)資源不太夠用了，所以官渡區(qū)開始未雨綢繆。
近期，萬科桂語東方和棠月東方北側(cè)地塊規(guī)劃調(diào)整，除了商業(yè)地塊改住宅用地，還新增了約51畝中小學(xué)用地，將配建九年一貫制學(xué)校，包含18班小學(xué)、15班初中。
另外，會展東片區(qū)在萬科都會半島引入星耀領(lǐng)辦龍馬小學(xué)后，南站實驗學(xué)校也于去年底復(fù)工續(xù)建，這所官渡區(qū)名校也加入了助陣會展板塊的新軍。
會展板塊樣樣都強，如果非要說短板，相對而言可能只有醫(yī)療了，不過最近也有這方面的好消息傳出，今年初，云投康養(yǎng)中標(biāo)官渡區(qū)康復(fù)醫(yī)院醫(yī)養(yǎng)一體化運營項目，這所新建醫(yī)院位于桂語東方南側(cè)，500個床位，擁有全流程醫(yī)療康復(fù)功能，計劃年內(nèi)投入運營。
當(dāng)然，這些只是會展板塊階段性的成果，如果目光放長遠，還可以預(yù)見到更多的利好：地鐵2號線二期建設(shè)開通在即、福保半島文旅與商業(yè)擴容、五甲塘濕地公園提質(zhì)升級、寶豐半島上的凈水廠公園等，這些正在路上即將兌現(xiàn)的配套，將為會展板塊持續(xù)賦能，推動片區(qū)價值與人居品質(zhì)更上一層樓。
十年遠見，會展板塊收獲碩果
這么短時間內(nèi)，一大堆新項目新配套爆發(fā)式落地和推進，除了會展板塊，很難找出第二個例子。
其實會展板塊的爆發(fā)此前已有跡象，比如最受關(guān)注的山姆會員店，早在2019年就曾到官渡區(qū)、五華區(qū)考察，最后還是落址于條件更好、更有潛力的會展板塊；道路、公園等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也是一個較長期的過程，只不過現(xiàn)在到了收獲的季節(jié)了。
對于市場嗅覺靈敏的開發(fā)商，能預(yù)見到此并不難，因此我們看到，與片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步，會展板塊的新項目扎堆涌現(xiàn)，不完全統(tǒng)計，今年昆明的新盤很可能超過30個，其中僅會展片區(qū)就大約占到四分之一，早早預(yù)定了今年全城最熱門板塊。
市場從來用腳投票，大量資金項目進入，也從側(cè)面印證了會展板塊的崛起勢頭。
但會展板塊的爆發(fā)，并非一朝一夕之功，而是多年積淀、持續(xù)發(fā)展的結(jié)果。
會展板塊遠眺
我們知道，會展板塊得名于2014年落成的滇池國際會展中心，那時候居住樓盤開發(fā)僅局限于三個半島，不過隨著會展經(jīng)濟快速發(fā)展以及城市新中心定位，昆明于2017年出臺了會展片區(qū)控詳規(guī)，隨后經(jīng)過優(yōu)化調(diào)整，會展被定位為昆明城市新中心的重要組成部分、面向南亞東南亞的國際會展之都核心區(qū)、總部經(jīng)濟集聚區(qū)、高品質(zhì)生態(tài)宜居區(qū)。在昆明市最新的“十五五”規(guī)劃展望中，它與巫家壩CBD、官渡老城共同構(gòu)成“巫家壩—官渡中心城區(qū)城市新中心”。
在規(guī)劃和建設(shè)中，會展板塊嚴格守住生態(tài)保護紅線，特別是滇池沿岸的開發(fā)受到嚴格管控，強調(diào)退距和景觀視廊等，體現(xiàn)了鮮明的生態(tài)優(yōu)先原則。
作為昆明主城最后也是最大的臨滇池可開發(fā)區(qū)域，會展板塊具有獨特的“城市+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”復(fù)合型優(yōu)勢，因此早已不再是單純的會展配套區(qū)，而是躍升為驅(qū)動昆明南向發(fā)展的“城市新中心”主引擎，云南面向南亞東南亞的外交與商貿(mào)門戶，以及高品質(zhì)人居與生態(tài)標(biāo)桿區(qū)。
有統(tǒng)計顯示，2015年至今會展板塊累計投入超200億元用于交通、教育、醫(yī)療等配套建設(shè)，地鐵5號線、2號線二期（在建）通達，片區(qū)路網(wǎng)密集；上師大官渡實驗學(xué)校、云大附會展學(xué)校、星耀龍馬小學(xué)、官一中等優(yōu)質(zhì)教育資源落地；王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)、福�！と輩R天地等商業(yè)綜合體開業(yè)，加上萬科小篆街和山姆會員店，滇池半島新商圈覆蓋；福保海洪半島晉升滇池文旅新名片；官渡區(qū)康復(fù)醫(yī)院、婦幼保健院即將竣工投用。
橫向?qū)Ρ瓤�，會展板塊的進化速度遙遙領(lǐng)先，配套齊全且自成體系，導(dǎo)致人口吸附效應(yīng)不斷放大，成為中心城區(qū)人口向二環(huán)外新興區(qū)域紓解遷移的最大目的地，據(jù)估算，最近5年滇池會展中心周邊1公里內(nèi)，人口至少新增了4.5萬人。
繼度假區(qū)、草海之后，昆明中產(chǎn)改善居住的首選地，無疑就是會展板塊。
會展板塊的改善成色，很大程度上是萬科一力促成的，過去10年來，萬科作為片區(qū)開發(fā)絕對主力，以前灣都會區(qū)多個項目的開發(fā)，以及深度參與學(xué)校、商業(yè)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從硬件層面和軟性居住氛圍層面大幅推動片區(qū)的成熟。
可以看出，會展板塊在昆明產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)和人居品質(zhì)三個方面都有舉足輕重的地位，而對于會展板塊，昆明從一開始的藍圖描繪到十余年持續(xù)發(fā)力，都體現(xiàn)了出色的戰(zhàn)略定力與執(zhí)行能力。
所以歸根結(jié)底，會展板塊爆發(fā)是基于這座城市十年前的遠見。
與片區(qū)同步進化，棠月東方的新規(guī)2.0產(chǎn)品
會展板塊進入收獲季，深耕10年、全程參與和見證片區(qū)巨變的萬科也搶先了一步。
1月31日，萬科棠月東方實景示范區(qū)盛大開放，緊接著2#、3#正式推售，成為今年昆明首個入市的項目。雖然蓄客時間較短，但客戶到訪和去化卻非常不錯，最新消息是，推售不到一個月，目前2棟只剩下10多套了。
棠月東方實景圖
今年昆明樓市的第一炮，由棠月東方打響，從整體看，強化了市場觸底、信心恢復(fù)的預(yù)期，從區(qū)域市場和產(chǎn)品角度看，也有其必然性。
前面說過，會展板塊雖然近期出現(xiàn)明顯爆發(fā)勢頭，但片區(qū)10年來漸進式的進化與配套完善都沒有停步，呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長曲線和趨勢，因此在中心城區(qū)改善人口流出的大背景下，會展板塊用10年時間奠定了改善首選區(qū)的地位。
現(xiàn)在看來，萬科正是由于洞察了這一趨勢，才在10年前就押注會展板塊，持續(xù)深耕前灣都會區(qū)，并且很重要的一點是，萬科的產(chǎn)品也在同步進化和創(chuàng)新。
具體來看棠月東方：
去年以來，昆明的樓市已是新規(guī)產(chǎn)品的天下，比如桂語東方就是具有代表性的項目，憑借產(chǎn)品、區(qū)位、配套優(yōu)勢一年成功清盤，而棠月東方的產(chǎn)品又進一步，率先完成了新規(guī)產(chǎn)品的快速迭代，我們將其稱為新規(guī)2.0產(chǎn)品。
棠月東方的新規(guī)2.0有什么不同？
其一，得房率更高。新規(guī)產(chǎn)品的最大賣點是“零公攤”，但棠月東方則做提升到了“負公攤”，平均得房率達110%，，這進一步抬高了新規(guī)產(chǎn)品的得房率基準(zhǔn)線。
棠月東方128平米戶型的實際實用率達到112%（藍色區(qū)域半贈送，紅色黃色區(qū)域全贈送）
其二、戶戶電梯獨立入戶。這又是一項拉高新規(guī)產(chǎn)品品質(zhì)的創(chuàng)新，首推的2、3棟都是2T3設(shè)計，不再有以往常見的連廊房，其中3棟更是做到了戶戶端戶，配合高人一籌的室內(nèi)空間，整體空間感遠超同面積戶型，實地看完約128平米戶型樣板間，大家普遍感受完全可媲美市面上主流的143平米新規(guī)產(chǎn)品。
其三、戶戶C位。從項目平面圖可以看出，棠月東方充分利用了地塊南偏西30°優(yōu)勢，所有戶型都擁有2—3個采光面，其中大部分都是3面采光的端戶，這在昆明眾多新規(guī)樓盤中屬于首創(chuàng)。
同時，樓棟布局結(jié)合了圍合式與行列式的優(yōu)點，三境花園分布樓棟間，幾乎每戶都能近享獨立的中庭景觀資源，最大程度放大了端戶優(yōu)勢；而大尺度的樓間距（最小41m，最大78m，平均樓間距55m），相較一些新規(guī)項目僅20多米的樓間距，日照采光平均每天可提升2小時。
棠月東方實景
本質(zhì)上說，棠月東方做出新規(guī)2.0產(chǎn)品創(chuàng)新，根源是人本主義的設(shè)計理念，摒棄了一套圖紙?zhí)子脧?fù)制的做法，而是結(jié)合地塊條件、生活需求進行定制化設(shè)計開發(fā)，尊重每一戶業(yè)主居住空間、日照采光、樓間距、通風(fēng)、隱私、視距等全方位需求，這種模式正是棠月東方新規(guī)2.0產(chǎn)品的精髓。
另外，人本和人文視角的設(shè)計理念在項目園林和公區(qū)也得以貫徹。
棠月東方園林實景
棠月東方的新中式審美的園林景觀與萬科500里和桂語東方一脈相承，又有所進階，這次，棠月東方將五百里滇池的開闊意境與西華園七百年的雅致風(fēng)骨巧妙融合，用現(xiàn)代設(shè)計手法傳承傳統(tǒng)園林智慧，打造出一個靜心棲居的全新范本。
海棠驛功能分區(qū)
公區(qū)方面，獨立分割的海棠驛和各棟分布的14大功能會所，覆蓋親子、餐飲、學(xué)習(xí)、網(wǎng)球、早教托管、社交、舞蹈。禮儀等多種功能，并和相鄰的桂語東方兩個鄰里中心形成互補，通過社區(qū)服務(wù)、商業(yè)等全面功能完善，滿足業(yè)主日常生活需求。
隨著會展板塊爆發(fā)，這里逐漸成為昆明改善居住的主戰(zhàn)場，而一直伴隨片區(qū)成長的萬科，無疑具有相當(dāng)大的主場優(yōu)勢，簡言之，萬科的優(yōu)勢是宏觀層面的戰(zhàn)略遠見與微觀的產(chǎn)品迭代創(chuàng)新相結(jié)合，在地產(chǎn)下半場，這種全面的能力外顯為強大的產(chǎn)品力和創(chuàng)新力，棠月東方就是最新的例證。
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