張齊：各位下午好，首先給大家做一個(gè)自我介紹我是云南電視臺(tái)節(jié)目主持人張齊，很高興能在這樣一個(gè)下午跟大家相聚在這樣一個(gè)溫暖的環(huán)境，在論壇開始之前我首先介紹一下四位嘉賓，昆明星耀集團(tuán)董事長(zhǎng)顏語(yǔ)先生，云南世博興云總經(jīng)理張曉興。昆明銀行房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理劉文生，昆明佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。

我們第一個(gè)環(huán)節(jié)的論壇主題實(shí)際上就是談品牌，我在印象當(dāng)中，從93年星耀集團(tuán)成立至今，涉及的領(lǐng)域不止是房地產(chǎn)，特別是05年之后每年都有大動(dòng)作，07年殘奧會(huì)在新亞洲體育城舉行，08年延伸到了外地，天津的星耀五州。

顏語(yǔ)：我也是匆匆忙忙趕到現(xiàn)場(chǎng)，所以想到哪里說(shuō)到哪里，其實(shí)星耀93年開始做項(xiàng)目，到現(xiàn)在，我們有一句話叫做“政府放心，百姓滿意、企業(yè)發(fā)展，員工成長(zhǎng)”這句話，貫穿到我們企業(yè)的整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中，我們也是按照這句話的含義去做的，一個(gè)企業(yè)實(shí)際上發(fā)展，應(yīng)該首先要讓政府放心，政府不放心，就沒(méi)有成長(zhǎng)的空間。百姓滿意我們已經(jīng)脫來(lái)開，我們不僅是一個(gè)行業(yè)的概念，應(yīng)該是一個(gè)品牌的增長(zhǎng)，所有知道這個(gè)企業(yè)的都應(yīng)該是對(duì)你，應(yīng)該是大部分贊賞，這樣的發(fā)展。我們從2000年，我們做的加州風(fēng)景，開始我們的售后服務(wù)是非常強(qiáng)的，在保修期結(jié)束之后我們還在為業(yè)務(wù)服務(wù)，在這一塊在業(yè)主維護(hù)方面我們是花了功夫，另外在社會(huì)公益事業(yè)方面我們也盡所能，像現(xiàn)在我們建了十多所小學(xué)，每一所現(xiàn)在效果都非常好，這個(gè)也是企業(yè)品牌、社會(huì)認(rèn)同的一些企業(yè)必須要去參與，盡自己所能要去做的事。另外一個(gè)就是誠(chéng)信，星耀走到今天，我們走到天津，大家可能也知道，我們07年的時(shí)候做了中國(guó)最大的房地產(chǎn)基金，總共是68億，現(xiàn)在這個(gè)基金已經(jīng)成功的結(jié)束，后來(lái)我們?nèi)A能信托又進(jìn)來(lái)，目前又做了一個(gè)32億的基金，其實(shí)做基金也好，都是建立在企業(yè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)和信用保障，如果沒(méi)有這樣的保障，是不可能獲得那么大的支持，企業(yè)也不可能有那么強(qiáng)的增長(zhǎng)和發(fā)展。目前我們?cè)谔旖虻捻?xiàng)目，得到政府的高度認(rèn)同，而且跟空客A380，火箭制造基地同步列為天津20大項(xiàng)目，有了這個(gè)平臺(tái)，我們這個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展中如魚得水，我們5月份銷售到現(xiàn)在，在單一樓盤一直維持在第一，我們銷售到現(xiàn)在是27萬(wàn)平米，目前在天津是第一的。在這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，一個(gè)做地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)該是我覺(jué)得，拿每一塊地都應(yīng)該對(duì)這一塊地和這個(gè)城市負(fù)責(zé)，還有你承諾到的一定要做到，剛才說(shuō)的新亞洲體育城我們承諾做的醫(yī)院、學(xué)校、體育場(chǎng)館，其實(shí)大家知道這些我們不賺錢，我們今天的云大附中我們是一個(gè)合作企業(yè)，目前升學(xué)率是98%，考上大學(xué)的升學(xué)率比較高，我們投了兩億多。醫(yī)院也做得非常好，這個(gè)都是之前承諾的，從承諾到后邊的運(yùn)行要做好，所以我們的品牌成長(zhǎng)，在這些細(xì)節(jié)當(dāng)中，每一步當(dāng)中，我們都是從規(guī)劃初期展現(xiàn)出來(lái)是什么就做出什么來(lái)，天津也是這樣，因?yàn)樘旖蜻@個(gè)項(xiàng)目更精彩，世界五大洲，也得到北京和天津的客戶的認(rèn)同，我就拋磚引玉介紹那么一些。

張齊：謝謝，每個(gè)企業(yè)品牌的核心詞匯都不一樣，世博興云出現(xiàn)的是綠色、環(huán)保、科技，可不可以認(rèn)為這幾個(gè)詞就是你們品牌核心的定位呢？

張曉星：應(yīng)該說(shuō)是這樣的。因?yàn)槭兰o(jì)的主題就是人與自然的發(fā)展，人與自然的和諧，跟生態(tài)、科技、居住都是融為一體，我們自己理解，首先是要感謝這一次品牌交流的體會(huì)，首先我感覺(jué)對(duì)品牌理解有四個(gè)層面，第一個(gè)層面是這個(gè)品牌企業(yè)對(duì)這個(gè)城市，做了什么貢獻(xiàn)。我自己理解有三個(gè)方面，一個(gè)是對(duì)城市是否有推動(dòng)，第二項(xiàng)目做出來(lái)，對(duì)城市是否是一長(zhǎng)三名片，第三對(duì)城市功能是否有完善和提高，世博生態(tài)城在這個(gè)方面，我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮了，現(xiàn)在在推動(dòng)方面，我們?cè)谑啦┢瑓^(qū)，包括世博城、世博園我們已經(jīng)投入300多億了，對(duì)城市的名片來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)獲得了廣廈獎(jiǎng)，云南省生態(tài)示范區(qū)，國(guó)務(wù)院最近推薦跟我們國(guó)家有外交關(guān)系的大使館，作為現(xiàn)代人居生活的專題片這個(gè)就是城市的名片，作為城市功能的完善和提高，我覺(jué)得在北市區(qū)，或者昆明市，我們現(xiàn)在提出來(lái)就是增強(qiáng)休閑旅游的功能，降低人們對(duì)北市區(qū)睡城的印象，這方面我們今后還會(huì)增加這一方面的投入。

張齊：我們剛才提到綠色、環(huán)保、科技，怎么在的作品中得到體現(xiàn)呢？

張曉星：這個(gè)是第二個(gè)層面的東西，品牌對(duì)行業(yè)是否有促進(jìn)作用。根據(jù)行業(yè)的倡導(dǎo)，“四節(jié)一環(huán)�！�，我們根據(jù)這個(gè)倡導(dǎo)，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先就是根據(jù)我們?cè)颇鲜±ッ魇械囊恍┚唧w情況，比如說(shuō)，建設(shè)部提出的“四節(jié)一環(huán)�！笔紫仁枪�(jié)地，我們生態(tài)城沒(méi)有占用一分耕地，云南的省情是94%是丘陵，平壩、耕地占6%，對(duì)于云南省來(lái)說(shuō)，耕地是十分寶貴，所以我們?cè)诿饕粭l丘陵地帶的開發(fā)，同時(shí)保護(hù)環(huán)境，當(dāng)然開發(fā)和保護(hù)就要利用科技手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。比如說(shuō)，節(jié)水，云南省，特別是昆明是14個(gè)缺水城市之一，我們用分水領(lǐng)理順，和雨水收集、中水利用，把生態(tài)城缺水的劣勢(shì)變成優(yōu)勢(shì)。我們是第一家在低層，就是兩層三層的建筑我們用鋼結(jié)構(gòu)，考慮到云南昆明也是一個(gè)地震多發(fā)地區(qū)，鋼結(jié)構(gòu)在安全上更好。

再一個(gè)是環(huán)保，根據(jù)我們國(guó)家的氣候分類，昆明市是一個(gè)春城，從國(guó)家來(lái)說(shuō)，不強(qiáng)行執(zhí)行保溫外墻保溫，但是我們企業(yè)站在社會(huì)的角度，站在環(huán)境的角度，站在今后消費(fèi)者的角度，是第一家用外墻外保溫，進(jìn)行了節(jié)能嘗試，這些都是一些科技、生態(tài)、環(huán)保的概念。

張齊：當(dāng)然可能還有很多技術(shù)的。謝謝張總。我在看材料的時(shí)候，特別注意到我們佳湖地產(chǎn)，開發(fā)的主要區(qū)域在昆明的南城，提出一個(gè)理念要引導(dǎo)南城的人居方向，您覺(jué)得南城的人居方向是什么方向？

佳湖地產(chǎn)：從昆明的地域角度來(lái)說(shuō)南城有優(yōu)秀的自然環(huán)境條件，滇池、西山都在南城，第二南城長(zhǎng)久以來(lái)沒(méi)有有污染的工礦企業(yè)，他都是青山綠水，打造南城，怎么造成一個(gè)從一個(gè)塊到一個(gè)項(xiàng)目，也是一個(gè)品牌作過(guò)程，像我們佳湖地產(chǎn)，長(zhǎng)期是在一個(gè)主流房地產(chǎn)當(dāng)中打拼，和世博興云是參與性的，和星耀也有參與性，我們和銀行比較多，湊這一塊來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覀冦y行也好、佳湖也好，都在南市區(qū)，當(dāng)時(shí)的中林地產(chǎn)，現(xiàn)在的佳湖地產(chǎn)，99年成立之初就在南市區(qū)做了第一個(gè)自己認(rèn)為滿意的作品，錦園苑花園小區(qū)，占地206畝，從一個(gè)花園來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)大家說(shuō)的花園可能就是五六十畝地，這樣的該面，我們是200畝地的概念，一個(gè)小區(qū)，同時(shí)要把小區(qū)做成一個(gè)花園小區(qū)，當(dāng)時(shí)在整個(gè)創(chuàng)意上，我們公司組建了一個(gè)策劃部，從規(guī)劃到戶型，提出了一個(gè)零缺陷的設(shè)計(jì)，不管從景觀、戶型、建筑立面也好個(gè)像是當(dāng)時(shí)，張總和顏總說(shuō)的，我們留下什么東西，這個(gè)對(duì)一個(gè)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，是否負(fù)責(zé)任，是否能長(zhǎng)久運(yùn)作，這個(gè)可存性和品牌運(yùn)作都是密切相關(guān)的，同時(shí)錦苑花園還是唯一的一個(gè)1：1的車位住宅小區(qū)。這是我們的第一個(gè)作品。

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