2026，昆明高端開(kāi)局，邦泰再度執(zhí)筆。
開(kāi)年首月，觀云就已掀起風(fēng)浪。1月1日，邦泰·觀云【二期】進(jìn)階四代大平層正式亮相，建面約176㎡及其建面約140㎡實(shí)景樣板間隨即開(kāi)放，認(rèn)籌全城啟幕。這并非簡(jiǎn)單的推盤(pán)，而是TOP1（指邦泰·觀云獲得2025年克而瑞昆明項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜單第一）對(duì)自我標(biāo)準(zhǔn)的又一次顛覆——真正的引領(lǐng)者，從不為對(duì)手留余地。
邦泰·觀云府門(mén)實(shí)拍
2025，昆明只記住了一個(gè)名字：邦泰·觀云。
若論2025年昆明樓市的傳奇，邦泰·觀云必是主角。
去年4月中旬才正式開(kāi)盤(pán)，至年底實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間8個(gè)月，卻一舉創(chuàng)下約15.24億成交額，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂年度銷(xiāo)冠，堪稱(chēng)近年來(lái)昆明樓市最具統(tǒng)治力的表現(xiàn)。
圖源：克而瑞
然而銷(xiāo)冠只是表象。真正的重量，在于它改寫(xiě)了昆明奢宅的敘事邏輯：作為主城首座第四代住宅，它用一座約40㎡的空中庭院、超6米垂直挑高、約270°環(huán)幕視野，重新定義“空中墅境”。更以約120%的可使用率（不包含電梯廳），讓?xiě)粜统休d超越傳統(tǒng)住宅的空間尺度。這不是產(chǎn)品，這是一場(chǎng)降維表達(dá)。
邦泰·觀云空中庭院實(shí)景
2026，觀云之上，再造觀云。
若一期是宣言，二期便是律法。邦泰以系統(tǒng)的再進(jìn)化，回應(yīng)市場(chǎng)敬畏：
邦泰·觀云二期立面意境圖
懸浮會(huì)所，抵達(dá)生活的無(wú)數(shù)種可能
邦泰·觀云【二期】打造的觀云立體懸浮會(huì)所，并非簡(jiǎn)單配套，而是一個(gè)完整的生活提案：
邦泰·觀云二期空中酒廊意境圖
空中酒廊與茶室，兼顧商務(wù)會(huì)客的儀式與私享時(shí)光的松弛；
邦泰·觀云二期恒溫泳池意境圖
恒溫泳池，將高端星級(jí)酒店度假感植入日常；
邦泰·觀云二期空中圖書(shū)館意境圖
空中圖書(shū)館、自習(xí)室，為閱讀與沉思留一處?kù)o所；
邦泰·觀云二期兒童游樂(lè)區(qū)意境圖
兒童游樂(lè)區(qū)、健身房，讓每個(gè)年齡層都有歸屬場(chǎng)景。
在這里，會(huì)所不是附屬，而是生活的延伸。
空間革命，讓每一平米忠于生活
一期約120%可使用率（不包含電梯廳）已堪稱(chēng)行業(yè)標(biāo)桿，而二期在此基礎(chǔ)上再度提升，推動(dòng)空間體驗(yàn)質(zhì)變。
建面約140㎡云洲戶(hù)型：
主臥室、廚房等關(guān)鍵功能區(qū)域面積占比進(jìn)一步擴(kuò)大，動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化提升日常實(shí)用效率，值得一提的是主臥均配置了U型衣帽間；
邦泰·觀云二期空中庭院意境圖
超6米挑高的空中庭院與客餐廳、廚房無(wú)縫銜接，使室外景觀與室內(nèi)生活深度融合，模糊邊界，真正實(shí)現(xiàn)“庭院生活化”。這不是面積的簡(jiǎn)單增加，而是功能與場(chǎng)景的精密重組。
全房陽(yáng)光化：光與風(fēng)，皆有劇本
二期產(chǎn)品將“通透感”推向新的高度：
邦泰·觀云二期意境圖
全系標(biāo)配入戶(hù)采光電梯沐光前室，讓歸家第一步即沐浴自然；
客餐廳通過(guò)約270°空中庭院與多角度景觀窗，形成多重采光體系，實(shí)現(xiàn)光線(xiàn)自由；
建面約176㎡戶(hù)型，除約42㎡行政總統(tǒng)套房外，更配置約29㎡全景艙次臥套房，全屋無(wú)暗角，視野無(wú)死角。光不再只是照明，而是空間情緒的營(yíng)造者。
園林再譜新章，都市雨林漫游
二期景觀萃取云南本土“瀑布、梯田、溪水、森林”意象，在社區(qū)內(nèi)再造一座都市雨林花園。歸家，即成一場(chǎng)自然巡禮；下樓，便是心靈遠(yuǎn)行。景觀不再是觀賞，而是沉浸式體驗(yàn)。
邦泰·觀云二期都市雨林花園意境圖
二期入市后，項(xiàng)目正式實(shí)現(xiàn)一個(gè)“完全體”：
雙會(huì)所配置，功能互補(bǔ)，場(chǎng)景交織；
雙園林體系，社區(qū)內(nèi)外，意境呼應(yīng)；
外加約2.6萬(wàn)方濱河公園，沉浸暢享公園棲居。
在昆明，能夠同時(shí)具備如此配置的樓盤(pán)，寥寥無(wú)幾。
邦泰·觀云二期意境圖
甄奢是天賦，更是底氣。
邦泰·觀云坐落于昆明公認(rèn)的老牌富人區(qū)——滇池路北段。周邊省市重要資源環(huán)伺，土地?cái)喙┒嗄辏^云是近年來(lái)唯一的新盤(pán)。
甄奢，是它的天賦，也是其價(jià)值最堅(jiān)硬的底色。
首期開(kāi)盤(pán)僅8個(gè)月，便迅速進(jìn)入清盤(pán)階段；二期開(kāi)年加推即破4.1億——這不是樓市常景，而是藏品級(jí)的甄藏。
2026，昆明奢宅戰(zhàn)場(chǎng)，觀云啟筆開(kāi)篇！
但真正的角逐，或許早在開(kāi)局之前就已寫(xiě)好結(jié)局——當(dāng)其他項(xiàng)目還在醞釀推盤(pán)節(jié)奏時(shí)，邦泰·觀云【二期】已用實(shí)景樣板間與破4.1億的成交，為這一年定下基調(diào)。
它不僅是產(chǎn)品的升級(jí)，更是邦泰對(duì)高端居住理念的又一次深刻輸出。
3月初，邦泰·觀云【二期】昆明首座立體懸浮會(huì)所即將開(kāi)放，邦泰·觀云或?qū)⒃兕I(lǐng)改善風(fēng)向。
（本資料由云南房網(wǎng)出品，僅代表個(gè)方觀點(diǎn)，相應(yīng)表述僅供參考，不代表開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)。
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本資料中所提及的“使用率”中的“使用”含義根據(jù)其所屬區(qū)位不同而有所差異，不同區(qū)位（包括但不限于未計(jì)入建筑面積的陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備設(shè)施平臺(tái)等等）的使用范疇和使用方式以該區(qū)位設(shè)計(jì)目的、規(guī)劃要求和現(xiàn)行法律法規(guī)、政府單位要求為準(zhǔn)，以上戶(hù)型使用率可能存在計(jì)算誤差，實(shí)際使用率以最終交付為準(zhǔn)。
本資料提及的"新規(guī)"指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2025年發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025。
開(kāi)發(fā)商：昆明邦瑞置業(yè)有限公司，備案名：觀云雅筑花園，推廣名：邦泰·觀云，預(yù)售許可證：預(yù)許云字【2026】第(15)號(hào)。本資料制作時(shí)間2026年1月，敬請(qǐng)留意最新信息。）
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