實(shí)錄:2009昆明房交會“成長——昆明房地產(chǎn)”高峰論壇

活動主題:自1998年首屆昆明房交會舉辦至今,我們經(jīng)過了12年的發(fā)展,積累了非常多的成功經(jīng)驗(yàn),在大家的攜手努力下,“昆明房交會”成為整個云南房地產(chǎn)界的年度省會。同時,也在社會各界和老百姓心中,形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng),為百姓購房置業(yè)提供了最具規(guī)模的優(yōu)質(zhì)渠道!袄ッ鞣拷粫背蔀橹评ッ鞒鞘薪ㄔO(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

同時,今年正好趕上一個特殊的年份——建國60周年,值此舉國歡慶之際,本次房交會主委會在展會的同時,特別隆重推出“成長”系列交流活動,關(guān)注城市成長、行業(yè)成長,增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的交流,促進(jìn)行業(yè)健康、快速發(fā)展,共同作出一首昆明城市成長歷程的美麗詩篇。



江海:尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo),各位嘉賓,下午好!2009年對于昆明房地產(chǎn)市場來,意義深遠(yuǎn),而2009年對于持續(xù)舉辦了12年的昆明房地產(chǎn)交易會來說,更是意義非凡。在樓市金九銀十之際,昆明房地產(chǎn)交易會,將于10月28號盛大開啟,自1998年至今,經(jīng)過了12年的發(fā)展,為無數(shù)的開發(fā)商、消費(fèi)者搭建了平臺,成就的無數(shù)居家的夢想,昆明房地產(chǎn)成為云南整個業(yè)界的盛會,形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng),不但為百姓購房的優(yōu)質(zhì)渠道。為了進(jìn)一步促進(jìn)昆明房地產(chǎn)健康發(fā)展,2009年昆明房地產(chǎn)交易會組委會,推出“成長—昆明房地產(chǎn)”,2009昆明房地產(chǎn)交易會系列活動,活動由今天的活動拉序幕。

指導(dǎo)單位:昆明市建設(shè)局昆明市房產(chǎn)管理局

主辦單位:昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會

承辦單位:2009昆明房地產(chǎn)交易會組委會

協(xié)辦單位:云南精準(zhǔn)媒體整合機(jī)構(gòu)

支持媒體:云南日報、昆明日報、春城晚報、都市時報、生活新報、云南信息報、《大觀周刊》、《云南地產(chǎn)》、《新地產(chǎn)》、102.8都市調(diào)頻、95.4汽車廣播、云南電視臺、昆明電視臺、焦點(diǎn)房網(wǎng)、云南網(wǎng)、云南信息港、新浪樂居、搜房網(wǎng)、各地州主流媒體等。

在這里要代表我們的主辦機(jī)構(gòu),感謝所有的活動參與方,以及媒體的支持,謝謝大家。

江海:本次高峰論壇是史屆房交會當(dāng)中,最高規(guī)格的論壇,嘉賓有政府部門領(lǐng)導(dǎo),各大品牌地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)任,等代表200人,今年的論壇將房地產(chǎn)品牌成長、住地產(chǎn)成長、商業(yè)與商務(wù)地產(chǎn)成長,旅游地產(chǎn)成長,通過討論大家大家各抒己見,為昆明地產(chǎn)出謀劃策。

下面我們有請?jiān)颇鲜〗ㄔO(shè)廳副廳長陳錫成,為我們做精彩的主題發(fā)言,有請。



陳錫成:各位嘉賓,各位朋友,大家下午好!今天的昆明2009昆明房地產(chǎn)交易會高峰論壇的召開,拉開了昆明2009年房地產(chǎn)交易會的系列活動的序幕。首先,我要代表建設(shè)廳對我們對我們這個系列活動的開展表示祝賀。很高興參加今天的高峰論壇,剛才主持人介紹說我是做主題發(fā)言,我更正一下,我做一個開場白吧,主題發(fā)言還要請我們的專家來。但是在這個論壇上,我想可能對我們大家印象很深的就是2008年到2009年的今天,我們昆明的房地產(chǎn)和全國的房地產(chǎn)一樣,應(yīng)該說也經(jīng)歷了一個激烈的變化的過程,2008年給大家一個深刻的印象就是下滑之猛,可能也是前所未有的,但是,2009年,復(fù)蘇之快也是令人萬萬想不到的,所以這兩年,應(yīng)該說,對我們整個房地產(chǎn)業(yè)來講,有很多的經(jīng)驗(yàn)值得總結(jié),有很多的教訓(xùn)值得吸取。之所以,我們能有今天,就是剛才主持人也說到,大家也看到了,和國家、和省委省政府對我們這個行業(yè)的關(guān)心、重視、支撐是分不開的,從現(xiàn)在來看,我們感到,從我這個角度,我認(rèn)為在這一輪,加大投資拉動內(nèi)需保經(jīng)濟(jì)增長的過程中,房地產(chǎn)確實(shí)是發(fā)揮了主力軍的作用,原因我想也是很清楚的,為什么會起來那么快,就是中國正在進(jìn)入一個城市化加速發(fā)展的過程當(dāng)中,在這個過程當(dāng)中,對住宅的剛性需求,也和城市化加速發(fā)展是一致的,也是可以說是在加速增長,在這個大的前提和背景下,在國家層面和省政府層面的政策支撐下,我們房地產(chǎn),可以說是率先走出了低谷。但是我們還是要回顧、總結(jié)2008年之前,為什么會有這么一個波動,這個我認(rèn)為特別值得我們開發(fā)商思考。我8月份參加了中國房地產(chǎn)澳門論壇,有很多收獲,所以我也呼吁我們的開發(fā)商,除了您花錢做廣告以外,搞開發(fā)以外,可能也要拿出一點(diǎn)精力、資金來,真正研究一下房地產(chǎn)。嚴(yán)格來說,是對本身益處,對社會有益處,如果這個方面,我們的研究,我們的探討,能夠深入、廣泛,我想今后類似像2008年這樣的波動,我們是完全可以避免的。所以,我們發(fā)展房地產(chǎn),中國發(fā)展房地產(chǎn),我認(rèn)為第一位的,從房地產(chǎn)誕生那天起,就把有效的,較好的,解決好我們城鎮(zhèn)人口的居住問題是作為第一目標(biāo)。這就是房地產(chǎn)的社會責(zé)任,什么時候我希望我們的開發(fā)商,都千萬不能忘記。第二就是怎么樣發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)推動和支撐的作用。這一個作用,我們認(rèn)為,可能在總結(jié)我們過去,特別是2008年經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),我們認(rèn)為之所以出的偏差和問題,主要是在這個方面,社會責(zé)任和他的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,就是說,社會責(zé)任幾乎沒有,只有經(jīng)濟(jì)責(zé)任,當(dāng)然他就會受到國家、老百姓的質(zhì)疑,國家他有責(zé)任,也會要求開發(fā)商有義務(wù)在這方面做出努力。所以從昆明的房地產(chǎn)來講,我們認(rèn)為昆明市的房地產(chǎn)今后是非常有希望的,除了剛才大家在片子里看到的這些,我認(rèn)為他應(yīng)該介紹的,最不應(yīng)該就是漏了我們昆明新機(jī)場的建設(shè)。那就是在過五年,也不要五年,三年以后,咱們昆明新機(jī)場就是全國四大門戶機(jī)場之一,2030年旅客吞吐量規(guī)劃到四五千萬人,所以隨著交通條件的改善,新機(jī)場的建設(shè),全省范圍內(nèi)鐵路大規(guī)模的建設(shè),昆明城市道路大規(guī)模建設(shè),呈貢新區(qū)的開發(fā)建設(shè),以及我們大規(guī)模的城中村改造,無疑都會推動我們昆明市大踏步的向國際化的宜居城市邁進(jìn)。這就為我們房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展,奠定了非常堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外從氣候條件上說,現(xiàn)在全世界氣候變暖,我們希望全世界的科學(xué)家來解決,我們昆明的氣候是一個優(yōu)勢。

所以從種種情況來講,昆明房地產(chǎn)的發(fā)展前景非常廣闊,下一步我想,可能很密切的,很快就會對我們?nèi)珖康禺a(chǎn)產(chǎn)生影響的,的國家政策已經(jīng)出臺,就是公積金,國家公積金的50%可以用于建設(shè)住房,面向中低收入家庭出租、出售,我認(rèn)為這個政策的出臺,彌補(bǔ)了我們國家在房地產(chǎn)業(yè)方面,和住宅建設(shè)方面長期以來的一個缺陷。剛才我已經(jīng)說了,你發(fā)展房地產(chǎn)的第一社會責(zé)任是解決好城鎮(zhèn)居民的居住問題,但是過去我們簡單的認(rèn)為,發(fā)展房地產(chǎn)老百姓,特別是低收入老百姓的問題,就可以完全解決好,07年、08年通過實(shí)踐我們深刻認(rèn)識到了這個問題,就是政府在這個方面,必須要到位,我們還不能完全的把責(zé)任交到開發(fā)商頭上,從這一點(diǎn)來講,這可能也是不太現(xiàn)實(shí)的,但是,政府現(xiàn)在已經(jīng)出臺了這個政策,我可以說,已經(jīng)補(bǔ)上了這一個環(huán)節(jié),我認(rèn)為這個政策的出臺,是為我們中國房地產(chǎn)長遠(yuǎn)健康發(fā)展解決了一個最根本的問題,所以從這點(diǎn)上,我們各個方面,都要認(rèn)真的研究,要適應(yīng),在政策的推動下,既解決好我們中低收入老百姓的居住問題,又能夠有力的促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展盡可能的避免,像類似08年和09年這樣一個大的波動,當(dāng)然我們相信,有國家層面的重視支持、有省委省政府的重視、支持,特別是有我們在座的企業(yè)界的朋友,新聞界的朋友們、我們的同行們共同努力,我認(rèn)為我們云南省的房地產(chǎn)的大發(fā)展,我們昆明市的房地產(chǎn)的大發(fā)展,健康發(fā)展,我們是可以期待的。作為一個開場白我就先講這么一點(diǎn),謝謝各位。

江海:再次感謝陳錫成帶來的非常好的開場白,同時對我們的短片做了一個補(bǔ)充,我們昆明新機(jī)場對昆明房地產(chǎn)的影響。大到國家政策,小到身邊的改變,陳廳長深刻的進(jìn)行了梳理,總結(jié),也為我們拉開了今天下午論壇的序幕,接下來讓我們共同進(jìn)入品牌企業(yè)成長篇。

(播放短片)

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