張齊：現(xiàn)在我們進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)的主題是住宅地產(chǎn)成長(zhǎng)，給大家介紹一下我們臺(tái)賬的嘉賓，首先是云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限公司的銷售總裁彭后熊先生。天潤(rùn)實(shí)業(yè)鵬海地產(chǎn)XX，中建國(guó)際高勇，風(fēng)之鈴CEO石遠(yuǎn)先生。

張齊：第一個(gè)問(wèn)題給我們俊發(fā)的給大家做一個(gè)間接，俊發(fā)的開(kāi)發(fā)理念我看了一下是品質(zhì)鑄就生活，你們推崇的是什么品質(zhì)呢？

俊發(fā)：俊發(fā)來(lái)說(shuō)，我們從成長(zhǎng)來(lái)說(shuō)居住的品質(zhì)，我們俊發(fā)來(lái)說(shuō)，昆明今天有很多項(xiàng)目，但是這些項(xiàng)目都是以前的積累，品質(zhì)鑄就生活，我們認(rèn)為居住的品質(zhì)來(lái)說(shuō)，從一個(gè)房子的故事的概念，我們中國(guó)的房地產(chǎn)的發(fā)展，應(yīng)該是從居住和住宅開(kāi)始的，住宅來(lái)說(shuō)，最早的大家對(duì)居住的理念就是有一所房子，后來(lái)是一套，房子，有獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房，后來(lái)又花園有社區(qū)，現(xiàn)在大家走的是有好的社區(qū)，有好的服務(wù)、好的戶型。

張齊：您覺(jué)得未來(lái)的方向是什么呢？

俊發(fā)：應(yīng)該是具有好的建筑品質(zhì)，有好的環(huán)境，還有就是，有很好的社區(qū)的氛圍，另外一個(gè)非常好的服務(wù)。再者未來(lái)得發(fā)展，我們世博興云是本土做得比較率先的，未來(lái)是一個(gè)健康的、生態(tài)的宜居的房子，這是微未來(lái)的方向，我們我們俊發(fā)還在走一個(gè)精裝修的理念，今年有一個(gè)項(xiàng)目精裝修的交支付。未來(lái)的房子從一個(gè)好房子，省心的房子。

張齊：裝修好的。

俊發(fā)：對(duì)他是裝修好的，另外科技、生態(tài)也是非常必要的。謝謝。

張齊：謝謝，旁邊的這位是來(lái)自鵬海地產(chǎn)的杜總，鵬海的概念跟品質(zhì)鑄就生活就一字之差距，說(shuō)的是品味，你們說(shuō)的品味是什么意思呢？

鵬海：首先是一個(gè)文化的延伸品，說(shuō)到住宅本身，聯(lián)合國(guó)和中國(guó)政府有一個(gè)預(yù)測(cè)在2030年的時(shí)候，中國(guó)人口可以達(dá)到峰值，就開(kāi)始往下掉了，那個(gè)時(shí)候，我們可能是17到18億。全國(guó)的人口可能就到了峰點(diǎn)，就是17、18億，我們假設(shè)我們現(xiàn)在推動(dòng)的城市化率走到50%，那么我的絕對(duì)農(nóng)村人口的減少，和現(xiàn)在相比只減少了6千萬(wàn)，現(xiàn)在我們是9.6千萬(wàn)。這個(gè)概念的意思就是說(shuō)，住宅一定是每一個(gè)人必須面對(duì)的消費(fèi)品，同時(shí)他也是一個(gè)，文化的載體，我們?yōu)槭裁凑f(shuō)品位，我們的理解，居住也好，生活也罷，他首先是一種文化理念的物質(zhì)化的表達(dá)，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)槲覀円袁F(xiàn)在的居住模式和建造的風(fēng)格樣式來(lái)說(shuō)，我們的理解，我們是一個(gè)弱勢(shì)文化面對(duì)一個(gè)強(qiáng)勢(shì)文化，我們的別墅、花園、游泳池、馬桶這些都是外國(guó)人說(shuō)的，我們現(xiàn)在都頂禮膜拜，都很熱中，大家都有車庫(kù)，有門(mén)廳，有餐廳，現(xiàn)在中國(guó)人吃飯不在圓桌上吃，坐在條桌上吃，像我這種個(gè)子矮的在條桌這邊，那邊都吃不到，這就是弱勢(shì)文化，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)文化，就是到底中國(guó)人、云南人、昆明人，我們的住宅，我們的文化，表達(dá)為物質(zhì)化的特制的產(chǎn)品的時(shí)候，我們應(yīng)該以怎樣的方式來(lái)表達(dá)。

張齊：這就是品味？

鵬海地產(chǎn)：對(duì)，以我們溪麓南郡來(lái)說(shuō)，就是人和自然的結(jié)合，以人為本的概念。從現(xiàn)代建筑來(lái)說(shuō)，“萊特”是四大元老里邊，最具有住宅情節(jié)的建筑大師，我們借用他的概念，來(lái)打造溪麓南郡這個(gè)產(chǎn)品，就是居住產(chǎn)品的延伸和發(fā)展，在新材料，新建筑手段，新的社會(huì)交往，城市變化，我們丈量一個(gè)城市、街道、住宅，不在用我們的腳，而用機(jī)動(dòng)車，我們?cè)趺疵鎸?duì)我們的居住產(chǎn)品，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們應(yīng)該在利益的博弈當(dāng)中，多加一點(diǎn)他的文化附加。

張齊：我冒昧的問(wèn)一句，您開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品具體體現(xiàn)是什么呢？

鵬海地產(chǎn)：從臥室來(lái)說(shuō)，當(dāng)初中國(guó)人擺床都是靠著房子的邊，現(xiàn)在我們的床是要擺在我房子的中間，這些東西的改變，就代表了什么，就是床對(duì)房間要求的改變，床的尺寸的改變，中國(guó)人以前不會(huì)睡2米×2米的大床，現(xiàn)在賣得很好，而且很貴，這就帶來(lái)對(duì)房間的要求，生活流程的改變，現(xiàn)在的廚房，我們以前是燒煤，后來(lái)是蜂窩煤，現(xiàn)在是燒煤氣或者是電，這些意味著技術(shù)手段的加強(qiáng)了保障能力的提高，他對(duì)房間的空間、裝修、生活流程、以及人對(duì)生活的理解，他也促使了改變，我們認(rèn)為這就是文化的改變。

張齊：謝謝，我覺(jué)得杜總不光有地產(chǎn)人對(duì)房地產(chǎn)的思考，也有詩(shī)人一般的激情。接下來(lái)請(qǐng)教一下中建國(guó)際的高總，我們聽(tīng)到很多企業(yè)都提到自己企業(yè)的定位，比方綠色、環(huán)保、科技等等。這是不是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的方向？

中建國(guó)際：我們今天很高興，我和石總我們都不是開(kāi)發(fā)商。我如果挑剛才前邊幾個(gè)老總講的關(guān)健詞，其實(shí)和我們后邊講的已經(jīng)完成一樣，品質(zhì)、品位、綠色、科技、環(huán)保、人性化等等，我們中建國(guó)際設(shè)計(jì)，在全國(guó)居住設(shè)計(jì)，可能是第一第二，很多的朋友，包括開(kāi)發(fā)商，業(yè)主都會(huì)來(lái)問(wèn)我，什么樣的房子是適合人居住的，或者說(shuō)你設(shè)計(jì)的環(huán)境，什么樣的環(huán)境適合人居住，業(yè)主可能問(wèn)房子是不是一定居住，自然生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境怎么更好的結(jié)合，綠色節(jié)能怎么一回事，所有的這些問(wèn)題，隨著這幾年大規(guī)模房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，隨著人們生活品質(zhì)和品位的提高，這些都是我們?cè)O(shè)計(jì)單位和開(kāi)發(fā)上需要一起考慮的，在未來(lái)設(shè)計(jì)什么樣的房子可以滿足人們對(duì)居住的需求，可以促進(jìn)人居環(huán)境的進(jìn)步，符合城市發(fā)展規(guī)矩，剛才我們看到的這些，都是城市化發(fā)展的規(guī)律，所有這些問(wèn)題，從我們?cè)O(shè)計(jì)的角度來(lái)講，也許我們可以看到兩個(gè)方向性的東西，一個(gè)是利用綠色科技來(lái)提高生活品位，這個(gè)綠色我們房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、建設(shè)在國(guó)內(nèi)第一代坐被朝南，到第二親綠近水，現(xiàn)在是能耗、低消耗，來(lái)體現(xiàn)剛才幾位老總說(shuō)的“四節(jié)”所以未來(lái)的方向應(yīng)該是綠色建筑。

第二就是更和諧的人性化的居住環(huán)境的提高，現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤(pán)，在景觀配套方面做了非常大的努力，每一個(gè)優(yōu)秀的樓盤(pán)，或者住宅、小區(qū)除了對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)之外，一定會(huì)加上注交通、商業(yè)、文化、醫(yī)療等等方面的人文因素，正是因?yàn)檫@些自然生態(tài)的和諧和人文因素的結(jié)合，會(huì)讓這個(gè)小區(qū)既滿足了人們對(duì)自然生活的相望，又滿足了精神交流層面的需求。這是我們從設(shè)計(jì)方面角度看到的。

張齊：謝謝高總。風(fēng)之鈴作為我們本土最權(quán)威的一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)場(chǎng)，請(qǐng)石總給我們大家講講，您覺(jué)得昆明未來(lái)住宅地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。

石遠(yuǎn)：這個(gè)話題有點(diǎn)挑戰(zhàn)性，我接著高總的話，對(duì)于整個(gè)品牌的概念，我發(fā)表一個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)，品牌應(yīng)該有三個(gè)構(gòu)成，第一是品質(zhì)，第二品位，我覺(jué)得要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目的，最終對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，就提出一個(gè)品格的問(wèn)題，剛才四位品牌開(kāi)發(fā)商，他們做出的東西，的有理念的體現(xiàn)。品質(zhì)也好、品位也好，最終還是要買(mǎi)單，我個(gè)人覺(jué)得第一尊重市場(chǎng)需求，在這個(gè)方面來(lái)講，我們現(xiàn)在畢竟還是商品不是藝術(shù)品、更不是奢侈品，他還是要滿足老百姓基本的需求，所以我們要做出性價(jià)比高的產(chǎn)品滿足老百姓的物質(zhì)需求，同時(shí)我們?cè)诰駥用嫔�，的一些探索，我想大家都在探索，并不是說(shuō)高端人群才追求品質(zhì)，甚至我們說(shuō)廉租房、經(jīng)適房如何做得更有價(jià)值，這佛教有更大的價(jià)值可以挖掘，這給我們?cè)O(shè)計(jì)單位是很大的挑戰(zhàn)。

趨勢(shì)，剛才看的片子我覺(jué)得，昆明住宅市場(chǎng)的價(jià)值，最終是由昆明這個(gè)城市的價(jià)值決定，如果說(shuō)今天看昆明只是一個(gè)小昆明，未來(lái)是一個(gè)大昆明的格局，所以說(shuō)，一個(gè)小昆明的我，一個(gè)大昆明的我的過(guò)程，在今天這個(gè)時(shí)候，就成的一個(gè)轉(zhuǎn)型期，昆明城市的空間、人口、產(chǎn)業(yè)，得會(huì)帶動(dòng)我們住宅產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，這是支撐昆明住宅市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的最核心的動(dòng)力，所以我覺(jué)得，這個(gè)責(zé)任，政府、開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)推動(dòng)這個(gè)發(fā)展，所以我認(rèn)為，昆明作為云南城市發(fā)展的一個(gè)新的機(jī)遇，當(dāng)然挑戰(zhàn)也是挺明顯的，比如城中村20萬(wàn)套，這僅僅是336個(gè)城中村的1/10，在短期內(nèi)市場(chǎng)放量大的情況下，我們?nèi)绾蚊鎸?duì)，這個(gè)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講是一個(gè)挑戰(zhàn)。

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