張齊：我看了您地產(chǎn)下屬的公司有錦苑花園等等，都是花園，可不可以這么理解，你們倡導(dǎo)的方向是人都要生活在花園里。

佳湖地產(chǎn)：可以這么理解。滿足大眾需求，首先就是住宅小區(qū)的定位，第二你的設(shè)計是否滿足主流消費(fèi)群的需求，第三就是，因為主流房地產(chǎn)非常難做，要做得好容積率很高，設(shè)計環(huán)境很低，密度就很高。相較而言，我們就把兩個主題，一個是水，我們每個小區(qū)的有一個帶景觀的游泳池，從景觀綠化上多做文章，從戶型上滿足功能，減少公攤面積，當(dāng)然這是符合標(biāo)準(zhǔn)的前提下，所以通過了一系列的作品，從錦苑到花都A區(qū)、B區(qū)，包括這次花都都B區(qū)，我們13號開盤銷售，到昨天統(tǒng)計的數(shù)字是947套，華都B區(qū)是1033條，短短的一周的時間已經(jīng)銷售了90%多，這個價格也不低，我們的均價是超過了4900塊。

張齊：說到價格，您剛才提到社會價值的，你們怎么做到這兩個價值更好的融合。

佳湖地產(chǎn)：我覺得用一句話，物有所值、或者物超所值。

張齊：最后一位是銀海地產(chǎn)的副總經(jīng)理劉安生，樓盤有很多不用數(shù)了，銀海推出了一個新的概念，叫公眾企業(yè)，這是一個什么概念呢？

銀海地產(chǎn)：所謂的公眾企業(yè)就是企業(yè)的發(fā)展，成長受公眾的監(jiān)督，從銀海的發(fā)展來看，我們在政府、尤其是客戶的關(guān)心下，我們走過了一段，也是不平反的一段路程，我們作為一個品牌發(fā)展商，首先要在城市建設(shè)中，第一他要符合，產(chǎn)業(yè)政策，和城市發(fā)展的方向和需求，剛才也提到了這個。第二就是提升城市價值，比如說我們昆明，西安、武漢等城市價值，比如我們在大理海法了一個銀海山水間對大理城市提升作出了貢獻(xiàn)，在座的嘉賓也有他們的觀點(diǎn)，向星耀五洲在天津等等，都是城市提升。第二是企業(yè)的社會責(zé)任，大家談到的很多了，但是我們國家，在對企業(yè)社會責(zé)任沒有一個宏觀的標(biāo)準(zhǔn)，在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展初期，企業(yè)把自己的產(chǎn)品做好，做到一定程度的產(chǎn)品的服務(wù)，就說，企業(yè)已經(jīng)完成了他的社會責(zé)任，是在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，到現(xiàn)在，企業(yè)除了這些產(chǎn)品服務(wù)以外，開發(fā)理念提升、文化傳承、包括公共產(chǎn)品，教育、醫(yī)療等公共產(chǎn)品的投入，包括我們最多聽到的就是扶貧、慈善這些都是我們企業(yè)的社會責(zé)任。銀海作為本土的一個發(fā)展商，從92年成立以來，經(jīng)過了17年的歷程，從早年的產(chǎn)品創(chuàng)新，比如說設(shè)計、雙衛(wèi)生間，雙陽臺，有一些開發(fā)商就認(rèn)為，當(dāng)時雙陽臺有和無無所謂，但是我們必須是這樣，的雙衛(wèi)生間，雙陽臺，平臺加工體系，側(cè)盤等等。后來服務(wù)，銀海的物業(yè)管理公司也好，也是早年通過ICO認(rèn)證的企業(yè)，也得到建設(shè)部的、示范小區(qū)的稱號�，F(xiàn)在銀行的品牌核心價值，有三駕馬車。我們在住宅小區(qū)的品質(zhì)提升、環(huán)境提升方面做了很多，包括開發(fā)理念，從01年的銀海森林，當(dāng)時的銀海國際公寓，到后來北市區(qū)的河塘月色、大雁湖等于，得到了社會的認(rèn)可，我們06、07年銀海暢園、銀行領(lǐng)域得到社會認(rèn)可。我們除了了市場對我們有一定的好評，我們會認(rèn)識自己的品牌價值，和自己做的好與不好，好在那里，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對銀海的品牌，市場知名度，名譽(yù)度、品牌影響力，專門通過第三方專門機(jī)構(gòu)，專門做了市場調(diào)研機(jī)構(gòu)，通過這么多年的發(fā)展，銀海一路走來，也是契合我們的主題，成長。

張齊：謝謝，我們在講話的過程中，臺下有問題，給顏總的，大家關(guān)心，在天津的開發(fā)情況，您能不能給我們簡單的講講在天津的情況。

顏語：謝謝大家的關(guān)心，我最近兩年大部分時間在天津，昨天剛回來，天津的項目，可能大家去年為我們的企業(yè)擔(dān)心，今年五月份我們成功開盤，目前銷售已經(jīng)達(dá)到20多億，總共是銷售了27萬平米，我們總共是300萬平米，可銷售260萬，目前開工100萬平米，總投入2億左右，這個項目，政府那么大力的支持，項目像剛才劉總提到的，包括07年的新亞洲體育城，因為他是要帶著07年殘運(yùn)會的任務(wù)，必須要完成的。天津的項目，后來張高利書記、XX市長去考察之后，定位為天津第三服務(wù)業(yè)的旗艦，一樣我們得到了各級政府的大力支持，目前這個項目峰頂量有30萬平米了，整個商業(yè)都在建設(shè)當(dāng)中，因為項目是按照世界五大洲建的，所以里邊有最大規(guī)模的滑雪場、有水上中心，游艇俱樂部、大型超市、醫(yī)院、學(xué)校，是一個小型城市的規(guī)劃，這些正在加速往前做著，這個項目目前相當(dāng)順暢，價格也還可以，因為在郊區(qū)，那么大1.1萬畝，有7.3平方公里的規(guī)模，里邊有一個跟西湖一樣大的湖面，有那么大的一個淡水會在北方是非�？少F的，所以我們在郊區(qū)均價賣到了大概7000多，價格也在按照我們預(yù)期在走。

所以大家說品牌，我說是跟項目走的，一個企業(yè)的品牌是跟你的項目一塊走，我們公司是通過我們的項目帶品牌，來發(fā)展，每一個項目，他的成功，其實品牌就跟著出去了，目前在北方，應(yīng)該說，北方中國指明地產(chǎn)不知道公司不知道星耀的已經(jīng)沒有了，現(xiàn)在大部分，每周我都要接待一個考察團(tuán)，天津市的考察團(tuán)，我們基本上每周一三個，而且每個都是幾十上百的人，房地產(chǎn)專業(yè)考察團(tuán)幾乎每一周有一個，所以星耀品牌就是這么走出去的。

張齊：請臺上的嘉賓，每人用一句話來總結(jié)自己的品牌。

顏語：我們的一句話就是，“政府放心、百姓滿意、企業(yè)發(fā)展、員工成長。

張齊：謝謝。

世博興云：我們遵循資源共享、自然共生、天地之大一家而已，最后實現(xiàn)自己的理想的居住之夢。

佳湖：堅定的走自己創(chuàng)造出來的地產(chǎn)品牌之路。

銀海：走自己的路，堅持打造銀海的核心品牌價值，核心競爭力。謝謝。

張齊：謝謝，我想大家都知道品牌是各個企業(yè)的核心競爭力，品牌對于我們消費(fèi)者來說，是一個消費(fèi)的坐標(biāo)和草參照系數(shù)是一個非常重要的選擇依據(jù)，各個企業(yè)在打造自己品牌的同時，實際上也是為我們消費(fèi)者打造一個放心的、溫暖的地產(chǎn)消費(fèi)者環(huán)境，謝謝各位。

江海：剛才我們是一起聆聽、分享了品牌企業(yè)成長的風(fēng)采，開始我們介紹了，今天的論壇只是2009房交會的系列活動之一，明天我們將在國貿(mào)中心主持兩場專題講座，為我們分享，未來建筑趨勢，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)話題，同樣是兩個精彩，也歡迎大家的關(guān)注和參與。接下來讓我們一起，進(jìn)入住宅地產(chǎn)成長篇。

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