張齊：另外一個(gè)聽說你們?cè)诔守暤捻?xiàng)目已經(jīng)開始運(yùn)營了，你們?cè)趺纯闯守暤膬r(jià)值？
諾仕達(dá)：我們啟動(dòng)得比較慢一點(diǎn)，但是在市委市政府的關(guān)心之下，我們?cè)?009年的1月9號(hào)我們開了第一個(gè)餐廳，號(hào)稱新城第一店，到現(xiàn)在運(yùn)營情況非常好，對(duì)于呈貢的商業(yè)發(fā)展前景，一種認(rèn)為他的人口基數(shù)不夠，但是另外一種我們?cè)谑⊥夂芏嗟胤娇疾�，覺得潛力非常大，我們會(huì)在南亞風(fēng)情第一城的基礎(chǔ)上會(huì)做得更好。更精彩。
張齊：謝謝各位嘉賓，最后請(qǐng)各位嘉賓總結(jié)一個(gè)問題，和住地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市究竟有多大貢獻(xiàn)，是什么樣的貢獻(xiàn)。
諾仕達(dá)：我想商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)際上我們現(xiàn)在講城市，除了氣候，環(huán)境等等方面，其實(shí)還要講一個(gè)城市的運(yùn)營，城市也要運(yùn)銷，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市來講，就是推動(dòng)一個(gè)城市的運(yùn)營往著更高更深遠(yuǎn)的發(fā)展，最熟悉的例子就是迪拜，如果沒有商業(yè)迪拜就是荒原上的一個(gè)小城而已。
上海弘基：商業(yè)對(duì)城市價(jià)值的提升是毋庸置疑的，如果用一句話我更想講人，因?yàn)樯虡I(yè)都是人做的，我覺得商業(yè)，他一定要有這樣一個(gè)人來做，他是三種動(dòng)物的結(jié)合體，獅子不離貓，獅子資金比較雄厚，他是否有源源不斷的資金支持商業(yè)地產(chǎn)，他需要大量資金的支持，第二狐貍，商業(yè)地產(chǎn)跟其他地產(chǎn)比，他的專業(yè)條件太多，所以需要人更專業(yè)，更聰明，能夠更深入到里邊。最后一個(gè)就是耐心，不管是城市也好，開發(fā)商的項(xiàng)目也好，都需要有耐心才能把商業(yè)做好。所以獅子、狐貍、貓是每個(gè)做商業(yè)地產(chǎn)的要遵循的原則。
賽倫：商業(yè)跟這個(gè)城市居住的人是最密不可分的，最息息相關(guān)的，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來說，我覺得，作為開發(fā)商來說，一定要明白，你所做的東西，他是要為商業(yè)，為時(shí)尚服務(wù)的，而這個(gè)東西不是短期的，不是三年五年十年就拆了，他可能會(huì)像香港、上、時(shí)尚之都，他締造很多，讓時(shí)尚繁衍發(fā)展，不斷的創(chuàng)造文化的生活，有這樣的認(rèn)識(shí)來看待商業(yè)。
曾柯：我是這樣想的，中國有一舉古話“三百六十行行行出狀元”我們商業(yè)地產(chǎn)，之所以把文化等等這些元素能夠融入進(jìn)去，去吸引他們，其實(shí)我覺得最終的目的還是希望，每一個(gè)能夠進(jìn)入到我們項(xiàng)目的每一位業(yè)主，每個(gè)投資人都能夠繼續(xù)成為這“三百六十行”里邊的頂尖狀元，在我們匯都國際這個(gè)地方曾經(jīng)誕生第一位狀元的地方繼續(xù)輝煌。
張齊：無論是時(shí)尚的還是改造城中村的諾仕達(dá)，還是金馬源，我覺得這些企業(yè)給我的一個(gè)詞就是責(zé)任，聽到責(zé)任這個(gè)詞的時(shí)候，就是我們昆明地產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展的時(shí)候，這也是我們各類地產(chǎn)，無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)要做大做強(qiáng)最重要的基石，謝謝各位。
江海：從大家投入的眼光當(dāng)中，我也讀到了對(duì)今天高峰論壇的認(rèn)可，以及對(duì)今天精彩的肯定，在精彩暫停的時(shí)候，我為大家預(yù)告一下即將到來的更多的精彩，除了今天得高峰論壇，明天將舉行的兩場(chǎng)主題講座之外，從28號(hào)，放較會(huì)開始之日起來，在國貿(mào)中心四號(hào)館就有六場(chǎng)業(yè)界沙龍，同時(shí)為了配合上述活動(dòng)，組委會(huì)組織了集印花送會(huì)刊活動(dòng)，凡參加交流活動(dòng)均可以做現(xiàn)場(chǎng)收集印花，收集齊四枚就可以免費(fèi)領(lǐng)取2009昆明房交會(huì)會(huì)刊。
江海：下面我們進(jìn)入旅游地產(chǎn)成長(zhǎng)篇。
（播放段片）
張齊：我們先一個(gè)環(huán)節(jié)，探討的是旅游地產(chǎn)，我給大家介紹一下臺(tái)商的嘉賓，云南丹彤集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁茍東明先生，云南浩宇地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)主力兼財(cái)務(wù)總監(jiān)方誠先生，昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理袁華。
張齊：在這里能不能先請(qǐng)劉給大家介紹一下什么是旅游地產(chǎn)。
劉總：旅游地產(chǎn)實(shí)際上非常簡(jiǎn)單就是旅游加地產(chǎn)、地產(chǎn)加旅游。
張齊：我剛才咨詢了一下記者，所謂旅游地產(chǎn)就是云南人蓋的房子賣給外地人賣給世界的人，是這個(gè)概念嗎？
劉總：是。
張齊：您可以介紹一下星河溫泉小鎮(zhèn)。
茍東明：他的特點(diǎn)比較多，第一，他現(xiàn)在擁有，全云南省應(yīng)該說全國最好的自噴硫黃溫泉，這個(gè)很重要，大家知道旅游地產(chǎn)開發(fā)靠資源，你開發(fā)的時(shí)候有人文資源，要么有其他資源，現(xiàn)在前可開發(fā)的溫泉資源有2000多個(gè)，云南有600個(gè)，但是真的資源部多，很多叫溫泉小鎮(zhèn)，他們開發(fā)的是家的溫泉，因?yàn)槌鰜淼臏厝际羌訜岬�，不是真的，我們是真的�?BR>
張齊：您的話可能要引起假溫泉開發(fā)商的炮擊，真假之辨我們先不探討，您覺得溫泉小鎮(zhèn)是云南休閑地產(chǎn)的開篇之作，除了您說您的溫泉是真的之外，他能代表云南旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)是什么呢？
劉總：光代表旅游不好說，要代表旅游地產(chǎn)，我們提一個(gè)口號(hào)，叫離城市不遠(yuǎn)，離健康很近，我開發(fā)這個(gè)旅游地產(chǎn)，說實(shí)在的話他離昆明不遠(yuǎn)，我搞好旅游的時(shí)候，我把房子賣了，所以說是相得益彰的。
張齊：謝謝您，下面我們請(qǐng)昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司……給我們介紹一下，在昆明做旅游地產(chǎn)，和版納、大理相比有難度，因?yàn)橐凶约旱奶攸c(diǎn)不容易，你們抓住陽宗海區(qū)域高爾夫球的特點(diǎn)，能不能介紹你們的開發(fā)思路？
袁華：剛才各位總介紹經(jīng)驗(yàn)，今天組織這個(gè)活動(dòng)，讓我們共聚一堂，互相交流，房地產(chǎn)開發(fā)的歷史，群眾的生活水平有所提高，對(duì)我們地產(chǎn)商要求也不斷提高，過去群眾就房子住就行了，現(xiàn)在是我選擇什么樣的房子，現(xiàn)在是選擇什么房子，住什么，這就是旅游地產(chǎn)，作為佳達(dá)利來說。我們董事長(zhǎng)XX女士趕緊慶幸，如何開發(fā)，我是這個(gè)項(xiàng)目的具體負(fù)責(zé)任，非常負(fù)責(zé)，并不像我們美女想的大么簡(jiǎn)單，為什么這么講，作為陽光海灘，云南省本身就是旅游大省，他的旅游資源相當(dāng)豐富，這是第一個(gè)。第二，現(xiàn)在的旅游景點(diǎn)，要求旅游景點(diǎn)要求旅游為主，地產(chǎn)為輔，他的特色是什么？高爾夫地產(chǎn)、溫泉我們現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目我們都有，我們有陽宗海，靠湯池，現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)的溫泉已經(jīng)20多個(gè)。
張齊：那是真的還是佳德。
袁華：真的，他是死火山，這個(gè)實(shí)事求是，我以人格保證，請(qǐng)放心。對(duì)于產(chǎn)品來說，高爾夫、別墅、溫泉、酒店、會(huì)所，還有什么能吸引游客留下來，旅游地產(chǎn)的開發(fā)就要求能留得住人，隨著人民生活水平提高，有錢了，就需要我們成片開發(fā)，綜合配套的，讓群眾住下來，留下來，展現(xiàn)我的產(chǎn)品、我的特色，這個(gè)特色是什么？不能單一，所以這個(gè)問題我們動(dòng)了很多腦筋，我們陽宗海開發(fā)今年2月15號(hào)動(dòng)工，到現(xiàn)在除了樣板區(qū)在啟動(dòng)，其他的方案還在和國內(nèi)外專家在摸索，高爾夫的問題我們還有的名球，惠靈頓我們都解除了。
張齊：他們會(huì)在這里買嗎？
袁華：想過，可能他們?cè)谶@邊有房子，他的粉絲肯定就一大堆了，但是有一個(gè)情況，旅游地產(chǎn)，可能我們開發(fā)商都知道，他的性質(zhì)是什么，其中強(qiáng)調(diào)一個(gè)，不像我們房地產(chǎn)開發(fā)，包括群眾的穩(wěn)定性，等等因素，還有酒店的本身的客觀存在，帶來的一些不可預(yù)測(cè)的因素，反正困難很多，我們想在我們的項(xiàng)目上，打造出我們的特色，我們動(dòng)了一些腦筋，今天上午我們像有關(guān)專家匯報(bào)的時(shí)候，有時(shí)候去參觀一下他的溫泉小鎮(zhèn)。我相信通過我們公司的努力，通過陽宗海的項(xiàng)目，我們的產(chǎn)品我相信會(huì)滿足我們的球迷，旅游者的心理，因?yàn)殛栕诤＿@個(gè)地方確實(shí)太好，大家也知道，離老城區(qū)、離呈貢20多公里，離新機(jī)場(chǎng)也就是30公里，我們要講的是昆明的后花園，而且30平方公里的陽宗海周邊，除了原有的亞洲第一的鄉(xiāng)村高爾夫，還有溫泉，現(xiàn)在又有一個(gè)華僑城一萬多畝土地已經(jīng)開工了，而且我們香港的高夫集團(tuán)，所以在未來陽宗海將以高爾夫、生態(tài)小鎮(zhèn)將按照政府的要求，是第一個(gè)云南省的生態(tài)休閑旅游開發(fā)區(qū)，我今天講，我表個(gè)態(tài)，我們有信心，第一我們?nèi)诵曰�，以人為本。第二，區(qū)域性優(yōu)勢(shì)，大的區(qū)域，昆明的環(huán)境，昆明的后花園，的區(qū)域，陽宗海的特殊情況，六個(gè)企業(yè)帶來了很大的效應(yīng)。所以我相信，我們?nèi)w在座的還有新聞媒體、同行，對(duì)于我們?nèi)绾谓ㄔO(shè)好這個(gè)項(xiàng)目，給我們多提一些指導(dǎo)性的意見。我怎么講呢？庸俗一點(diǎn)，用錢買你們的智慧。
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