葉醒：開發(fā)商應(yīng)支持保障房建設(shè)

作為地方政府，保障房并不是單純從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，更多是關(guān)注民生，不管好還是不好，保障房一定是要做下去。作為開發(fā)商本身來說，是應(yīng)該支持保障房建設(shè)的。保障房完善后，政策的宏觀調(diào)控也許會(huì)對(duì)限購限貸等調(diào)控措施有所放松。從另外一個(gè)角度來說，房地產(chǎn)最大的主體是政府，政府深入去實(shí)施建設(shè)保障房，如何進(jìn)行分配、如何進(jìn)行交房，政府也會(huì)更加了解市場。我覺得應(yīng)該從樂觀的角度去看待它。大量保障房、廉租房、安置房的出現(xiàn)，應(yīng)該能很好的滿足更多基層人群的住房需求，也會(huì)讓市場更和諧，更合理、更良性的發(fā)展。

但是，這種和諧、融合也是逐步的，甚至可以說是曲折的，怎樣達(dá)到完全融合，我覺得需要一段很漫長的路程。

范偉：房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型應(yīng)該考慮經(jīng)營模式的創(chuàng)新

剛才我講到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，接下來是一個(gè)轉(zhuǎn)型，往不同品類轉(zhuǎn)型，比如說從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，這是轉(zhuǎn)型的一種方法。

我們之前講的是另外一種分類方法，是指從經(jīng)營模式上的一個(gè)分類轉(zhuǎn)型�；仡櫴袌鼋�(jīng)濟(jì)發(fā)展，看現(xiàn)在中國房地產(chǎn)的市場，大多數(shù)的開發(fā)商，是經(jīng)營者和老板兩者合一，未來肯定要做選擇，你到底是作老板還是經(jīng)營者。

今天做房地產(chǎn)的方向是把自己定位為投資商，我們組織專業(yè)的投資團(tuán)隊(duì)，無論做住宅或者旅游，都要最頂級(jí)的人來負(fù)責(zé)操盤。所以我相信未來都要想好一個(gè)判斷，是做輕松一點(diǎn)作老板，還是賺辛苦錢。

鄭奕：開發(fā)商要現(xiàn)金為王，多渠道融資

我認(rèn)為下一步房地產(chǎn)開發(fā)商的形勢依然嚴(yán)峻，國家對(duì)這次的調(diào)控，完全不是針對(duì)房地產(chǎn)的，只是整體經(jīng)濟(jì)過熱，要把整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展降下來，房地產(chǎn)是最大的一個(gè)比重。在這個(gè)過程中，強(qiáng)者留下來，弱者被淘汰。

那房地產(chǎn)商現(xiàn)在應(yīng)該怎么過冬，我非常贊同周總講的現(xiàn)金為王。我覺得房地產(chǎn)商還可以多渠道地去融資，但我不贊成高息融資，對(duì)于你的融資成本，銷售收益都應(yīng)該更好的去均衡�，F(xiàn)在很多企業(yè)其實(shí)現(xiàn)金流還是挺寬裕，有大把的現(xiàn)金在手里，問題是如何去有效的結(jié)合利用。我們之間的關(guān)系不是你輸我贏的關(guān)系，而是我們共同去等待市場，做好市場的交易結(jié)構(gòu)。

龔保民：市場化運(yùn)作與保障房建設(shè)兩條腿走路

我覺得保障房有好的影響。當(dāng)國家關(guān)注弱勢群體，從老百姓的民生出發(fā)建保障房，這樣可以把房地產(chǎn)市場完全放開，形成兩條路，一個(gè)是市場化運(yùn)作，一個(gè)是以政府為主導(dǎo)的保障房建設(shè)運(yùn)作。這樣政府在收取土地出讓金的時(shí)候，就有更多的資金投入到保障房當(dāng)中去。如果市場化運(yùn)作不放開，保障房是很難保障。

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