周忻：希望更多應(yīng)用市場調(diào)節(jié)手段

主持人駱新：關(guān)于政策很多地方都在試點，比如說上海、重慶試點房產(chǎn)稅，但兩地房價也沒有因此下降。有請周董給我們探討一下，對這樣的試點，什么時候才能結(jié)束，是不是目前只有試點？

周忻：房價肯定會降，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。但房價降下去后有沒有成交量，那要看總理。房產(chǎn)稅和物業(yè)稅的試點推行我非常贊同。因為試點是一種市場化的調(diào)節(jié)手段，只要是用市場化手段調(diào)節(jié)市場，哪怕它是試點，哪怕它是錯的，我認(rèn)為都是有用的。

試點的方向不一致其實是很正常的，希望讓它發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，而且必須要成熟了才能推廣。關(guān)鍵的問題是我們現(xiàn)在制定市場化調(diào)節(jié)政策還是行政調(diào)節(jié)政策。市場手段調(diào)節(jié)，房價未必下得來；行政手段調(diào)節(jié)，并不適合所有城市的情況。我還希望房產(chǎn)稅可以擴(kuò)大試點，成為常態(tài)。希望我們多用市場的手段去調(diào)節(jié)，哪怕是試點也歡迎。

倪永平：南通政府不缺錢，不會通過土地財政謀發(fā)展

駱新：房價永遠(yuǎn)跟地價緊密相關(guān)。最近我接觸了7個省份的財政廳，明顯反映政府的融資平臺出現(xiàn)了問題，明年還有很多政府債務(wù)。在這樣的情況下，地方政府會不會有新的博弈？地方政府要用錢，而賣地來錢最快。在座的倪永平秘書長來自南通市政府，你們會不會打土地的主意？

倪永平：南通這幾年的發(fā)展很迅猛，房價也有一定的上漲，但總體沒有過快增長。在去年國家宏觀調(diào)控的形勢下，我們就已經(jīng)采取了一些措施以求保持房價平穩(wěn)增長。

土地出讓是政府的重要收入之一，但南通政府不靠土地創(chuàng)收。國家對政府融資平臺有限制，但南通的融資平臺還是很健康的。就目前資金情況來說，南通政府不缺錢，不會通過土地出讓來謀求發(fā)展。同時也希望在場的朋友到南通考察、投資。

單大偉：樓市會在明年三季度復(fù)蘇

單大偉：目前的房地產(chǎn)行業(yè)面臨很多問題，但是政府也在積極進(jìn)行改善。比如過去房地產(chǎn)市場化主要依靠商品房，現(xiàn)在國家也意識到了保障房的重要性，并開始在保障房上發(fā)力。

在這樣的大背景下，開發(fā)商的機(jī)會在什么地方？轉(zhuǎn)型是必然。比如說商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。但每一個企業(yè)的自身狀況不一樣，資源不一樣，管理水平不一樣，資金狀況也不一樣，適宜的轉(zhuǎn)型方向也就不一樣。

我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場化一定會在明年第三季度有所復(fù)蘇。這一輪經(jīng)濟(jì)的增長，已由過去的量變，逐漸轉(zhuǎn)向質(zhì)變。房地產(chǎn)在十年、二十年的時間內(nèi)，仍然是黃金時期。

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