首腦圓桌會議之二：求解中國房地產(chǎn)調(diào)控突圍之道

主持人駱新：2012年中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢判斷究竟如何？價格上升，價格下降？回調(diào)？轉(zhuǎn)型？哪個關健詞最能體現(xiàn)您對明年中國房地產(chǎn)的判斷。

關鍵詞：降價；有升有降；降價后成交回升；平穩(wěn)；轉(zhuǎn)型；糾結(jié)；煎熬；穩(wěn)中有降；價跌量不升；低開緩回；微調(diào)；繼續(xù)過冬。

劉峰：房價下調(diào)房地產(chǎn)市場依舊低迷

劉峰：房價下跌，價跌量不升。購房者在房價稍許下降的時候可能會買房，當房價降到一定的階段，反而會選擇觀望。有時我覺得降價一步到位可能會獲得新的起點。但當整個市場價格下調(diào)的時候，市場格局又發(fā)生了變化，投資者仍會選擇觀望，總體來說，銷售量并不會因為價格下調(diào)而回升。

倪建達：煎熬的市場

倪建達：煎熬，指的不僅僅是目前市場狀態(tài)，同時還有政策的不可預知。例如房產(chǎn)稅目前在上海和重慶以兩套完全不同的方案試點征收，未來政策的實施以及影響是現(xiàn)在所無法預知的。目前房價降到什么程度，還沒有明確的案例可供參考；另外，降了價也不一定換來量。

秦力洪：龍湖降價之舉并非做秀

秦力洪：龍湖降價之舉并非做秀。首先，我很理解房價下跌后業(yè)主的心情，但資產(chǎn)價格從長遠來看是穩(wěn)步上升的，如果是剛需，任何時候都是購房的好時機。其次，因為市場價格下滑所造成的資產(chǎn)縮水問題不是某個開發(fā)商決定的，而是整個市場供應方和需求方集體意愿的交集所形成的。龍湖在改變市場策略這一塊動得比較早，降價一步到位，絕不遮遮掩掩。對于降價后產(chǎn)生的問題，龍湖有所預計，也愿意承受這樣的代價，希望通過時間和后續(xù)工作，讓業(yè)主理解龍湖是一個真正能把業(yè)主服務好的公司。

張永岳：明年調(diào)控還會繼續(xù)

駱新：目前中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，是有像龔先生所說的一刀切嗎？明年會不會放松一點調(diào)控呢？比如說取消限購？比如說取消限貸。

張永岳：從這幾年的宏觀調(diào)控來說，政府也意識到了中國這么大，不應該一刀切，應該有區(qū)域化的差異。但在此過程當中，一刀切的政策還是存在，特別是房地產(chǎn)界。這主要有中央和地方相互磨合的過程。

中國的體制結(jié)構(gòu)有三重性。一方面地方政府本身是經(jīng)濟的被推動面，但另一方面，中國政府又是在黨的領導下，只要遇到大的問題，還是跟中央保持一致。第三，地方政府還是會尋找適合自己發(fā)展的有利情況。這次限購囊括的地方比較大，哈爾濱作為一個省會城市，理所當然也就被包括進來。隨著國家宏觀調(diào)控的水平提高，加上整個經(jīng)濟回暖，將來差異化可能會實現(xiàn)。但最近從中央調(diào)整的軌跡來看，像哈爾濱這樣的城市，我覺得政策還會繼續(xù)下去。

鄭奕：高房價并不等于存在泡沫

鄭奕：中國房地產(chǎn)的價格高不高，有沒有泡沫？價格高不等于有泡沫。什么叫泡沫？泡沫是過度利用借貸的杠桿，產(chǎn)生跟你支付能力不相符的投資。美國的房地產(chǎn)泡沫是當年美國政府推行的，讓窮人有房子住，實現(xiàn)美國夢政策而導致的。中國不一樣，中國房價是高，但中國整個靠借貸買房子的比例比較低，很多是自有資金。自有資金大的買賣，不會產(chǎn)生泡沫危機，中國跟美國的房地產(chǎn)完全是兩回事。

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