兩天前，嵩明公共資源交易中心掛出了一宗商住混合用地的拍賣(mài)公告，擬于8月15日拍賣(mài)一宗土地41015.38平米（61.5畝）的商住混合用地，商業(yè)比例不小于20%，容積率2.4，建筑限高54米，拍賣(mài)起價(jià)7813.4299萬(wàn)，折合每畝127萬(wàn)，樓面地價(jià)僅有794元/平米。

擬拍賣(mài)土地位于嵩明職教新城軍長(zhǎng)片區(qū)，嵩昆大道西側(cè)。嵩明公告資源交易中心公布的宗地圖很難看出土地位置，云南房網(wǎng)對(duì)比軍長(zhǎng)片區(qū)核心區(qū)控詳規(guī)等資料，基本可以確定該地塊在嵩昆大道以西，軍長(zhǎng)路以北，地塊緊鄰嵩昆大道，但與軍長(zhǎng)路之間還相隔一個(gè)未開(kāi)發(fā)地塊，距離嵩明職教園區(qū)管委會(huì)不遠(yuǎn)，周邊是前些年嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最紅火的區(qū)域，俊發(fā)、恒大、浩創(chuàng)、中駿、得勝、中建等開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目都集中在這一片。

頭鐵！嵩明房地產(chǎn)“重災(zāi)區(qū)”又要賣(mài)地

這次拍賣(mài)，是嵩明軍長(zhǎng)片區(qū)至少4年來(lái)首次出讓住宅用地。云南房網(wǎng)查到上次軍長(zhǎng)片區(qū)出讓住宅土地，還是在2021年9月，軍長(zhǎng)片區(qū)楊林經(jīng)開(kāi)區(qū)有570畝住宅用地出讓?zhuān)驗(yàn)閳?bào)名人數(shù)不足而流拍。

之后，軍長(zhǎng)片區(qū)就再也沒(méi)有公開(kāi)出讓過(guò)住宅用地（包括商住混合用地），倒是工業(yè)用地、商業(yè)用地、科教文化用地每年都有出讓。其實(shí)從2022年到現(xiàn)在，嵩明出讓的住宅用地?cái)?shù)量都很少，而且基本集中在縣城所在的嵩陽(yáng)街道。

軍長(zhǎng)片區(qū)長(zhǎng)期暫停住宅土地出讓?zhuān)蛞埠芎?jiǎn)單，就是軍長(zhǎng)片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在2020年達(dá)到頂峰后急速下滑，爛尾、停工項(xiàng)目扎堆，保交付任務(wù)艱巨，市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求，出讓新的地塊只會(huì)惡化市場(chǎng)供求狀況。

軍長(zhǎng)片區(qū)超過(guò)一半的項(xiàng)目出現(xiàn)停工、延期交付情況，恒大文旅城是其中的代表

就在即將拍賣(mài)的軍長(zhǎng)片區(qū)這宗61.5畝商住混合用地3公里范圍內(nèi)，就集中了恒大陽(yáng)光半島、恒大文旅城、俊發(fā)嵩山溪谷、浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷、學(xué)府康城、得勝溫泉度假公園等多個(gè)項(xiàng)目，除得勝溫泉度假公園外都曾停工，屬于嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”，如今這些項(xiàng)目大多仍在為“保交付”而掙扎，嵩明卻又打算重啟住宅用地交易，勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步增加片區(qū)內(nèi)的住宅開(kāi)發(fā)的供求不平衡狀態(tài)。

即將出讓的商住混合用地中住宅開(kāi)發(fā)比例最多可以有80%，最大可開(kāi)發(fā)面積7.8萬(wàn)平米，如果按100平米的平均建筑面積計(jì)算，可開(kāi)發(fā)住宅780多套，數(shù)量不算很多，而且因?yàn)槲恢帽容^好，消化可能相對(duì)比較容易，估計(jì)在上架拍賣(mài)之前已經(jīng)有了意向買(mǎi)家。

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