中國(guó)房地產(chǎn)首腦圓桌會(huì)議議題四——商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)融合創(chuàng)新之道

主持人駱新：在當(dāng)前政府宏觀政策調(diào)控的大背景下，全球經(jīng)濟(jì)處于低迷狀態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是紅海還是藍(lán)海？旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)如何尋求融合創(chuàng)新之道？如果讓各位用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容，大家如何評(píng)判？

關(guān)鍵詞：機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存；曲折前行，走向成熟；商業(yè)地產(chǎn)大有可為；商業(yè)地產(chǎn)看上去很美；轉(zhuǎn)型是高難度動(dòng)作；異軍突起；探索的道路；行業(yè)細(xì)分越細(xì)越好；發(fā)展空間有為者勝出；發(fā)展要適度；需要發(fā)現(xiàn)盈利模式；文化地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)是機(jī)會(huì)；蜜月很短，但日子很長(zhǎng)。

吳洋：商業(yè)地方發(fā)展蜜月很短，但日子很長(zhǎng)

從09年出現(xiàn)調(diào)控，到現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展越來(lái)越熱，我們一直在考慮的是商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型問(wèn)題。

從近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)成立的依據(jù)，首先跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)相掛鉤。城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，衍生出商業(yè)地產(chǎn)。我們今天可以看到，一線城市通過(guò)十年房地產(chǎn)的發(fā)展路程，一線商業(yè)地產(chǎn)格局已基本完成，現(xiàn)在的階段是提升與調(diào)整；二線城市基本上是完善的格局，三四線城市是發(fā)展的格局。

在這樣的格局下我們應(yīng)該怎樣去發(fā)展，首先我非常同意上午周總提到的，“商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)的希望，你信嗎？反正我不信”。周總說(shuō)了這樣一句話，我也要說(shuō)我不信。周總說(shuō)了，不要相信哥，哥只是傳說(shuō)。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)本身是要看誰(shuí)在做？是開發(fā)商。開發(fā)商作商業(yè)地產(chǎn)的目的是什么？是追求資本的最大化。我們可以看到很多的例子，看國(guó)外的商業(yè)地產(chǎn)是誰(shuí)在做？我們要去追求資產(chǎn)的最大化，商業(yè)地產(chǎn)則需要更長(zhǎng)的時(shí)間，不斷地去經(jīng)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)，同時(shí)需要同期準(zhǔn)確的定位，這就好比夫妻雙方經(jīng)營(yíng)這個(gè)家，定位的缺乏就導(dǎo)致我們現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)存在很多觀念上的錯(cuò)誤，開發(fā)商把它當(dāng)成一種直接獲利的東西，而不是變成像需要一個(gè)孩子，不斷地培育的東西。

但在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中，如何均衡由于中國(guó)房地產(chǎn)資本的增值、土地增值帶來(lái)巨額的利潤(rùn)與規(guī)避開發(fā)商資金的問(wèn)題，造成長(zhǎng)期虧損這兩者之間的問(wèn)題，也是需要考慮是多重因素的。

從而，我認(rèn)為現(xiàn)在談轉(zhuǎn)型，應(yīng)該先談轉(zhuǎn)變觀念，如果觀念沒(méi)有理清楚，轉(zhuǎn)型是沒(méi)有用，怎么講觀念？開發(fā)商去做開發(fā)的事情，把商業(yè)運(yùn)營(yíng)獲利的事情交給專業(yè)的公司去做。同時(shí)我認(rèn)為按照現(xiàn)在今年整個(gè)市場(chǎng)大形勢(shì)發(fā)展下來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在市場(chǎng)上投入的行為，我認(rèn)為在2013-2015年會(huì)有很大的提高。

游煒：文化和旅游密不可分，文化地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)互相融合

主持人駱新：游總代表云南投資文化，請(qǐng)您談?wù)勎幕虡I(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。

游煒：我們企業(yè)是做文化產(chǎn)業(yè)投資的，文化產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是市場(chǎng)發(fā)展的下一個(gè)熱點(diǎn)，文化是靈魂，旅游是載體。文化產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，也同樣密不可分。我記得六中全會(huì)報(bào)告曾經(jīng)提到過(guò)文化的幾個(gè)結(jié)合，其中有一個(gè)就是文化與建筑的有機(jī)結(jié)合。

政府現(xiàn)在已經(jīng)將文化和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為主導(dǎo)來(lái)推廣，不像房地產(chǎn)調(diào)控，要打壓，文化和旅游文化產(chǎn)業(yè)密不可分，那么轉(zhuǎn)型的方向已經(jīng)明確了。所以房地產(chǎn)不要太糾結(jié)什么商業(yè)、養(yǎng)老，顯而易見的，文化旅游前景無(wú)限，我們應(yīng)該朝這個(gè)方向這個(gè)觀念轉(zhuǎn)變。但首先我們要弄清楚，什么是文化地產(chǎn)？怎樣把文化貫穿到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)？我們要深入研究文化地產(chǎn)具體的表現(xiàn)手段，怎么樣來(lái)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的生動(dòng)融合，這方面要做大量的工作。

就目前的形勢(shì)下，文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)發(fā)展也較為混亂，所以我們要保證這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互融合才能成功，轉(zhuǎn)型也會(huì)變得越來(lái)越清晰。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、發(fā)展旅游業(yè)離不開房地產(chǎn)的市場(chǎng)，我們共同來(lái)研究，找到一條合作之路。不管是文化產(chǎn)業(yè)，還是旅游地產(chǎn)業(yè)好，都需要高度融合，一起發(fā)展。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。