首腦圓桌會(huì)議之三：保障房建設(shè)光明V.S曲折

主持人駱新：保障性住房對(duì)解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，或者對(duì)目前房地產(chǎn)的格局影響幾何？請(qǐng)各位嘉賓用一個(gè)關(guān)健詞來(lái)形容。

關(guān)鍵詞：任重道遠(yuǎn)；影響有限；雙軌制，兩條腿走路；市場(chǎng)格局變化；調(diào)整市場(chǎng)份額，住有所居，各有其位；劇本還沒(méi)寫好，戲上演了；促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，社會(huì)和諧；結(jié)構(gòu)優(yōu)化；供求關(guān)系改善

倪建達(dá)：保障房制度需改善，應(yīng)切實(shí)保障窮人利益分配

現(xiàn)在保障房的概念較為模糊，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等各種概念混雜在一起。首先，政府應(yīng)該客觀的進(jìn)行研究與宏觀調(diào)控，不能把現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)跟解決每一個(gè)人的住房，乃至產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)問(wèn)題混為一談，我認(rèn)為概念要重新梳理一下。

政府要把我們最貧窮，真正沒(méi)有辦法有住房的或者說(shuō)沒(méi)有辦法依靠自己的能力去獲得居住的基本條件這些人要保障起來(lái)。我認(rèn)為保障房應(yīng)該是保障這樣的一群人。

第二，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)了大量保障房建設(shè)任務(wù)，作為企業(yè)而言，這是必須承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。但在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)指導(dǎo)思想跟政府當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的路徑可能會(huì)有或多或少的不一致。那么，到底該怎樣來(lái)推進(jìn)保障房的建設(shè)？保障房建設(shè)最終到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)買單？由誰(shuí)來(lái)享受這個(gè)成果？劇本還沒(méi)有寫好，戲已經(jīng)上演。從這一點(diǎn)來(lái)看，對(duì)企業(yè)還是會(huì)有一些壓力。

第三，保障房制度需要進(jìn)一步改善，保障房建設(shè)，我認(rèn)為政府應(yīng)該加大對(duì)社會(huì)困難的人群的保障。

伊簡(jiǎn)梅：政策的出臺(tái)需要執(zhí)行策略的護(hù)航

我是從事娛樂(lè)行業(yè)的，對(duì)于保障房問(wèn)題，我更多是從個(gè)體用戶購(gòu)房者的角度來(lái)考慮，綜合大家所說(shuō)，基本闡述的是兩個(gè)層面的問(wèn)題，一個(gè)是戰(zhàn)略層面，一個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面。從戰(zhàn)略角度出發(fā)，一項(xiàng)政策的出臺(tái)，肯定需要四面八方所有的執(zhí)行策略，給它護(hù)航。

朱中一：保障房要保證資金、時(shí)間、分配及入住的落實(shí)

朱中一：作為住房來(lái)說(shuō)，在任何國(guó)家都是必要的問(wèn)題�，F(xiàn)在保障房的問(wèn)題主要集中在以下幾個(gè)方面：

第一，最大的問(wèn)題是資金問(wèn)題

第二，保障房時(shí)間是一個(gè)基礎(chǔ)，如果有地方為了保證時(shí)間，而不按照建設(shè)工作的程序，將有可能帶來(lái)質(zhì)量上的隱患。

第三個(gè)，分配和入住的問(wèn)題。

另外，我認(rèn)為保障房不要僅僅停留在建設(shè)上，像遼寧省還提出可以對(duì)城中村的改造項(xiàng)目，包括小產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目進(jìn)行改造，我覺(jué)得這些思路都是可以探討。

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