活動(dòng)主題：自1998年首屆昆明房交會(huì)舉辦至今，我們經(jīng)過(guò)了12年的發(fā)展，積累了非常多的成功經(jīng)驗(yàn)，在大家的攜手努力下，“昆明房交會(huì)”成為整個(gè)云南房地產(chǎn)界的年度省會(huì)。同時(shí)，也在社會(huì)各界和老百姓心中，形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，為百姓購(gòu)房置業(yè)提供了最具規(guī)模的優(yōu)質(zhì)渠道�！袄ッ鞣拷粫�(huì)”成為助推昆明城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

同時(shí)，今年正好趕上一個(gè)特殊的年份——建國(guó)60周年，值此舉國(guó)歡慶之際，本次房交會(huì)主委會(huì)在展會(huì)的同時(shí)，特別隆重推出“成長(zhǎng)”系列交流活動(dòng)，關(guān)注城市成長(zhǎng)、行業(yè)成長(zhǎng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的交流，促進(jìn)行業(yè)健康、快速發(fā)展，共同作出一首昆明城市成長(zhǎng)歷程的美麗詩(shī)篇。

江海：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，下午好！2009年對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)，意義深遠(yuǎn)，而2009年對(duì)于持續(xù)舉辦了12年的昆明房地產(chǎn)交易會(huì)來(lái)說(shuō)，更是意義非凡。在樓市金九銀十之際，昆明房地產(chǎn)交易會(huì)，將于10月28號(hào)盛大開啟，自1998年至今，經(jīng)過(guò)了12年的發(fā)展，為無(wú)數(shù)的開發(fā)商、消費(fèi)者搭建了平臺(tái)，成就的無(wú)數(shù)居家的夢(mèng)想，昆明房地產(chǎn)成為云南整個(gè)業(yè)界的盛會(huì)，形成了強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，不但為百姓購(gòu)房的優(yōu)質(zhì)渠道。為了進(jìn)一步促進(jìn)昆明房地產(chǎn)健康發(fā)展，2009年昆明房地產(chǎn)交易會(huì)組委會(huì)，推出“成長(zhǎng)—昆明房地產(chǎn)”，2009昆明房地產(chǎn)交易會(huì)系列活動(dòng)，活動(dòng)由今天的活動(dòng)拉序幕。

指導(dǎo)單位：昆明市建設(shè)局昆明市房產(chǎn)管理局

主辦單位：昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)

承辦單位：2009昆明房地產(chǎn)交易會(huì)組委會(huì)

協(xié)辦單位：云南精準(zhǔn)媒體整合機(jī)構(gòu)

支持媒體：云南日?qǐng)?bào)、昆明日?qǐng)?bào)、春城晚報(bào)、都市時(shí)報(bào)、生活新報(bào)、云南信息報(bào)、《大觀周刊》、《云南地產(chǎn)》、《新地產(chǎn)》、102.8都市調(diào)頻、95.4汽車廣播、云南電視臺(tái)、昆明電視臺(tái)、焦點(diǎn)房網(wǎng)、云南網(wǎng)、云南信息港、新浪樂居、搜房網(wǎng)、各地州主流媒體等。

在這里要代表我們的主辦機(jī)構(gòu)，感謝所有的活動(dòng)參與方，以及媒體的支持，謝謝大家。

江海：本次高峰論壇是史屆房交會(huì)當(dāng)中，最高規(guī)格的論壇，嘉賓有政府部門領(lǐng)導(dǎo)，各大品牌地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)任，等代表200人，今年的論壇將房地產(chǎn)品牌成長(zhǎng)、住地產(chǎn)成長(zhǎng)、商業(yè)與商務(wù)地產(chǎn)成長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)成長(zhǎng)，通過(guò)討論大家大家各抒己見，為昆明地產(chǎn)出謀劃策。

下面我們有請(qǐng)?jiān)颇鲜〗ㄔO(shè)廳副廳長(zhǎng)陳錫成，為我們做精彩的主題發(fā)言，有請(qǐng)。

陳錫成：各位嘉賓，各位朋友，大家下午好！今天的昆明2009昆明房地產(chǎn)交易會(huì)高峰論壇的召開，拉開了昆明2009年房地產(chǎn)交易會(huì)的系列活動(dòng)的序幕。首先，我要代表建設(shè)廳對(duì)我們對(duì)我們這個(gè)系列活動(dòng)的開展表示祝賀。很高興參加今天的高峰論壇，剛才主持人介紹說(shuō)我是做主題發(fā)言，我更正一下，我做一個(gè)開場(chǎng)白吧，主題發(fā)言還要請(qǐng)我們的專家來(lái)。但是在這個(gè)論壇上，我想可能對(duì)我們大家印象很深的就是2008年到2009年的今天，我們昆明的房地產(chǎn)和全國(guó)的房地產(chǎn)一樣，應(yīng)該說(shuō)也經(jīng)歷了一個(gè)激烈的變化的過(guò)程，2008年給大家一個(gè)深刻的印象就是下滑之猛，可能也是前所未有的，但是，2009年，復(fù)蘇之快也是令人萬(wàn)萬(wàn)想不到的，所以這兩年，應(yīng)該說(shuō)，對(duì)我們整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，有很多的經(jīng)驗(yàn)值得總結(jié)，有很多的教訓(xùn)值得吸取。之所以，我們能有今天，就是剛才主持人也說(shuō)到，大家也看到了，和國(guó)家、和省委省政府對(duì)我們這個(gè)行業(yè)的關(guān)心、重視、支撐是分不開的，從現(xiàn)在來(lái)看，我們感到，從我這個(gè)角度，我認(rèn)為在這一輪，加大投資拉動(dòng)內(nèi)需保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中，房地產(chǎn)確實(shí)是發(fā)揮了主力軍的作用，原因我想也是很清楚的，為什么會(huì)起來(lái)那么快，就是中國(guó)正在進(jìn)入一個(gè)城市化加速發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，對(duì)住宅的剛性需求，也和城市化加速發(fā)展是一致的，也是可以說(shuō)是在加速增長(zhǎng)，在這個(gè)大的前提和背景下，在國(guó)家層面和省政府層面的政策支撐下，我們房地產(chǎn)，可以說(shuō)是率先走出了低谷。但是我們還是要回顧、總結(jié)2008年之前，為什么會(huì)有這么一個(gè)波動(dòng)，這個(gè)我認(rèn)為特別值得我們開發(fā)商思考。我8月份參加了中國(guó)房地產(chǎn)澳門論壇，有很多收獲，所以我也呼吁我們的開發(fā)商，除了您花錢做廣告以外，搞開發(fā)以外，可能也要拿出一點(diǎn)精力、資金來(lái)，真正研究一下房地產(chǎn)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是對(duì)本身益處，對(duì)社會(huì)有益處，如果這個(gè)方面，我們的研究，我們的探討，能夠深入、廣泛，我想今后類似像2008年這樣的波動(dòng)，我們是完全可以避免的。所以，我們發(fā)展房地產(chǎn)，中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)，我認(rèn)為第一位的，從房地產(chǎn)誕生那天起，就把有效的，較好的，解決好我們城鎮(zhèn)人口的居住問題是作為第一目標(biāo)。這就是房地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任，什么時(shí)候我希望我們的開發(fā)商，都千萬(wàn)不能忘記。第二就是怎么樣發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)和支撐的作用。這一個(gè)作用，我們認(rèn)為，可能在總結(jié)我們過(guò)去，特別是2008年經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，我們認(rèn)為之所以出的偏差和問題，主要是在這個(gè)方面，社會(huì)責(zé)任和他的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，就是說(shuō)，社會(huì)責(zé)任幾乎沒有，只有經(jīng)濟(jì)責(zé)任，當(dāng)然他就會(huì)受到國(guó)家、老百姓的質(zhì)疑，國(guó)家他有責(zé)任，也會(huì)要求開發(fā)商有義務(wù)在這方面做出努力。所以從昆明的房地產(chǎn)來(lái)講，我們認(rèn)為昆明市的房地產(chǎn)今后是非常有希望的，除了剛才大家在片子里看到的這些，我認(rèn)為他應(yīng)該介紹的，最不應(yīng)該就是漏了我們昆明新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)。那就是在過(guò)五年，也不要五年，三年以后，咱們昆明新機(jī)場(chǎng)就是全國(guó)四大門戶機(jī)場(chǎng)之一，2030年旅客吞吐量規(guī)劃到四五千萬(wàn)人，所以隨著交通條件的改善，新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，全省范圍內(nèi)鐵路大規(guī)模的建設(shè)，昆明城市道路大規(guī)模建設(shè)，呈貢新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，以及我們大規(guī)模的城中村改造，無(wú)疑都會(huì)推動(dòng)我們昆明市大踏步的向國(guó)際化的宜居城市邁進(jìn)。這就為我們房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，奠定了非常堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外從氣候條件上說(shuō)，現(xiàn)在全世界氣候變暖，我們希望全世界的科學(xué)家來(lái)解決，我們昆明的氣候是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

所以從種種情況來(lái)講，昆明房地產(chǎn)的發(fā)展前景非常廣闊，下一步我想，可能很密切的，很快就會(huì)對(duì)我們?nèi)珖?guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響的，的國(guó)家政策已經(jīng)出臺(tái)，就是公積金，國(guó)家公積金的50%可以用于建設(shè)住房，面向中低收入家庭出租、出售，我認(rèn)為這個(gè)政策的出臺(tái)，彌補(bǔ)了我們國(guó)家在房地產(chǎn)業(yè)方面，和住宅建設(shè)方面長(zhǎng)期以來(lái)的一個(gè)缺陷。剛才我已經(jīng)說(shuō)了，你發(fā)展房地產(chǎn)的第一社會(huì)責(zé)任是解決好城鎮(zhèn)居民的居住問題，但是過(guò)去我們簡(jiǎn)單的認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)老百姓，特別是低收入老百姓的問題，就可以完全解決好，07年、08年通過(guò)實(shí)踐我們深刻認(rèn)識(shí)到了這個(gè)問題，就是政府在這個(gè)方面，必須要到位，我們還不能完全的把責(zé)任交到開發(fā)商頭上，從這一點(diǎn)來(lái)講，這可能也是不太現(xiàn)實(shí)的，但是，政府現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了這個(gè)政策，我可以說(shuō)，已經(jīng)補(bǔ)上了這一個(gè)環(huán)節(jié)，我認(rèn)為這個(gè)政策的出臺(tái)，是為我們中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展解決了一個(gè)最根本的問題，所以從這點(diǎn)上，我們各個(gè)方面，都要認(rèn)真的研究，要適應(yīng)，在政策的推動(dòng)下，既解決好我們中低收入老百姓的居住問題，又能夠有力的促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展盡可能的避免，像類似08年和09年這樣一個(gè)大的波動(dòng)，當(dāng)然我們相信，有國(guó)家層面的重視支持、有省委省政府的重視、支持，特別是有我們?cè)谧钠髽I(yè)界的朋友，新聞界的朋友們、我們的同行們共同努力，我認(rèn)為我們?cè)颇鲜〉姆康禺a(chǎn)的大發(fā)展，我們昆明市的房地產(chǎn)的大發(fā)展，健康發(fā)展，我們是可以期待的。作為一個(gè)開場(chǎng)白我就先講這么一點(diǎn)，謝謝各位。

江海：再次感謝陳錫成帶來(lái)的非常好的開場(chǎng)白，同時(shí)對(duì)我們的短片做了一個(gè)補(bǔ)充，我們昆明新機(jī)場(chǎng)對(duì)昆明房地產(chǎn)的影響。大到國(guó)家政策，小到身邊的改變，陳廳長(zhǎng)深刻的進(jìn)行了梳理，總結(jié)，也為我們拉開了今天下午論壇的序幕，接下來(lái)讓我們共同進(jìn)入品牌企業(yè)成長(zhǎng)篇。

（播放短片）

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