怎么征房產(chǎn)稅？第一房?jī)r(jià)問(wèn)題，很多人說(shuō)，你穩(wěn)定房?jī)r(jià)，征房產(chǎn)稅很困難，需要10個(gè)估價(jià)師，要增加10萬(wàn)稅警，我一聽(tīng)，還有房地產(chǎn)注冊(cè)估價(jià)師，我跟我的助力講，給我找一套房地產(chǎn)估價(jià)師的教學(xué)大綱，考試提綱、教材給我看看，我看了以后沒(méi)聲，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，聶老師，我現(xiàn)在才明白，你們搞的注冊(cè)房?jī)r(jià)估價(jià)師，用的教材是翻譯美國(guó)的，美國(guó)教材不能用于中國(guó)，說(shuō)這句話我最聰明，因?yàn)槲沂俏鞣矫５慕K生教授，我對(duì)西方教育了解，我說(shuō)不能用，他說(shuō)徐教授您編教材，要多少經(jīng)費(fèi)我們給，我14年擬出三本中文書本，一本英文書，我哪里有時(shí)間寫教科書。所以我只好說(shuō)，等我退休了再說(shuō)，我現(xiàn)在揚(yáng)言70一定退休，但是看樣子也很難，明年你們潘院長(zhǎng)跟我說(shuō)來(lái)講課，我現(xiàn)在沒(méi)有答應(yīng)，明年的事恐怕也不少。

教科書現(xiàn)在沒(méi)時(shí)間寫，首先要解決第一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)、房?jī)r(jià)能不能算出來(lái)？回答是算不出來(lái)，所謂計(jì)算房?jī)r(jià)的方法都不能用于中國(guó)，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的結(jié)果，討價(jià)還家，賣房著漫天叫價(jià)，購(gòu)房著就地還錢，房地產(chǎn)和其他商品完全不同，蘋果、鋼材、電腦都可以形成統(tǒng)一市場(chǎng)，房地產(chǎn)不能，因?yàn)橛腥�，第一空間唯一性。第二空間不可移動(dòng)性。第三資源稀缺性。有這三性房?jī)r(jià)是不可計(jì)算的，所以千萬(wàn)不要去限房?jī)r(jià)。2004年李源潮時(shí)任江蘇省委書記，06年南京房?jī)r(jià)暴漲，一房一價(jià)沒(méi)有物價(jià)局批準(zhǔn)不能上市。在一次報(bào)告會(huì)上人家問(wèn)我，對(duì)房限房?jī)r(jià)怎么看，這是李源潮書記最近提的，我說(shuō)如果江蘇的朋友，誰(shuí)能告訴我，如何計(jì)算合理房?jī)r(jià)，我馬上在北大舉辦一個(gè)報(bào)告會(huì)，請(qǐng)你來(lái)教一教北京、清華、全國(guó)大學(xué)老師如何計(jì)算房?jī)r(jià)，因?yàn)橛腥詻Q定了房地產(chǎn)價(jià)格是無(wú)法計(jì)算的。如果在理論上都不能計(jì)算出什么叫合理房?jī)r(jià)，你還要限房?jī)r(jià)。你必定要給官員絕對(duì)的權(quán)利，他說(shuō)多少就是多少，而絕對(duì)的權(quán)利一定意味著絕對(duì)的腐敗，請(qǐng)問(wèn)江蘇省委準(zhǔn)備把多少官員送進(jìn)監(jiān)獄。李源潮同志聽(tīng)到之后說(shuō)明白了，咱們不限了。房?jī)r(jià)怎么定，很簡(jiǎn)單，公告房?jī)r(jià)，比如說(shuō)，現(xiàn)在昆明平均房?jī)r(jià)8000元差不多吧，公告放價(jià)5000元，上條下條10%，我們收的是保護(hù)費(fèi)，不是政府做交易，政府不想買你的房子，警察上班要花錢，5000一平米，你，按照公告房?jī)r(jià)3%給我，一下子把問(wèn)題解決了。

我們介紹一下北大方案，房產(chǎn)稅是怎么算出來(lái)的。公告房?jī)r(jià)，我們兼顧三個(gè)原則，很多地方都是這么做的，我們也完全可以做，公告房?jī)r(jià)宜粗不宜心，宜穩(wěn)不宜變。你如果按照真實(shí)的價(jià)格，房?jī)r(jià)漲你來(lái)抱怨。稅率3%、2.5%試試看沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)橛袃蓚€(gè)東西可以調(diào)整，一個(gè)是稅率一個(gè)是公告房?jī)r(jià)。應(yīng)該怎么辦？原則是絕不增加民眾的稅收負(fù)擔(dān)，老百姓誰(shuí)說(shuō)負(fù)擔(dān)太重，爭(zhēng)取70%以上的低收入家庭不掏腰包，92%繳納很少，而且越簡(jiǎn)單越好。首先由國(guó)土資源局開(kāi)出應(yīng)征房產(chǎn)稅的清單，看地面上現(xiàn)存的商品房，不管什么人住、產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，也就是說(shuō)征稅只按門牌號(hào)。什么路、幾段幾號(hào)、這個(gè)大樓20層，1樓到20樓，面積要問(wèn)嗎？不要，國(guó)土資源局有存地，不符合的叫違章建筑，你們家的房子建筑面積都有。知道你的面積，我按照剛才說(shuō)的5000塊一碰米，3%，派個(gè)送快遞的把稅單貼到你門說(shuō)。

開(kāi)好稅單是門牌地址不是個(gè)人，收到通知后業(yè)主按照規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)繳納房產(chǎn)稅或者辦理免稅手續(xù)。見(jiàn)房征稅，包括軍隊(duì)在內(nèi)。你說(shuō)你軍產(chǎn)、政府機(jī)構(gòu)、福利部門，辦手續(xù)，給你滿了，否則衛(wèi)星圖上，每個(gè)地方都表明完成納稅程序。為了照顧低收入家庭，每個(gè)身份證給30平米免稅，三口免90，數(shù)據(jù)那里來(lái)的？全國(guó)城鎮(zhèn)居民住房面積的中為數(shù)68平米，這是現(xiàn)在的數(shù)字。按照分布到90就覆蓋了72%的人群，也就是說(shuō)，72%的居民住房面積不到90，所以72%，拿三個(gè)身份證全免。徐老師什么時(shí)候開(kāi)征房產(chǎn)稅，我告訴你，2015年都征不了，他是整個(gè)稅改的一部分，要總體設(shè)計(jì)充分討論，寧可慢不要倉(cāng)促上陣。比如說(shuō)從2016年5月1去交稅，三個(gè)身份證號(hào)碼，拿去完整手續(xù)，一分錢不交。再給20平米的低稅率面積，也就是說(shuō)一個(gè)人免30，低20，一個(gè)人50，一家人150平米，超過(guò)150平米居住面積的家庭占中國(guó)城鎮(zhèn)人口的8%。8%的高收入群體掌握80%的銀行存款根據(jù)在這里。

你交不了幾個(gè)錢，有人說(shuō)，中國(guó)人喜歡弄虛作假，你有三個(gè)身份證嘛，我把農(nóng)村二大爺?shù)纳矸葑C拿來(lái)交稅，行不行？我從馬路上撿一個(gè)來(lái)行不行？回答是行，但是如果使用他人身份證申報(bào)房產(chǎn)稅，一旦出新財(cái)產(chǎn)糾紛，法律只保護(hù)納稅人的產(chǎn)權(quán)。這話說(shuō)得太準(zhǔn)確了，因?yàn)楸贝蟮膬?yōu)勢(shì)就在于，我們不僅有最好的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我們還有最好得法學(xué)家，我們?cè)谀莾鹤髡哂懻�，法學(xué)教授說(shuō)就這么回事，法律只保護(hù)納稅人的產(chǎn)權(quán)，不納稅本身就違法，你怎么還要求法律保護(hù)。你的房子，張三的房子，用李四的身份證報(bào)稅，你還來(lái)找我保護(hù)。你拿二大爺身份證免稅，你二大爺跟你好沒(méi)辦法，但是二大爺?shù)膬鹤悠鹜庑�，說(shuō)這房子是他們家的，到法一告就是他們家的，因?yàn)橐恢笔撬麄兘欢悾隳钱a(chǎn)權(quán)證根本不管事，把道理說(shuō)清楚沒(méi)有人玩兒這個(gè)招。能不能說(shuō)，在北京房子很貴，父母在昆明拿身份證去辦理免稅，但是昆明不能辦，如果一個(gè)身份證免兩次稅發(fā)房?jī)r(jià)10%。

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