何永鋒：今天我們的嘉賓大家對(duì)徐教授比較膜拜，大家大宏觀的研判交給徐教授說了，大家講微觀，講市場(chǎng)。李總你看待云南，你也是昆明人，你對(duì)云南、昆明，有什么觀點(diǎn)。

李亞：云南的特色就是旅游，我個(gè)人看好旅游地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)。因?yàn)槿ツ甑椎浇衲昴曛�，有兩家公司跟我們談過合作開發(fā)旅游地產(chǎn)，我們有句老話，靠山吃山、靠水吃水，我們開發(fā)旅游項(xiàng)目，在旅游項(xiàng)目把房地產(chǎn)賣出去，這就是云南可能下一步要走的地產(chǎn)趨勢(shì)。前段時(shí)間我跟朋友考察了很多地產(chǎn)公司，我們所說的抄底，抄底的項(xiàng)目我們?nèi)チ撕芏啵缓笞龅眉t火的我們也去了很多。其實(shí)為什么昆明現(xiàn)在房?jī)r(jià)低，地產(chǎn)公司沒錢，中國有句老說話買漲不買跌，為什么？跌了為什么不買，等下半年，年中肯定地產(chǎn)商還有降價(jià)。任何一個(gè)樓盤只要一降價(jià)，我們的房子會(huì)越來越不好賣，現(xiàn)在就是開發(fā)商的問題，沒有錢導(dǎo)致了整個(gè)市場(chǎng)下跌，越下跌越?jīng)]有人買。

何永鋒：李總作為投資人，也是生意人，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了云南的房地產(chǎn)是有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)現(xiàn)在處于調(diào)整期給了很多抄底的機(jī)會(huì)。李總提到下半年房?jī)r(jià)還要跌，會(huì)不，剛才徐教授講了不預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，只講形勢(shì)。
第三個(gè)問題跟房?jī)r(jià)有關(guān)系。大家知道，最近關(guān)于取消先購得消息此起彼伏，昆明限購名存實(shí)亡了。尤其是作為公眾比較關(guān)心的是。限購取消以后，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是不是真的利好，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次，像之前房地產(chǎn)調(diào)控一樣，飛漲呢？有請(qǐng)徐教授，比較接近政策的發(fā)源地，徐教授是怎么認(rèn)為限購取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

徐滇慶：我們還是要聽習(xí)近平總書記的，他現(xiàn)在說的非常清楚，把應(yīng)該交給市場(chǎng)的都交給市場(chǎng)，政府應(yīng)該把廉租房管好，剩下形成多層次的適合民眾需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這話已經(jīng)說得很清楚，政府別管了，限購是狗拿耗子多管閑事，何況你的先夠政策導(dǎo)致了假離婚、說假話，家庭結(jié)構(gòu)松散、道德敗壞，這個(gè)損失很大。這個(gè)已經(jīng)不在需要討論了。

何永鋒：現(xiàn)在限購政策在昆明已經(jīng)是名存實(shí)亡了。開發(fā)商關(guān)心的是，之前政策的打壓，銷售部景氣，限購取消以后，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)回到以前的狀態(tài)。發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的作用，意味著投資客可以進(jìn)入市場(chǎng)，政策分開后您本人會(huì)再購買房地產(chǎn)嗎？

徐滇慶：那看我有多少錢，我這個(gè)錢能到哪里去，選擇更好的方案，進(jìn)入有更好的方案，我就投到那邊，沒有就投到房地產(chǎn)，這一切都是市場(chǎng)中形成的。既然我們知道過去政府過多的干預(yù)反而給自己制造了麻煩，我們就聽習(xí)近平動(dòng)書記的話，把這些交給市場(chǎng)取做，資金往你這兒走，你房?jī)r(jià)走，不走維持現(xiàn)狀，開發(fā)商就按照當(dāng)?shù)氐男枨筇峁┳銐蛄康姆孔�，這不很好嗎。至于說你搞錯(cuò)了，像溫州那是過渡投機(jī)了，你就往下掉，鄂爾多斯投資失誤現(xiàn)在賣不動(dòng)，因?yàn)槟莻€(gè)地方?jīng)]有吸引力，如果是在云南好辦了，氣候好。所以該交給市場(chǎng)的就交給市場(chǎng)，改革開放的時(shí)候每個(gè)城市都搞洗衣機(jī)廠，后來都倒閉了，但是改革取得的偉大的成績(jī)，所以一切我們要相信市場(chǎng)，但是政府的作用蓋廉租房是必須要抓的，政府一旦蓋廉租房，各位開發(fā)商你們積極爭(zhēng)取幫政府蓋好房子，你也得到應(yīng)得的回報(bào)，這也是我們履行社會(huì)責(zé)任應(yīng)該做的事情。

何永鋒：關(guān)于市場(chǎng)這方面，現(xiàn)在限購取消了，你會(huì)入市嗎？會(huì)投資房地產(chǎn)嗎？周教授。

周大研：關(guān)于限購的問題，我非常贊成徐老師的觀點(diǎn)，其實(shí)這個(gè)意見我在今年1季度的時(shí)候我就提出來，本身就是一個(gè)非常扯淡的政策，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，市長的歸市長。但是目前的低靡狀況限購政策不可能扭轉(zhuǎn)，云南省的待售面積1190平米，昆明市到年底估計(jì)會(huì)有2600萬平米房子可以賣，昆明大概一年正常賣1000萬平米左右，2600萬平米可以賣兩三年，在短期供不應(yīng)求的狀況下房?jī)r(jià)怎么漲。短期我不看好，短期下降壓力大，中期持平，長期利好。不是絕對(duì)的好，也不是絕對(duì)的不好，所以從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資不投資，危機(jī)，危險(xiǎn)中有機(jī)會(huì)，我現(xiàn)在在不斷的找機(jī)會(huì)，我現(xiàn)在正在搞一個(gè)資產(chǎn)管理公司，做一種投資并購基金，我也給昆明市提出建議，成立城中村并購基金，把那些三無項(xiàng)目收購過來，無錢、無理念、無團(tuán)隊(duì)。好的時(shí)候再做起來，我也跟徐教授一樣的觀點(diǎn)，這兩天我覺得有一些好的我準(zhǔn)備投資了。

何永鋒：他相信市場(chǎng)，市場(chǎng)是非常重要的。有請(qǐng)趙總。你是開發(fā)商也是投資者，你希望我們消費(fèi)者投資你的房地產(chǎn)，你個(gè)人來講，你會(huì)投資房地產(chǎn)嗎？

趙斌：目前我個(gè)人來講，我不需要房子。目前的銷售市場(chǎng)，政策調(diào)整以后不一定人們天天盼望限購取消。限購取消了，限貸沒有變化，首付還是一個(gè)壓力，這些人是不真的有錢。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)說高也不算低，今后的走向到底是往上還是往下，好像全部這種聲音。

何永鋒：云南人比較低調(diào)，雖然大家要基于自身的情況出發(fā)，還是比較理性的。

何永鋒：潘院長，限購取消以后你持樂觀態(tài)度嗎？能解決房地產(chǎn)的問題嗎？

潘曉東：我個(gè)人認(rèn)為限購跟房?jī)r(jià)沒有太大關(guān)系，比較重要的我贊同趙總剛剛體的意見，限貸，貸款的方式才是非常重要的影響房屋銷售和價(jià)格的因素。如果貸款利率放低，比如說首套20%、30%，利率到正常水平，比如說09年的時(shí)候，為了刺激大家買房，8.5折，7折，金融的手段對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的作用是非常巨大的。我個(gè)人來講，我是做房地產(chǎn)行業(yè)方面的研究，我自己對(duì)房屋沒有特別愛好，我的觀點(diǎn)就是，一個(gè)家庭有兩套就可以，而且現(xiàn)在我確實(shí)只有兩套，一套是自住，稍微大一點(diǎn)，三方的，另外一套小一點(diǎn)兩房，用來出租。因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)普通家庭會(huì)算帳，比如說我去貸款買房，利率假設(shè)控制在6%左右，每個(gè)月這個(gè)房子能夠出租，收益率能夠達(dá)到5%—6%，大概就是20年左右的時(shí)間，這個(gè)房子的成本就會(huì)收回來，正好跟貸款利率相互低效，每個(gè)月租金抵消了支出，把每個(gè)月的貸款低效掉，20年我就把這個(gè)房子變成了我自己的，所以從我個(gè)人來，如果限購放開，或者是限貸放寬，對(duì)于我個(gè)人來講，也沒有再購房的需求。

何永鋒：理性投資，理性看待房?jī)r(jià)，大家比較偏謙虛。最后一個(gè)問題，比較有意思的話題，剛剛教授有很多篇幅講到房產(chǎn)稅的問題，各位對(duì)房產(chǎn)稅贊成還是反對(duì)，依據(jù)是什么？核心觀點(diǎn)是什么？

周大研：我最后表達(dá)一個(gè)觀點(diǎn)，房產(chǎn)稅我是支持的。其次，跟徐教授探討一下，中國現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略應(yīng)該有一個(gè)頂層設(shè)計(jì)，第一個(gè)就是房產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)，今天徐教授北大的觀點(diǎn)很不錯(cuò)，但是還可以進(jìn)一步完善。第二中國的房地產(chǎn)產(chǎn)品理論應(yīng)該提出來。建立一個(gè)準(zhǔn)公共產(chǎn)品，意思是，國家要出，個(gè)人也要出，金融機(jī)構(gòu)也要支持。第三有一個(gè)無邊界投資品。全世界的人我們都?xì)g迎他來買，房?jī)r(jià)高無所謂，買得高政府稅收高，可以支持廉租房建設(shè)。從目前來說，中國房地產(chǎn)頂層設(shè)計(jì)一個(gè)高度重視完善房產(chǎn)稅設(shè)置，第二提出準(zhǔn)公共產(chǎn)品就是廉租房、公租房。第三無邊界投資。

何永鋒：希望徐教授把云南的觀點(diǎn)帶到更高層。趙總你支持房產(chǎn)稅嗎？

趙斌：很多人還是贊同交稅的，房產(chǎn)稅作為地產(chǎn)來說，這些年發(fā)展比較快，政策性的東西很多沒有跟上，如果說房產(chǎn)稅收了以后對(duì)平抑房?jī)r(jià)有作用，我還是支持的。

何永鋒：李總?cè)绻汩L線投資3個(gè)億，收房產(chǎn)稅你還投資嗎？

李亞：以投資的觀點(diǎn)來看，我反對(duì)房產(chǎn)稅，如果以百姓的角度來看，我支持征收房產(chǎn)稅。

何永鋒：最后請(qǐng)徐教授給我們分享一下，大家比較關(guān)心的，現(xiàn)在市場(chǎng)里很多開發(fā)商理論，限購取消了，但是房?jī)r(jià)似乎也沒有預(yù)期的上揚(yáng)，銷售似乎也沒有受到很大影響。徐教授講了這就是市場(chǎng)，我們要相信他的作用，但是很多開發(fā)商認(rèn)為限貸也是影響房地產(chǎn)發(fā)展的問題。徐教授限貸會(huì)取消嗎？

徐滇慶：剛才講到房產(chǎn)稅，這個(gè)問題要區(qū)別，因?yàn)楝F(xiàn)在大家說的房地產(chǎn)很可能不是一回事，所以有一個(gè)教授寫了文章專門反對(duì)征收房產(chǎn)稅，我說我支持房產(chǎn)稅，他反對(duì)房產(chǎn)稅。他說的房產(chǎn)稅跟我說的房產(chǎn)稅不一樣，工資制度要改革，公務(wù)員的工資制度也得改，這個(gè)問題牽涉面非常之大，以我的觀點(diǎn)，不要說2014、2015都搞不的，這是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)，很復(fù)雜的問題。所以說慢慢來，我們不著急，至于說取消了限購，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，我們現(xiàn)在取消了一胎化政策，慢慢放了，城里這些姑娘你叫她生，她也不生，現(xiàn)在問問題這些小姑娘，愿意生幾個(gè)，情況都有變化，所以有的人用過去的觀點(diǎn)套現(xiàn)在的問題，“刻舟求劍”我們要因勢(shì)利導(dǎo)，就問題談問題，心平氣和慢慢來。至于說房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛才大家的觀點(diǎn)我都聽明白了，大家是一致的，我們從限貸，2030年建280億平米，我們的前途是光明的，任務(wù)是艱巨的。路徑全國各地是不一樣的，周老師剛才講的非常好，現(xiàn)在昆明有很多待售房屋，但是并不等于昆明的人口不會(huì)增加，所以我們要?jiǎng)討B(tài)的觀點(diǎn)看問題。值得欣慰的是我們新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子確實(shí)表現(xiàn)出了非常理性，而且非常尊重客觀規(guī)律，尊重理論，這樣使我們對(duì)形勢(shì)總的來說是非常樂觀的。所以只要跟著我們黨中央的步伐往前走，相信我們房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的繁榮。

何永鋒：非常感謝徐教授給我們各位的光明的，未來的，前景的描繪，相信未來，路在腳下，最后讓我們?cè)俅我詿崃业恼坡暩兄x臺(tái)上的各位嘉賓、臺(tái)下的各位重大的學(xué)院，以及媒體朋友。謝謝大家！

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。