圓桌討論：

何永鋒：今天來的各位大家比較關心的是，雖然中國經濟長期看好，房地產未來也看好，但是現在大家感覺到，中國房地產日子不好過，開發(fā)商感覺到壓力比較大，我們消費者感覺到普遍糾結，是入市還是繼續(xù)觀望。今天下午我把話語權留給下面的觀眾。2007年的時候我們有一個媒體人叫牛刀的有一個隊伍，08年徐教授以學者嚴謹的姿態(tài)做了一個公開信，但是徐教授這個道歉不是觀點的推翻，因為徐教授對房地產長期發(fā)展是看好的。各位有什么觀點，我希望大家踴躍提，我想提四個問題，大家有問題的，可以舉手。

提問之前我先把在臺上的五位嘉賓做一個介紹。依次是，云南財經大學不動產投融資研究中心主任，周大研教授。徐滇慶教授，趙斌、重慶博眾研究院副院長潘曉東，最后是我們的一位投資人，在目前有意在我們所處位置的這個樓盤投下一棟。我們今天在座的嘉賓，有一個比較有意思的事，我們旁邊的周教授，稱云南徐滇慶，當云南徐滇慶遇到中國的、世界的徐滇慶會碰撞出什么火花，他們會認為目前是最好的機會呢？還是最壞的機會，現在我們就把話語權留給觀眾。第三排的先生，你向那一位提問，觀點是什么。

圓桌討論

提問：我先感謝重大給我這樣的平臺，感謝徐教授的付出，我向重大和徐教授鞠躬表示感謝。我非常有幸在06年拜讀了徐教授的書，我感覺到房價是由供需和貨幣政策的結果，我覺得收獲很大。我今天想問兩個問題，因為我們的公司主要的經營項目在云南省的文山州，文山州是一個很小的地區(qū)，區(qū)域人口400萬，是一個小城市，人口不足20萬。我們在這種小城市里，研究房價和開發(fā)的變化規(guī)律的方法，覺得不太清晰，不明了，純粹用貨幣政策和供需關系，地方政府開發(fā)和土地出讓相對隨意，這樣的城市應該如何研究房地產，希望得到一些指導。

第二個問題，我記得房價和泡沫經濟一書中說，房地產泡沫是先從小城市開始破裂，逐步向大城市蔓延，大城市的中高檔的，特別是豪宅有好的保值的方法，徐教授還分享了臺灣的案例。這個問題一直困擾著我們整整八年，請徐教授指導我們一下，我們在小城市進行開發(fā)的房地產商，面對當前的形勢，應該如何應對。希望得到指點，再次向各位領導、重大的教授鞠躬表示我的敬意。

來賓提問

何永鋒：有請徐教授。

徐滇慶：小城市的房地產市場千千萬萬，而且今天我講課的時候也提到這個事情，一定要主義資金流，資金流分析，現在往往是很多人的一個弱項，為什么北京、上海的房價這么高，他就是因為資金進去了，剛才老何提到的，2007年我在深圳別人問我，說房價漲還是跌，我說要漲，因為資金流一直是往這里流，而且中國經濟在增長。到了2008年就不對了，所以牛刀跟我打賭，牛刀是為廣大老百姓呼吁，牛刀本人沒有金融學訓練，所以他不了解資金流的問題，所以完全可以諒解，所以我從來不說牛刀不好，他跟我打賭我很理解。實際上我跟他素不想死，后來很多媒體炒作這個事情，到了2008房價掉了，為什么掉？我馬上寫了道歉信，別人說，房價高你你說說算了，還道歉，我說第一為人師表，我確實說了房價漲落，現在不是掉了嗎，第二我要告訴大家為什么掉，所以道歉信我講，非常抱歉深圳房價掉了，因為我沒有預料到，2008美國金融危機，當時在2008年6月份以前，每個月都是大量資金流入中國，美國危機之后，各大跨國公司不得不回救總部，從2008年6月到2009年3月，大量資金流出，資金流走了肯定掉了。

徐教授現場解答

資本市場就是這樣靠資金的，所以我說我沒有料到，但是為什么我急不可待的時候就在2008年的7月寫道歉信，如果奧巴馬政府改變了貨幣政策，很可能資金流再次逆轉流入中國，國人到了2009年的3月，資金逆轉，09年中國房價漲了30%。后來我也沒有說牛刀瞎說，打賭誰贏了，我大勝了，而且道歉信告訴你是因為美國的金融危機導致資金流。今天我講課又講資金流要不要轉向。話說回來，小城市一樣，原理是要看資金流，如果你突然之間預先一個什么很好的項目，能夠吸引大量資金流進行，比如說富士康準備到你那里建廠，你馬上就火，如果沒有這樣的項目，資金為什么去，所以一般的三四線城市，利潤是相當平穩(wěn)的，建的房子要以本地的，滿足需求就好，鄂爾多斯過了，過了就受懲罰，沒有人去，黃河灘上又不好玩。你們那個地方我沒去過，但是好好分析，今天咱們何老師講的，他要開發(fā)一個，有四大特征，我馬上說你好好搞，差不多了我去給你看看，我你跑個場什么的，為什么？他有特色，搞抗戰(zhàn)的，有溫泉，這個題目就好，他能吸引人，一旦有資金注入反映越來越好，只要大家搞好了，周邊不僅不會好，或會下來，資源會往那個地方集中，這個都是經濟學的規(guī)律，因為對你那個地方不了解，所以很詳細的說也不敢說，僅提供一些大的原則就是資金流分析，供你參考。