第七街區(qū)舉辦的中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展論壇——2014重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA昆明論壇今天（7月27日）在呈貢麗水云泉酒店舉行。今天，北大徐滇慶教授作為主講，親臨現(xiàn)場(chǎng)與大家分享中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。今天的活動(dòng)，分為三大部分，早上，由重慶大學(xué)房地產(chǎn)MBA昆明教學(xué)中心主任李美作為今天論壇的主持人，開(kāi)場(chǎng)，并介紹到場(chǎng)嘉賓，博眾研究院副院長(zhǎng)潘曉東為此次活動(dòng)致辭。接下來(lái)活動(dòng)進(jìn)行關(guān)于中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形式與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題演講，主講嘉賓為著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶教授。最后進(jìn)行圓桌對(duì)話(huà)，由都市時(shí)報(bào)副總經(jīng)理何永峰作為圓桌對(duì)話(huà)主持人，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓互動(dòng)、討論。

時(shí)間：2014年7月27日

地點(diǎn)：呈貢麗水云泉酒店2樓

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形式與房地產(chǎn)發(fā)展論壇

徐滇慶：大家下午好！上午我們已經(jīng)學(xué)習(xí)了一次習(xí)近平總書(shū)記最近的講話(huà)，其中反復(fù)提到，我們要加強(qiáng)對(duì)廉租房的供應(yīng)。首先我們要明確這個(gè)定義，什么叫廉租房，廉租房房產(chǎn)究竟分幾種，北京有26種，我不知道昆明有多少種，但是我可以準(zhǔn)確地判斷，凡是把簡(jiǎn)單的事情搞得很復(fù)雜，其目的就是為了貪污腐敗。搞大么多種什么意思？渾水摸魚(yú)嗎？概念不情官員有權(quán)力解釋?zhuān)忉尩闹虚g就撈好處。產(chǎn)權(quán)有三種，第一有產(chǎn)權(quán)的商品房屋，第二種部分產(chǎn)權(quán)，第三種廉租房。為什么廉租，是政府對(duì)窮人發(fā)放補(bǔ)貼，是從他的補(bǔ)貼中扣除廉租房的房租，然后又一個(gè)公式來(lái)計(jì)算，當(dāng)你收入有了，你就應(yīng)該交多少，收入高到什么時(shí)候又要交多少，不是說(shuō)絕對(duì)的無(wú)償?shù)模钦嬲母F人，他所有的錢(qián)都是政府給的，政府給了個(gè)總數(shù)補(bǔ)貼。

我們現(xiàn)在的執(zhí)行情況是什么？我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)世界各國(guó)搞住房保障的經(jīng)驗(yàn)，最突出的要學(xué)的就是限價(jià)房，房?jī)r(jià)高不好，這一點(diǎn)我們是斬釘截鐵的說(shuō)，但是是不是房?jī)r(jià)高，老百姓就沒(méi)有辦法生活呢？不是啊。香港的房?jī)r(jià)比北京、上海高多了。早就突破10萬(wàn)/平米了，但是為什么香港的居民幸福指數(shù)比北京、上海高，比昆明更高。你要不信到深圳羅湖海關(guān)看一下，港澳居民拿卡刷一下過(guò)來(lái)了，大陸居民去港澳辦簽證，人人都知道，港澳居民到大陸居民轉(zhuǎn)圈一定回去，大陸居民不經(jīng)過(guò)審查去了香港就滯留不歸了。所以北京、上海戶(hù)口卡得很緊，北京上海到昆明說(shuō)來(lái)就來(lái)，昆明要遷入北京費(fèi)勁，北京上海、幸福指數(shù)比昆明高。讓往高處走，房?jī)r(jià)高，但是香港居民沒(méi)有逃離香港，其原因是香港居民715萬(wàn)人，其中48%居住在公屋和居屋中，公屋有215萬(wàn)人，居屋有128萬(wàn)人。所以香港老百姓盡管房?jī)r(jià)很高，人能安居樂(lè)業(yè)，而且香港居民只要兩個(gè)年輕人符合要求，都是香港有用居民，收入低，提出申請(qǐng)，香港政府在一年內(nèi)提供住房。

徐滇慶教授

我到香港科技大學(xué)講學(xué)，能不能帶我看看公屋，你們誰(shuí)家有公屋的，有個(gè)老師說(shuō)他有，帶我去。38.2平米兩室一廳廚衛(wèi)全。38.2平米做成兩室一客廳，廳12平米，主臥室一個(gè)雙人床一個(gè)床頭柜一個(gè)壁櫥，兒童間兩手可以伸到墻壁，但是兩室一廳全部由窗戶(hù)，什么叫廉租房，你站在羅湖往那邊看，像鉛筆一樣立在那里，50多層就是廉租房，走進(jìn)看是三岔，如果不是這樣鉛筆棍，38平米你只能做一件房，你做四個(gè)窗戶(hù)保證通風(fēng)。人民日?qǐng)?bào)說(shuō)北京市民歡歡喜喜搬進(jìn)廉租房，我說(shuō)請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房子能不能帶我看看，香港人居GDP4萬(wàn)多美元，人家照顧窮人38平米，我們照顧窮人180平米，這叫腐敗。照顧確認(rèn)就是很多窮人，你量力而行，人家那么好的經(jīng)濟(jì)狀況只能做到38平米。

全世界各國(guó)廉租房開(kāi)支占政府預(yù)算的2%—3%，香港4.8%，新加坡5.5%，這是大家的財(cái)政預(yù)算有賬可查的，我們每一次溫家寶同志的政府工作報(bào)告都給大家兩個(gè)數(shù)字，一個(gè)是那年的政府財(cái)政開(kāi)支，還有廉租房完成的數(shù)字。2005年，溫家寶同志很高興地向我們報(bào)告，廉租房完成47.7億，但是報(bào)告前面，他告訴大家，政府開(kāi)支3.39萬(wàn)億，算一下，這個(gè)比例是0.141%，2006年是0.175%。有人寫(xiě)的報(bào)告當(dāng)時(shí)寫(xiě)的0.18%，有一位退休的老常委說(shuō)，小數(shù)點(diǎn)移一位我們都沒(méi)臉見(jiàn)人，這還是共產(chǎn)黨嗎？移一位是1.8，全世界平均是2%—3%，如何交代。到2007、2008年就增長(zhǎng)了，增加到311億元，財(cái)政開(kāi)支增加到6.2萬(wàn)，占0.495%，2010年0.817%。

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