“呈貢新區(qū)又要賣鋪了？”本周三，惠蘭園·商業(yè)中心即將“現(xiàn)鋪”發(fā)售的消息一公布，顯然讓那些熱衷于淘金呈貢的投資者們心頭一熱。那么，是什么讓惠蘭園商業(yè)中心對(duì)“競(jìng)價(jià)”營(yíng)銷如此堅(jiān)定？下面不妨跟隨我們的鏡頭，簡(jiǎn)要對(duì)其做一些直觀了解吧。

呈貢行政中心區(qū)正在成熟

一條從昆明伸向呈貢的彩云路和在建的輕軌1號(hào)線將呈貢行政中心區(qū)和大學(xué)城區(qū)域有機(jī)地串聯(lián)為一體，使得呈貢的這兩塊小“特區(qū)”形成發(fā)展呼應(yīng)。從呈黃立交走出來(lái)不遠(yuǎn)，呈貢最大的公園——洛龍湖公園便映入眼簾，與其緊挨著的便是已經(jīng)開始辦公的縣公安局、縣國(guó)稅局、縣檢察院等縣級(jí)行政辦公區(qū)，以及置信廣場(chǎng)、春城財(cái)富中心、上海大廈商務(wù)辦公區(qū)和即將投入使用的市政府辦公區(qū)，在這個(gè)被定調(diào)為呈貢行政中心區(qū)的范圍內(nèi)，米蘭園（30萬(wàn)平米）、惠蘭園（70萬(wàn)平米）是目前規(guī)模最大的住宅群，兩者加起來(lái)體量達(dá)到100萬(wàn)平米，皆出自春融地產(chǎn)之手。

如今，米蘭園小區(qū)（2008年建成交房）入住率已達(dá)到了90%，米蘭園幼兒園也將在秋季開園，米蘭鄰里天地的商鋪也進(jìn)入了全線營(yíng)業(yè)狀態(tài)；春融地產(chǎn)今年主打的商業(yè)重頭戲——惠蘭園商業(yè)中心與前者僅隔一條路，其住宅部分交房也就半年多時(shí)間，如今入住率也有50%左右，惠蘭園小學(xué)則已開課兩年。

目前，呈貢行政中心區(qū)一直保持著強(qiáng)勁的升勢(shì)，米蘭園、惠蘭園的二手房?jī)r(jià)已從去年的3500—3800元/平米上漲至4200—4500元/平米。而區(qū)域內(nèi)的商業(yè)升值潛力也實(shí)時(shí)反映在價(jià)格上，據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前米蘭鄰里天地的產(chǎn)權(quán)商鋪價(jià)格一直維持高線水準(zhǔn)，均價(jià)未低于25000元/平米，出租商鋪則在50至60元/平米之間，價(jià)格較去年同比增長(zhǎng)5%以上。

業(yè)界認(rèn)為，2009年撩起的樓市旺火，讓生活配套尚不成熟的呈貢住宅、商鋪價(jià)格水漲船高。而憑記者直觀感受而言，呈貢行政中心區(qū)的氛圍正在“預(yù)期”的軌跡中慢慢升溫，而惠蘭園商業(yè)中心的適時(shí)推出，并采取競(jìng)價(jià)銷售模式，從側(cè)面也在檢驗(yàn)著呈貢商業(yè)的當(dāng)前市值。

百萬(wàn)高素質(zhì)人群正在聚集

如果把對(duì)準(zhǔn)行政中心區(qū)的鏡頭再“微觀”一些，不得不說惠蘭園商業(yè)中心的地緣優(yōu)勢(shì)非常討巧——僅以與其最為緊鄰的項(xiàng)目看，往北，是米蘭鄰里天地的商業(yè)風(fēng)情街，東、西兩側(cè)分別為上海大廈商務(wù)辦公區(qū)和公共體育配套，南面就是七彩云南第一城，整個(gè)惠蘭園商業(yè)中心在這種“地利”的包圍中走向核心，地理上的“四通”優(yōu)勢(shì)也為商業(yè)“八達(dá)”的輻射力提供前提，而該區(qū)域?qū)儆诠珓?wù)員等高素質(zhì)群體的居住、工作地，勢(shì)必也會(huì)為其商業(yè)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性提供保障。而一號(hào)輕軌線的站口就設(shè)在距離惠蘭園商業(yè)中心不過5分鐘的步行路程內(nèi)，一旦貫通后，能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來(lái)的消費(fèi)客群加上原有的固定消費(fèi)人群，數(shù)量也有百萬(wàn)之眾。

可以預(yù)見的消費(fèi)客流量和區(qū)域商業(yè)成長(zhǎng)性，為春融地產(chǎn)繼續(xù)沿用“競(jìng)價(jià)”銷售增加了底氣。不過，春融地產(chǎn)也不會(huì)漫天要價(jià)，先給出一個(gè)自身可承受的競(jìng)拍“底價(jià)”，由競(jìng)價(jià)投資者掌握主動(dòng)權(quán)，最終成交價(jià)由競(jìng)價(jià)者一錘定音。價(jià)格的“度”完全掌握在競(jìng)價(jià)者手里。當(dāng)然，參照兩年前米蘭鄰里天地的成功經(jīng)驗(yàn)，相信惠蘭園商業(yè)中心的競(jìng)價(jià)銷售同樣大有看頭。

首席記者車云東

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