惠蘭園商業(yè)中心實景圖

9000元/平米的起拍價會否最終翻三倍甚至更多才落錘成交？難說。就在惠蘭園商業(yè)中心競價銷售即將啟幕的時刻，相鄰地塊卻以“每畝逾477萬元，成交價比起拍價高出3倍多”的紀錄成為呈貢新地王，這無疑讓惠蘭園商業(yè)中心的競價之旅懸念陡增。

已是全現(xiàn)鋪呈現(xiàn)的惠蘭園商業(yè)中心即將于本月以“競價”方式公開發(fā)售，起拍價僅為9000元/平米，但隨著競拍者的與日俱增，一個低起拍價的現(xiàn)鋪會否因參與競拍者眾多而創(chuàng)下天價紀錄？這成為很多人心頭的疑問，畢竟兩年前同樣競價銷售的米蘭鄰里天地便是當年呈貢天價商鋪的創(chuàng)造者。而日前在呈貢新區(qū)誕生的新地王，更讓這場備受矚目的商鋪競價銷售懸念陡增。

懸念就來自于惠蘭園小區(qū)東側的一塊面積為140.02畝的商住用地，這塊商住用地在4月30日舉行的國有土地使用權拍賣會上竟然經過了15家競拍者高達185輪的加價競拍后才最終落錘，6.68億元的成交價居然比起拍價高出3倍多。據(jù)專業(yè)人士測算，這塊商住用地成交價超過了477萬元/畝，相當于10年前昆明主城市中心區(qū)域的地價水平。“昆明市級呈貢行政中心附近的土地的確算得上是‘黃金地段’，供求不平衡肯定會加速區(qū)域地價升值；而2012年地鐵通車必然增加呈貢與主城的聯(lián)系，帶動新區(qū)人口的聚集和片區(qū)發(fā)展。”一位業(yè)內人士評價道。而中標者也表示，該地塊的住宅產品屆時售價將不低于5000元/平米。

因為地塊相鄰，一邊是新誕生的呈貢“地王”，地價飆升，成本也在增加，未來房價不可能走低；而另一邊是起拍價僅9000元/平米的商鋪，開發(fā)商留足了增值余地，關鍵看投資者如何把握。而兩者的截然反差也映襯出一個投資凸點——惠蘭園·商業(yè)中心，呈貢新區(qū)商業(yè)最后的投資機會？

如果單純論價格，惠蘭園商業(yè)中心很可能因競價而從洼地升至高點，不過，這并不影響惠蘭園商業(yè)中心的高性價比優(yōu)勢，據(jù)了解，惠蘭園商業(yè)中心的這57套參與競價的現(xiàn)鋪中，面積從58—600平米不等，主力商鋪面積集中在200—300平米之間，可用來做網(wǎng)吧、餐飲、超市等業(yè)態(tài)經營，以及小型企業(yè)商務辦公之用，操作彈性較大。而它的高性價比的支撐點來自于被實際“放大”的使用空間，據(jù)悉，惠蘭園商業(yè)中心的部分商鋪帶有地下室的贈送空間，而有的商鋪層高達到了7米，買下來后可以按需要隔出兩、三層，也就是說，一套300平米的商鋪，最終使用空間可以放大3倍，為900平米。而日趨完善的區(qū)域環(huán)境也在給項目優(yōu)勢不斷“加分”，包括呈貢新地王之所以能拍出天價，很大程度上也來自于對1#地鐵線開通的高預期，而惠蘭園商業(yè)中心同樣也將受益于地鐵線開通后產生的每天170萬人次的“輕軌人口”，并且，項目周邊已經陸續(xù)集中了高素質、穩(wěn)定的自住、辦公人群近百萬，一旁的米蘭園小區(qū)入住率達90%，惠蘭園小區(qū)也已入住50%，一旁的縣級行政辦公區(qū)已經辦公，市級行政區(qū)即將投入使用……流動性的輕軌人口加上周邊穩(wěn)固的消費群，保證了惠蘭園商業(yè)中心未來可持續(xù)經營。最為關鍵的是，惠蘭園商業(yè)中心為現(xiàn)鋪發(fā)售，現(xiàn)鋪投資，即買即租，對于投資者來說，風險值已是大幅降低。

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