本周末，雙塔片區(qū)邦泰璟和北側(cè)的39.6畝住宅地塊就將拍賣，與此同時(shí)，同樣在雙塔北片區(qū)，萬(wàn)達(dá)雙塔東側(cè)，一塊面積更大的土地也準(zhǔn)備要在年內(nèi)出讓。這宗土地的面積有66.7畝，由多個(gè)地塊組成，其中20.1畝用于開發(fā)住宅，另外26.3畝用于建設(shè)公園綠地。

雙塔片區(qū)即將拍賣的新地塊（紅線內(nèi)）

萬(wàn)達(dá)雙塔東側(cè)這塊土地2021年之前是拓東醬油的廠區(qū)，拓東醬油廠搬遷后規(guī)劃為醫(yī)療和商業(yè)地塊，去年11月，昆明市在將原復(fù)地云極商業(yè)地塊改為住宅地塊時(shí)，也將原拓東醬油廠的地塊性質(zhì)改為住宅和公園綠地。

這塊地在調(diào)規(guī)前已經(jīng)完成了部分拆除，還有部分原拓東醬油廠的舊廠房保留，舊廠區(qū)內(nèi)開設(shè)了雙塔運(yùn)動(dòng)公園，其中有幾家運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，還有好幾家餐廳飯館，空地上還有營(yíng)業(yè)性停車場(chǎng)，但很顯然都是臨時(shí)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，總體拆除體量不大，去年11月調(diào)整規(guī)劃，基本預(yù)示著這塊地很快就會(huì)拍賣出讓。

原拓東醬油廠舊廠區(qū)內(nèi)開設(shè)了一家雙塔運(yùn)動(dòng)公園

在雙塔運(yùn)動(dòng)公園經(jīng)營(yíng)的商戶也證實(shí)了拆遷的消息，現(xiàn)場(chǎng)有一份前衛(wèi)街道金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)征地拆遷及園區(qū)建設(shè)工作指揮部張貼的通告，通知說(shuō)因?yàn)橥貣|醬油廠房屋將于近期拆除，要求昆明綠辰集團(tuán)及過(guò)往商戶在2025年11月25日前搬離。昆明綠辰集團(tuán)的前身就是原來(lái)的拓東醬油廠。

不過(guò)在云南房網(wǎng)探訪時(shí)，前衛(wèi)街道要求的搬遷時(shí)間已過(guò)，里面的商戶仍在經(jīng)營(yíng)，商家也說(shuō)很快就要搬了。

前衛(wèi)街道在原拓東醬油廠內(nèi)張貼的搬遷通告

根據(jù)去年調(diào)整后的規(guī)劃，拓東醬油廠地塊被分為4宗，其中靠近南博路，與云和府相鄰的20.1畝是住宅用地，容積率2.5，限高80米�？拷Ｍ返奈鱾�(cè)地塊除了河道用地外，大部分都用于建設(shè)公園綠地，總面積有26.3畝，在公園綠地當(dāng)中還要求建設(shè)約2460平米的中型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

拓東醬油廠地塊被劃分為4宗，只有一宗是住宅用地

就開發(fā)條件而言，拓東醬油廠地塊容積率只有2.5，是迄今為止雙塔北片容積率最低的商品房地塊，位置上緊鄰萬(wàn)達(dá)雙塔，而且一大半建設(shè)運(yùn)動(dòng)公園，無(wú)疑是雙塔片區(qū)最好的住宅地塊。

這個(gè)地塊雖然真正的住宅建設(shè)用地只有20.1畝，大部分是公園綠地，但估計(jì)拍賣時(shí)會(huì)打包出讓，競(jìng)得人將會(huì)被要求出資建設(shè)公園以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。相信只要地價(jià)合適，房地產(chǎn)企業(yè)也愿意一并拿下統(tǒng)一開發(fā)，屆時(shí)這個(gè)雙塔片區(qū)難得的運(yùn)動(dòng)公園將成為住宅項(xiàng)目的最好配套和招牌。

這種開發(fā)模式以往在昆明也屢見不鮮，比較典型的是中房現(xiàn)代開發(fā)的龜龍湖公園和翡翠灣，很容易取得成功。

拓東醬油廠部分廠房已拆除，后續(xù)拆遷體量不大

拖動(dòng)醬油廠地塊調(diào)整用途開發(fā)住宅，也預(yù)示著西山區(qū)對(duì)雙塔北片區(qū)東北角約200畝地塊有了新的開發(fā)思路。雙塔北片東北角主要是幾個(gè)老廠區(qū)，除了拓東醬油廠，還有昆明中藥廠，這兩個(gè)工廠都已搬遷。按照2020年的規(guī)劃，兩個(gè)廠總共約200畝的土地除了建設(shè)一座醫(yī)院和一小部分商業(yè)，再就是一所30班小學(xué)（在昆明中藥廠地塊上），剩余都是公園綠地，如今醫(yī)院改成了運(yùn)動(dòng)公園，商業(yè)地塊改成了住宅，接下來(lái)是不是小學(xué)和綠地也會(huì)有變化？

雙塔片區(qū)200畝土地令人垂涎，但規(guī)劃改來(lái)改去，用途撲朔迷離

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