2013-08-1416:54:20主持人：下面我想聽一下熊教授的想法，關(guān)于城市昆明需要什么樣的城市石林？私心來講我希望把這個(gè)議題改為城市昆明需要怎樣的城鎮(zhèn)石林？

2013-08-1416:54:43熊思遠(yuǎn)：我們這個(gè)組都是搞經(jīng)濟(jì)的，你剛才是從市場(chǎng)營銷角度，把顧客作了分析，也提到了一個(gè)詞，從市場(chǎng)需求來講這是對(duì)的，年輕知名度不是很高的，一般中青年學(xué)者，知名度都不是很高，但就是強(qiáng)調(diào)從供給方面把整個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)提升上去。我們這個(gè)話題你講了三點(diǎn)，你做石林的投資，我搞經(jīng)濟(jì)學(xué)，他也搞經(jīng)濟(jì)學(xué)，是要投入大量的錢，搞不好風(fēng)險(xiǎn)很大，肯定是經(jīng)過慎重考慮、仔細(xì)的調(diào)研，我認(rèn)為你把我的很好，你看到了幾個(gè)看點(diǎn)才會(huì)進(jìn)來。

一個(gè)看點(diǎn)是這個(gè)品牌已經(jīng)有了，包括你剛才談到的，國外元首一般都要到石林�，F(xiàn)在低端來的都是走一走、看一看。第二個(gè)看點(diǎn)感覺到這個(gè)地方的人才很少，阿詩瑪?shù)闹�名度來說，當(dāng)年有《阿詩瑪》，可以說麗江大理，大理是有《五朵金花》，應(yīng)該說這個(gè)文化品牌也是應(yīng)該做的一個(gè)看點(diǎn)，石林還有國家級(jí)的文化遺產(chǎn)。第三個(gè)看點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化，抓住現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)主要的一個(gè)對(duì)象，中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在要往上走，中國經(jīng)濟(jì)往后還有20年的增長期，其中一批是城鎮(zhèn)化，離世界城鎮(zhèn)化差距還有8-10個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的問題在哪里？剛才金教授提到的，大城市是越來越擁擠，首先是交通，然后是霧霾，還有出行的時(shí)候，一點(diǎn)路要走半天等等，從特大城市中已經(jīng)暴露出來，我最近也在講李克強(qiáng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，其中很重要的一點(diǎn)，剛才楊副縣長也提到的，就是以人為本的衛(wèi)星城市怎么做。要發(fā)展大城市周邊的衛(wèi)星城市，最近市委政府從戰(zhàn)略層次上提出這樣一些項(xiàng)目，首先是國務(wù)院不久前剛剛批準(zhǔn)了滇中城市經(jīng)濟(jì)圈，現(xiàn)在已經(jīng)上了國家的城市，這四個(gè)城市，昆明、城市、玉溪、楚雄，如果云南在滇中經(jīng)濟(jì)圈大的框架當(dāng)中，著力打造滇中工業(yè)園區(qū)，包括剛才副縣長提到，石林是昆明中心城市的東部城市區(qū)。

回到剛才的話題，從供給來回答縣長一開始提到的問題，包括我拿到這個(gè)話題以后，也在思考，就是為什么留下來？石林很好，我也去了很多次，你不能在石林里過夜，里面過夜的美景是很美的。所以要讓自然的石林把人留下來，永遠(yuǎn)留下來，大理、麗江為什么能留得下來，它不像昆明，從供給來講為什么留下來，實(shí)際上沒有留下來那樣的一個(gè)地方，你現(xiàn)在借著舊城改造，現(xiàn)在也是我們重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目，當(dāng)然也是市場(chǎng)的項(xiàng)目，把項(xiàng)目提升，這就有留下客人的物質(zhì)基礎(chǔ)。首先得有這個(gè)東西，然后才能去剛才講到很多想要的東西，包括你說的客流、分析的客戶等，那個(gè)地方承載的平臺(tái)，大理麗江有，石林就沒有�？腿藖砹艘院�，看完了以后，觀光完了以后留不下來，留下來我沒地方去。有了這個(gè)東西以后，接下來就要靠什么？前面幾位專家也都提到的，一定要著力打造以阿詩瑪這一品牌為標(biāo)志的文化，這個(gè)文化應(yīng)該是很深，阿詩瑪?shù)钠放瞥雒�更早，由于沒有平臺(tái)，剛才提到你這個(gè)鹿城廣場(chǎng)有一個(gè)武廟，或者你叫一個(gè)阿詩瑪村，或者是其他，這是你們后面思考的，我更多的是搞宏觀經(jīng)濟(jì)。

我們想麗江為什么能留的下來，有一個(gè)麗江古城，大理有一個(gè)大理古城，石林有什么？第二，你留下來，石林我們也去，不像到麗江的那種感受，比如說一到長城，中國的歷史名流，但到了麗江開會(huì)或者接待外面的朋友，說到了麗江古城，走在石板上，感受到中國歷史文化涓涓溪流、沁入心扉，怎樣把阿瑪感受到。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，條件是越來越好，所以現(xiàn)在如何把石林這個(gè)自然文化設(shè)計(jì)品牌，和中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)中國地理品牌，借著已經(jīng)有阿詩瑪?shù)倪@樣一種標(biāo)志、品位進(jìn)一步打造。

最后，我想石林能不能作為一個(gè)會(huì)展、會(huì)務(wù)的中心，昆明太擁擠了，在那個(gè)地方是很有必要，如果是大型的會(huì)議，能夠和世界文化遺產(chǎn)聯(lián)系在一起，和中國頂級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)連在一起，作為昆明市未來的會(huì)展集散地。如果今后不限購，跑到石林去買房子，平常不住也可以進(jìn)行包租等等。

我就說這些。

2013-08-1416:54:56主持人：有兩個(gè)前景一直在我腦中風(fēng)險(xiǎn)，阿詩瑪是非常好的賣點(diǎn)。另外一個(gè)場(chǎng)景，柬埔寨的吳哥，我們一早進(jìn)去多舒服，石林其實(shí)也擁有這樣的條件，如果在傍晚十分，在石林帶著是非常愜意的事情。相信這一天一定會(huì)到來。

可以說一天三組議題，專家們都給到非常好的建議和肯定，能不能在議題結(jié)束的時(shí)候，請(qǐng)我們李董事長綜合以上各位專家的建議、建議，再次給我們描繪一下鹿城廣場(chǎng)的精彩。

2013-08-1417:08:20李建輝：今天非常感謝各位老師、專家、領(lǐng)導(dǎo)、各位媒體朋友，給我們提了很多好的建議，鹿城廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，今后的發(fā)展前景是毫無疑問。

第一，鹿城廣場(chǎng)建成以后石林會(huì)怎么樣？項(xiàng)目本身的人氣，因?yàn)榕f城的區(qū)域，很多老百姓對(duì)這個(gè)地方是有感情，基本上達(dá)到97%的人是愿意再遷回去。

第二，我們跟石林風(fēng)景區(qū)管理局簽訂的是戰(zhàn)略聯(lián)盟合作，是高端的一個(gè)五星級(jí)酒店，這個(gè)五星級(jí)酒店在昆明可以排在前一二，有點(diǎn)像新加坡無邊際的頂，整體設(shè)計(jì)理念、經(jīng)營管理，都是請(qǐng)國外知名度的一個(gè)管理公司來經(jīng)營管理，酒店是硬件和軟件，硬件建好了，軟件上不去。另外還有適合于旅游團(tuán)體，還有一些自駕游、背包客也好，都有一些客棧，對(duì)于整個(gè)旅游接待，鹿城廣場(chǎng)的定位就是把游客今后游玩、度假的品牌，里面是中、高、低，首先是要讓他住下來，這塊今后也可以再完善。

第三，可能再過一兩年以后，開幾個(gè)小時(shí)的車，坐上飛機(jī)去麗江感受酒吧，或者找一個(gè)比較浪漫的地方喝一點(diǎn)小酒、聊一下，才不到一個(gè)小時(shí)的路程就到鹿城廣場(chǎng)，如果只是外地游客來，沒有地方民族也感受不到民族風(fēng)情，尤其是現(xiàn)在的大理麗江古城，我當(dāng)時(shí)去九寨溝，幾乎看不到本地的老百姓，而其他老城可以感受到，比如說藏族的生活，鹿城廣場(chǎng)是讓我們的游客感受到現(xiàn)代國際風(fēng)情，同時(shí)還有民族風(fēng)情，還有在整個(gè)風(fēng)情街的打造，尤其是以地方商業(yè)更有民族文化，在我的這個(gè)場(chǎng)景里讓游客去了后，導(dǎo)游也有故事可講了。今后來到鹿城廣場(chǎng)，我們把文化元素納入進(jìn)去，讓游客有一個(gè)精神大餐，來了石林不僅是看了石頭，同時(shí)還體驗(yàn)了石林彝族人的民族文化，我們還建一個(gè)生物博物館，有很多地方已經(jīng)搞了，穿的、用的、吃的等是怎么來的，在文化上把它作為亮點(diǎn)。今后在招商方面針對(duì)民族文化，還要從國外，因?yàn)樵颇细鷸|南亞比較接近。在招商上的娛樂、飲食等方面也要引入，就像剛才專家講到的一樣，要著力培養(yǎng)看到本地的需求，本地的客源。如果我再去彝族地區(qū)，就需要有一個(gè)新的亮點(diǎn)，這就是把國際和地方融合，今后到石林會(huì)想到，我一定要到鹿城廣場(chǎng)來感受石林人的生活，體驗(yàn)鹿城廣場(chǎng)的風(fēng)情。這作為我們公司是很有信心，特別是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目是有很大的希望。

2013-08-1417:08:33主持人：城市昆明需要怎樣的城鎮(zhèn)石林？

2013-08-1417:08:41熊思遠(yuǎn)：我的定位不一定準(zhǔn)確。剛才我們還在討論一些東西，最后把準(zhǔn)備打造的情況進(jìn)行了介紹，昆明作為衛(wèi)星城市，是作為一個(gè)東部的新區(qū)，結(jié)合前面專家所講的，休閑的、度假的、歷史的，一個(gè)高端的商務(wù)會(huì)務(wù)的地方，不能完全搞成一樣，安寧有安寧的特點(diǎn)，安寧是一個(gè)工業(yè)新城市，現(xiàn)在新型的城市，晉寧有它的特點(diǎn)，各有各的特點(diǎn)。

2013-08-1417:08:53主持人：謝謝三位貴賓來到臺(tái)上給我們作分享，鹿城廣場(chǎng)更多精彩敬請(qǐng)期待，謝謝。

剛才在臺(tái)上邀請(qǐng)到各方面的專家開展了三個(gè)議題的討論，今天來到現(xiàn)場(chǎng)有很多媒體的朋友，接下來不多的時(shí)間交給大家，如果大家有什么樣的問題，需要樣今天到場(chǎng)的各位嘉賓來進(jìn)行提問，可以舉手示意。

2013-08-1417:09:14記者：我有一個(gè)問題，我們知道舊城改造和新區(qū)的建設(shè)是城市化進(jìn)程中不可缺少的兩個(gè)環(huán)節(jié)，鹿城廣場(chǎng)作為石林最大的舊城改造項(xiàng)目，我想問李董事長，在整個(gè)石林城市化進(jìn)程當(dāng)中扮演什么樣的角色？

另一方面，我們知道它是擁有12萬方商業(yè)體量的大型綜合體項(xiàng)目，它將對(duì)在石林二次升級(jí)方面有什么樣的提升？

2013-08-1417:09:34李建輝：非常感謝你剛才提出的問題。

剛才講到12萬方商業(yè)面積，為什么當(dāng)時(shí)定位12萬方商業(yè)面積呢？剛才我們講到的游客來到石林，我們企業(yè)，包括地方政府的規(guī)劃中，怎么來為游客打造平臺(tái)，讓有可能在這個(gè)平臺(tái)上怎樣發(fā)揮作用，這個(gè)平臺(tái)是我們打造，在這個(gè)平臺(tái)上怎么玩，首先我們要把這個(gè)平臺(tái)建好，這也是當(dāng)時(shí)在12萬方，特別是在一個(gè)縣級(jí)城市，12萬方的面積不是很小了，風(fēng)險(xiǎn)也很大。我們定位12萬方商業(yè)作為我公司，以旅游商業(yè)地產(chǎn)為主。我們的商業(yè)并不是12萬方全部賣出去，如果全部賣出去可能我們的投資風(fēng)險(xiǎn)很大，在12萬方里面可能自己會(huì)持有50%以上，當(dāng)我自己持有，就可以很好地來打造鹿城廣場(chǎng)，如何打造好？首先是從招商開始，商業(yè)是自己持有的時(shí)候，首先考慮的問題是鹿城廣場(chǎng)怎樣來把人氣活躍起來，把整個(gè)鹿城廣場(chǎng)里的內(nèi)容怎樣豐富起來，這就在招商過程中，考慮的并不一定是你拿多少錢來租的方式，而我考慮的是你來經(jīng)營什么，你經(jīng)營的理念是什么？你進(jìn)來以后對(duì)整個(gè)石林今后的旅游業(yè)帶來發(fā)展什么。所以這些我們考慮的重點(diǎn)，首先要考慮這幾個(gè)方面，這樣對(duì)石林今后整體城市的旅游提升，我們?yōu)槭裁炊ㄎ粸槭�林的后花園，這也是想讓游客，也包括省內(nèi)的游客，能夠把石林鹿城廣場(chǎng)，作為石林景區(qū)的一個(gè)后花園，讓你到這個(gè)地方做平時(shí)我們累了以后，可以到石林去，因?yàn)槌鞘械膿頂D，特別是工作上的壓力很大，這樣可以到石林放松、輕松一下。這些在定位中都要考慮到，我這里面建什么業(yè)態(tài)。

2013-08-1417:09:47記者：我有一個(gè)問題想請(qǐng)教李總，鹿城廣場(chǎng)石林區(qū)舊城改造的項(xiàng)目，對(duì)石林商業(yè)生態(tài)、旅游生態(tài)將呈現(xiàn)怎樣的引領(lǐng)？

2013-08-1417:20:10李建輝：我們鹿城廣場(chǎng)在石林的整個(gè)商業(yè)旅游地產(chǎn)這塊，不但是起引領(lǐng)的作用，從價(jià)格方面應(yīng)該是有這樣一個(gè)定位，定位前是在鹿城廣場(chǎng)上，在整個(gè)石林縣來講，定位又是非常大。所以作為引領(lǐng)是從幾個(gè)方面：第一，商業(yè)街區(qū)現(xiàn)在在石林還沒有形成規(guī)模的商業(yè)街區(qū)，這點(diǎn)是來完善石林之前未能讓游客進(jìn)入到城區(qū)來的空白。來的人雖然有，但很少，石林一天平均有一兩萬人，今后這塊作為一個(gè)商業(yè)街區(qū)，作為購物來說鹿城廣場(chǎng)是起到引領(lǐng)的作用。

另外，在商務(wù)方面，在整個(gè)綜合體這塊，里面有幾個(gè)酒店，實(shí)際上中小型的會(huì)議都可以在這里召開，整個(gè)多功能廳接近有3000平米。在商務(wù)作為會(huì)務(wù)方面，將會(huì)引領(lǐng)石林現(xiàn)在比較空缺的婚宴，肯定很多媒體朋友都去參加過，石林婚宴是比較傳統(tǒng)的，當(dāng)然也是一個(gè)特色，當(dāng)然作為現(xiàn)在的年輕來說，婚禮是他人生的一件大事，都想留下序號(hào)的記憶，石林現(xiàn)在缺少的是比較上規(guī)模、上檔次的婚宴場(chǎng)所，我們的城市綜合體建立起來以后，可以講改變石林今后在婚宴方面的活動(dòng)，也包括大型的活動(dòng)，我們當(dāng)時(shí)定位是把石林一直以來比較陳腐的這塊，還有現(xiàn)在年輕人的需求，可以說是一個(gè)很大的亮點(diǎn)。

還有居住環(huán)境，我們是相當(dāng)好的，是在城中心，在小區(qū)里有一條小江，巴江，這也將是引領(lǐng)石林居住環(huán)境的提升，在整個(gè)綠化上的打造，也將提升整個(gè)石林的居住品質(zhì)。

2013-08-1417:20:19主持人：由于時(shí)間關(guān)系還有最后一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)提問的機(jī)會(huì)。

2013-08-1417:20:36記者：我有一個(gè)問題，想問未來項(xiàng)目建成以后，我們用什么樣的方法，除了營造民族風(fēng)情以外，能夠營造出吸引大家來到這里，并且愛上這里，在這里能夠產(chǎn)生呆下去的文化氛圍，有沒有什么樣的措施？謝謝。

2013-08-1417:20:58李建輝：這個(gè)問題也是我們廣告上打的這句話，這個(gè)廣告，包括整個(gè)理念，我們銷售的王總，這還是由你來回答這個(gè)問題。

2013-08-1417:21:17王總：媒體朋友大家好，這個(gè)問題我來給大家描繪鹿城廣場(chǎng)開業(yè)之后的愿景。大家看到我們的圖是一個(gè)鳥瞰圖，現(xiàn)在打造靠右側(cè)遠(yuǎn)端的位置，定位成國際風(fēng)情街區(qū)，希望把東南亞的吃喝玩樂，還有酒吧、東南亞文化中心都放在遠(yuǎn)端的B地塊，靠近集中式商業(yè)，我們叫C地塊，叫做樂享新天地，主要是為了城市升級(jí)消費(fèi)和旅游民族工藝購物，都是在C片區(qū)。當(dāng)然D片區(qū)，就是五星級(jí)酒店和集中式商業(yè)，為了考慮石林本地的市場(chǎng)和昆明綜合體的市場(chǎng)，商業(yè)定位不一樣，我們集中式商業(yè)理念參與娛樂搭配，提升到50%-55%，大家都知道在一個(gè)大城市集中式商業(yè)利、百貨業(yè)里，百貨業(yè)一般占到70%，餐飲和休閑娛樂占到30%，我們反過來調(diào)整，本地百貨業(yè)占到40%-50%，餐飲、娛樂、度假、休閑這些到50%以上。

還有一方面是整個(gè)商業(yè)街區(qū)、住宅街區(qū)里，打造全新健康養(yǎng)生休閑的概念，計(jì)劃在里面設(shè)置除了小橋流水，游客和居民可以漫步小橋流水的環(huán)境以外，我們還設(shè)置健康慢跑的步道，這樣跟集中式商業(yè)中的小型健身中心整個(gè)搭配起來，比如說整個(gè)項(xiàng)目的定位，是想吸引更多的昆明人，在周末休閑度假或者自駕游，到石林第一站，也就到了我們的鹿城廣場(chǎng)，入住之后，因?yàn)槲覀冮L期都在大城市里生活，到了鹿城廣場(chǎng)之后可以健身，也可以到商業(yè)街區(qū)街一下，我們還承擔(dān)兩個(gè)功能：一個(gè)是石林集散地的服務(wù)中心，比如說昆明人、省外的游客，到了項(xiàng)目之后可以在服務(wù)中心了解整個(gè)大石林旅游區(qū)，現(xiàn)在大石林旅游區(qū)一共有八個(gè)景區(qū)，現(xiàn)在大家知道石林的石林景區(qū)是最大的景區(qū)，其他的還有另外一個(gè)景區(qū)，還有一個(gè)是大疊水，還有一個(gè)是我們公司參與在前期的長湖風(fēng)情區(qū)，把車開到鹿城廣場(chǎng)以后可以住下，也可以選擇其他的交通工具，比如說租自行車，可以騎到長湖、大疊水景區(qū)短途旅游，我們就成為了一個(gè)旅游集散中心地，接下來要吸引更多的昆明人周末休閑度假都到石林來，都到鹿城廣場(chǎng)來。

謝謝媒體的朋友。

2013-08-1417:21:29主持人：今天“世界看石林石林看鹿阜”，石林城市價(jià)值進(jìn)化論，鹿城廣場(chǎng)高端對(duì)話即將結(jié)束，對(duì)石林城市的進(jìn)化探討和實(shí)踐還將繼續(xù)展開，通過專家們的觀點(diǎn)碰撞和智慧的凝聚，我相信新的石林正在走向國際舞臺(tái)，城市價(jià)值的共享已然破鏡，讓我們懷揣夢(mèng)想，攜手石林的明天會(huì)更加美好，也再次感謝今天到場(chǎng)的所有嘉賓，謝謝你們的光臨，謝謝。

“世界看石林石林看鹿阜――石林城市價(jià)值進(jìn)化論鹿城廣場(chǎng)高端對(duì)話”到此圓滿結(jié)束。

2013-08-1417:21:38直播結(jié)束，謝謝。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。