2013-08-1416:25:26米祖明：難得有一次發(fā)言的機會，我們這里談很長時間要解決的問題，到了石林去，玩了石林，出了石林景區(qū)大門的時候去哪里，是要解決這樣一個問題。現(xiàn)在我們回昆明來了，吃一點飯就解決了，最關(guān)鍵的是出石林景區(qū)門口去哪里？如果說三年以后全部在景區(qū)出大門的時候，問你喂，你去哪里？鹿城廣場。這個項目就成功了，就沒得說，就解決了我們所有的問題。但我們怎么打造，一出景區(qū)大門就說去哪里？該會說去鹿城廣場。

我們用什么東西來吸引出了景區(qū)大門，導(dǎo)游是帶你去，不會去買的，必須也要有自己的東西，我覺得古鎮(zhèn)是最好的方式，古鎮(zhèn)永遠不陌生，大家也都知道彝人古鎮(zhèn)，現(xiàn)在說打造鹿城廣場，你再一個古鎮(zhèn)，去看什么？去看鹿阜。鹿阜是有2000多年的底蘊，能夠把石林火把節(jié)弄在里面搞，這也是有可能的，全世界游客不是來看廣場、品牌的，人性的弱點是什么？是想看很不一樣的東西，就是有差異化的東西，差異化的東西就是文化，比如說石林古鎮(zhèn)，是不是馬上就注冊一個石林古鎮(zhèn)，要不然就會被別人注冊，可以在石林古鎮(zhèn)文化上做文章，才能把一出石林景區(qū)大門，一說去哪里？就會說去鹿城廣場，所以要達到這樣的效果。

2013-08-1416:25:37主持人：其實剛才米主編提到了一個概念，我們經(jīng)常在說，我們現(xiàn)在沒有把遠方的客人留下來，是因為我們沒有，我們沒有這樣，沒有那樣，但是不是在建設(shè)過程當中我們有了，它就能夠真正留下來呢？剛才這個議題是圍繞鹿城廣場和石林旅游、生態(tài)、多樣性、升級這樣一個話題展開，米主編剛才說最后我們要有一個話題，麗江是艷遇，而石林是鹿城廣場。

2013-08-1416:25:46槐樹波：城市的發(fā)展，要把一個平臺搭起來，搭一個戲臺要有人來唱戲，有比沒有肯定要好。作為石林現(xiàn)在的旅游，現(xiàn)在單一型、觀光型的游比較多，現(xiàn)在已經(jīng)成功開業(yè)的五星級酒店才有一家，現(xiàn)在依據(jù)在建的還有五六家，這些硬件設(shè)施建成以后，也包括舊城改造，把舊城里街燈搞亮了，綠化綠了，環(huán)境好了，我相信游客多。

2013-08-1416:25:56主持人：剛才陳老師提到一個問題，不斷強調(diào)政府一定要把鹿城廣場旁邊的武廟一定要保護好，還是提到剛才說說那本書《隨遇而安》，里面提到在以色列有的盲字是900年的歷史，從外觀來說絲毫沒有動，對于我們來說都想象不到，但內(nèi)在已經(jīng)被業(yè)主，所有者改的非常舒適，這給我們提出了一個命題，保護性開發(fā)和開發(fā)性保護，以前很多景區(qū)，也包括很多地產(chǎn)開發(fā)都是開發(fā)性的保護，而現(xiàn)在我們是否在整個建設(shè)過程當中，應(yīng)該更加的來注意保護性的開發(fā)。再聽一聽研究員的觀點。

2013-08-1416:26:04王詠雪：發(fā)展不能忘記歷史，歷史是對過去的積淀。其實我覺得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有一個價值鏈。比如說上海新天地，在整個上海的文化基礎(chǔ)上來做，今后說起石林不只是阿詩瑪，還有阿黑歌，還有一步部電影是《阿詩瑪》，還有一個節(jié)，火把節(jié)。2.7億年，中國漫長的歷史歲月的石頭風光，再過2700年，我們希望鹿城廣場，希望能夠看到完美的鹿城廣場。

2013-08-1416:26:14主持人：剛才說先解決有的問題，這就是搭臺子的問題，更重要的是要把人留下來，就是需要撥動心弦的人。非常感謝大家給出那么多的觀點，能夠?qū)κ�林整個城市規(guī)劃和建設(shè)，能夠有更多的益處和幫助，從而能夠最終實現(xiàn)讓遠方的客人多留下來這個共同的目標。

2013-08-1416:53:08主持人：接下來我們進入第三個議題，我們有請省政協(xié)委員、香港百譽集團董事長李建輝先生；云南大學(xué)教授熊思遠先生；海樹投資總經(jīng)理，廈門大學(xué)管理學(xué)院客座講師，美國康奈爾大學(xué)酒店管理學(xué)院房地產(chǎn)金融與投資碩士韓天澍先生，有請三位。

很少在這樣的場合碰到比我還高的人，怎么看城市石林未來的高度，或者整個規(guī)劃？

2013-08-1416:53:20李建輝：作為我公司當初選擇到石林去投資，其實是看好整個發(fā)展，自我來昆明以后，我對石林是保持得比較好的資源，有三個優(yōu)點吧：首先它的品牌。作為世界自然文化遺產(chǎn)，我到石林投資這個品牌就不用我再去打造，它還是一個彝族民族文化，也比較深，各位專家老師說石林的投資，包括石林今后的發(fā)展，怎樣讓游客留下來？這是最大的一個問題。實際上我們?nèi)ネ顿Y想到的，特別是作為旅游商業(yè)地產(chǎn)這塊，首先是人氣的問題。我們選擇了舊城區(qū)域，它對地產(chǎn)的價值，區(qū)域決定了價值，那在鹿城廣場，它在舊城的中心區(qū)域，在巴江的旁邊，就是石林金河的一個旁邊，在中心區(qū)域又面臨著巴江，這樣的地塊是很少，這是第二個優(yōu)點。第三，在石林看到的資源目前還是空白，在石林為什么游客留不住，這也是石林縣委縣政府對舊城改造的力度，也是很大的，在舊城改造這塊必須要提取提升，所以我們就選擇舊城改造的一個項目，特別是在一個老城區(qū)，怎么去提升？看到石林的空白，因為石林游客來了以后，找不到歇腳的地方，找不到地方去玩，我們在規(guī)劃時就把這塊定位為今后游客作為休閑、度假、娛樂、購物為一體的綜合體，就是把城市綜合體的特色做出來，并且這當中把文化做進去，這也是我們在這一片區(qū)當時的典故，在規(guī)劃時就把八個典故做到中間，也就是這條風情街，這條風情街是有國際的根和民族的風情融合，就是規(guī)劃結(jié)合項目的區(qū)域，還有石林本身的品牌來打造，這是提升旅游的服務(wù)。

2013-08-1416:53:28主持人：其實石林就像睿智的董事長那樣看，石林已經(jīng)有得天獨厚的優(yōu)勢，我們鹿城廣場其實是搭上一艘已經(jīng)是揚好帆的船，很出海。我們今天的最高，從世界的眼光怎么看城市石林的發(fā)展？

2013-08-1416:53:52韓天澍：我們現(xiàn)在探討的這個議題，是石林作為一個城市的價值，我們投資人看來，在任何一個城市里最重要的是工具、需求。這里面的邏輯關(guān)系，需求決定供給，需求也是最基本的，作為石林這個城市來說，完全可以看這個城市有哪些需求，又有哪些其他的需求，我們一直探討需求。需求是怎么來的？從人流里來。就可以看到在石林有怎樣的人流。

首先，大家都知道石林旅游業(yè)非常發(fā)達，旅游的游客就是一類。還有一類是本地人，游客中一個是國外游客，還有一個是本地的游客，國外游客還可以分，就是高端的游客，還有經(jīng)濟型消費的游客，我們對這些人群一一作細致探討，我們城市的需求可以留住哪些人，哪些人可以在昆明消費，可以看我們第一類客戶里面的一小部分，就是國外高端的消費群，實際上他們在年齡層次上，基本上是四五十歲，他們對旅游消費需求，基本上都是跟著五星級牌子酒店走，比如說云南的麗江、香格里拉，有五星級的牌子，他們也是會認牌子。就石林本身來說，如果我們引入高端五星級的酒店，可以留住一部分客群。在這一部分人里的一個特點，是喜歡聚群，比如說巴厘島也是同樣，如果在石林走上豪華，這就需要政府做比較大的工作，怎樣讓眾多高端度假游客進入到這一領(lǐng)域。

另一方面，國外游客里還有一個層次，就是體驗，比如說可以看到二十多歲的背包客，這一部分人的消費能力是非常有限，雖然是國外來的，可能住的五星級酒店，吃的可能是路邊攤，要想在這一部分人身上賺錢是很難的，這都要綜合考慮。據(jù)我做了一個調(diào)查，也問了我周邊的朋友，有沒有去過石林，都會說是去過了，都覺得看過了就回來了。國內(nèi)比較成功的，比如說位置上海、廣東的中間，我看了數(shù)據(jù)，2012年是76億，石林旅游收入說是5億，我們?nèi)タ匆幌虏罹酁槭裁磿�這么大，還有石林的客人來了，但不留下來。這就需要我們落實到，石林在全球都享譽，或者是昆明、曲靖，這兩個是云南比較大的城市，可以看到在石林是旅游很好的城市，石林有一系列的優(yōu)勢。所以我覺得石林完全可以把怎樣營造昆明人愿意去的一個地方作為點，可以把本地的客源保護，消費為什么還不夠強，但可以保證客流，人進去以后，基礎(chǔ)設(shè)施也可以成長。如果石林本身可以作為一個很好的點，就可以帶很多的朋友去，可以過一晚的火把節(jié)等等。

最后，石林本地的客流。我想在石林有兩個塊，有一個新城區(qū)，老城區(qū)也可以說是一塊，客人愿意留下來，我做過一份調(diào)研，石林人均生產(chǎn)總值是22769元，在云南位列第33位，但城鎮(zhèn)人口人均可支配收入是24109元，在云南省排名第七位，為什么會有這樣的差別？是把外面的錢賺回來花了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。