四大商贏哲學(xué)成就萬達財富巨艦核武動力

哲學(xué)一：長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流

住宅地產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流多，但屬于一次性，不會產(chǎn)生二次現(xiàn)金流，物業(yè)管理甚至?xí)�虧損。但商業(yè)地產(chǎn)則不同，其現(xiàn)金流是長期且穩(wěn)定的，只要這個物業(yè)存在，每年都會帶來現(xiàn)金流，也許剛開始時偏低，但現(xiàn)金流會逐年增加。長期來看，甚為可觀。

哲學(xué)二：資產(chǎn)聚變的雙重利益

除了獲得長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受因時間變化所帶來的價值聚變。由于商業(yè)經(jīng)營良好，在企業(yè)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流之外，還會因消費拉動做熱這個區(qū)域板塊，使區(qū)域的土地價值提升，進而拉動整個區(qū)域價值的飆升，資產(chǎn)由此變得更具價值。

哲學(xué)三：規(guī)避經(jīng)濟周期變化的影響

相對而言，商業(yè)地產(chǎn)不容易受到經(jīng)濟周期影響。經(jīng)濟低潮期，人仍需吃飯消費生活用品。比如1997年爆發(fā)的亞洲金融風暴，房地產(chǎn)行業(yè)遭受重創(chuàng)，但亞洲的零售業(yè)在金融風暴期間仍然保持了增長。作為中國最早專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，萬達集團一直堅持在商業(yè)領(lǐng)域深耕細作，已形成成熟的商業(yè)模式，擁有強大的企業(yè)核心競爭力，能從容應(yīng)對復(fù)雜的經(jīng)濟周期變化，即便身處逆勢也能實現(xiàn)大發(fā)展。

哲學(xué)四：創(chuàng)富業(yè)主，共謀發(fā)展

萬達廣場以城市綜合體為重要特征，涵蓋酒店、寫字樓、購物中心、住宅（公寓）、國際影院、百貨、電玩城等眾多業(yè)態(tài)，其中除了居住、辦公物業(yè)、獨立底商部分對外銷售外，其余全部自持經(jīng)營，不再銷售鋪位（臨街獨立底商除外）。萬達的“自持”不僅符合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，更有利于整個商業(yè)部分的科學(xué)規(guī)劃與業(yè)態(tài)配比，同時為后續(xù)的運營管理打下了良好的基礎(chǔ)，從而為中小型商戶業(yè)主提供了一個長期的創(chuàng)富平臺。

昆明西山萬達廣場

萬達集團深耕昆明十載，將滇池衛(wèi)城從昔日灘涂建成壯麗大城，創(chuàng)造了昆明高爾夫高品質(zhì)人居大盤傳奇。2012年，萬達傳奇再次上演，集團斥資百億打造昆明最頂級商業(yè)綜合體——昆明西山萬達廣場，項目位于西山區(qū)前興路東側(cè)，“昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)”核心位置，總規(guī)劃建筑面積約68萬㎡，其中約300米高的昆明雙塔寫字樓，將成為昆明第一高樓，也將成為昆明城市地標性建筑。昆明西山萬達廣場是萬達集團迄今為止打造的最頂級的商業(yè)綜合體項目，包括萬達頂級商業(yè)中心、超5A級昆明雙塔寫字樓、城市步行街、超五星級酒店、國際電影城、量販式KTV、大型電玩超樂場、高級公寓等，是昆明首個集購物、商務(wù)、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的大型高端城市綜合體。昆明西山萬達廣場的建成將重塑昆明商業(yè)格局，引領(lǐng)昆明商業(yè)革新。

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