廣東曾經(jīng)的千億房企，香港上市公司合景泰富，因?yàn)?年前借錢(qián)遠(yuǎn)征云南昭通，去年債務(wù)違約而引發(fā)的清盤(pán)危機(jī)仍在繼續(xù)。根據(jù)上市公司發(fā)布的公告，早在去年8月就被山東陽(yáng)光小貸公司提交的清盤(pán)呈請(qǐng)，由于合景泰富反過(guò)來(lái)舉報(bào)陽(yáng)光小貸等原因，香港法院已多次延期，最新公布的聆訊時(shí)間是今年3月9日。

但這并未影響陽(yáng)光小貸對(duì)合景泰富擔(dān)保資產(chǎn)的處置——下個(gè)星期，合景泰富在昭通市省耕湖畔的88.5畝土地就將進(jìn)行第二次法拍。這塊土地是合景泰富旗下的昭通臻遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司于2020年在土地拍賣(mài)中競(jìng)得，當(dāng)時(shí)花了2.65億，如今的拍賣(mài)評(píng)估價(jià)只有2.45億，而二拍的起拍價(jià)僅1.37億。

合景泰富在昭通的未開(kāi)發(fā)土地

合景泰富是在2019年大舉擴(kuò)張并遠(yuǎn)征昭通的，為合景泰富此番遠(yuǎn)征提供資金“彈藥”的，就是山東陽(yáng)光小貸，當(dāng)年，合景泰富分兩批累計(jì)從陽(yáng)光小貸獲得借款24.5億。獲得資金后，合景泰富先是在2019年通過(guò)招拍掛，斥資5.78在昭通市省耕湖片區(qū)競(jìng)得3宗共246.8畝土地。第二年底，合景泰富再次摘得省耕湖畔88畝土地。

合景泰富兩次在昭通拿地，總共花了8.43億，這在5年前的昭通絕對(duì)算是大買(mǎi)家，拿地規(guī)模僅次于融創(chuàng)。

合景泰富被法拍土地就在昭通市省耕湖西南角（紅線(xiàn)內(nèi)區(qū)域）

從地圖上看，合景泰富在昭通兩次競(jìng)得的土地并不相連，但都在省耕湖西側(cè)。作為一家千億上市房企，合景泰富在進(jìn)軍云南市場(chǎng)的時(shí)候既沒(méi)有首先落地昆明，也沒(méi)有選擇大理、版納等熱點(diǎn)城市，卻在相對(duì)落后的昭通拿下300多畝土地，多少有點(diǎn)不同尋常。但在2020年前后，外地房企進(jìn)軍昭通倒也不是什么稀奇事，尤其是省耕湖周邊，作為昭通市大力建設(shè)的新興城區(qū)，因?yàn)榄h(huán)境優(yōu)越交通便捷，更是大牌房企扎堆的地方。合景泰富首次在昭通所拿地塊北側(cè)，就是融創(chuàng)九棠府和融創(chuàng)湖邊ONE，而同樣在省耕湖畔拿地開(kāi)發(fā)的，還有碧桂園和中梁。

合景泰富在昭通拿地后先是開(kāi)發(fā)云湖天境項(xiàng)目，此項(xiàng)目就在融創(chuàng)九棠府南側(cè)，正對(duì)省耕湖，目前開(kāi)發(fā)到三四兩期，還有部分土地尚未開(kāi)工，未售房產(chǎn)和未開(kāi)發(fā)土地也被債權(quán)人陽(yáng)光小貸申請(qǐng)?zhí)幹谩?/p>

合景泰富2020年所拿地塊在云湖天境南側(cè)，原計(jì)劃開(kāi)發(fā)云湖天境·觀湖項(xiàng)目，但至今沒(méi)有開(kāi)工，即將第二次法拍的正是這塊土地。

省耕湖是昭通市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊集中了多家大牌房企

合景泰富在昭通的法拍土地絕大部分是住宅用地，只有少量商業(yè)地塊，最大可建面積為15.9萬(wàn)平米，按評(píng)估價(jià)計(jì)算樓面地價(jià)為每平米1536元/平米，但要是按起拍價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)就只有800多，即使以如今昭通的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，地價(jià)也很便宜，可是鑒于合景泰富和陽(yáng)光小貸的司法糾紛，以及合景泰富很可能面臨的清盤(pán)命運(yùn)，土地成功拍賣(mài)的可能性并不大。

陷入債務(wù)危機(jī)的合景泰富自己如今也無(wú)力開(kāi)發(fā)這宗土地，截止去年第三季度，合景泰富的債務(wù)率超過(guò)700%，多只債券違約，股價(jià)已經(jīng)從最高峰的14元港幣，跌到如今的不到2毛錢(qián)，公司去年銷(xiāo)售額不到百億，資金主要投入在大本營(yíng)廣東和一些熱點(diǎn)城市，昭通也只是勉強(qiáng)能維持先期開(kāi)發(fā)的云湖天境三四期工程建設(shè)。

由于合景泰富掉鏈子，導(dǎo)致昭通市省耕湖環(huán)湖開(kāi)發(fā)缺了一角。省耕湖原本是一座水庫(kù)，大概從2018年開(kāi)始，隨著昭通城市擴(kuò)張，省耕湖周邊成為昭通建設(shè)新城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，環(huán)湖地塊基本都被外來(lái)大牌房企瓜分，比如云南地礦集團(tuán)、碧桂園、融創(chuàng)、中梁、合景泰富、紅星美凱龍等，其中大部分地塊已基本完成建設(shè)或正在建設(shè)，只有正在拍賣(mài)的云湖天境·觀湖地塊寸土未動(dòng)。

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