馮�。悍浅８兄x任總的精彩演講，今天的演講環(huán)節(jié)到此結(jié)束，下面有請(qǐng)林正先生來(lái)主持下面的交流論壇環(huán)節(jié)。

大佬們論道金融

林正：接下來(lái)到了進(jìn)行同臺(tái)交流的環(huán)節(jié)，讓我們用熱烈的掌聲有請(qǐng)今天的交流嘉賓，有請(qǐng)陳淮、任志強(qiáng)、劉志峰、丁祖昱、廖力平。

各位嘉賓您們辛苦了，接下來(lái)主辦方準(zhǔn)備了一些問(wèn)題，希望各位嘉賓幫我們指出一些簡(jiǎn)單的指導(dǎo)。

第一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教劉會(huì)長(zhǎng)，您曾經(jīng)提到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要建立以消費(fèi)者為需修的服務(wù)理念，從單一產(chǎn)品、局部功能向綜合配套服務(wù)轉(zhuǎn)變。在這樣大的背景下，房企應(yīng)該怎么做呢？

劉志峰：這個(gè)問(wèn)題我演講中已經(jīng)講到了，以人為本就是以消費(fèi)者的需求為本，怎樣更多滿足消費(fèi)需求，這是房地產(chǎn)企業(yè)一直考慮的問(wèn)題。在解放初期人均住房居住面積4.3平米，到后來(lái)人均住房大概36平米，目前需要解決怎樣滿足消費(fèi)者的需求呢？剛才我講話里也說(shuō)到了，房子的長(zhǎng)壽命、好性能，基于綠色、低碳，這些都是最基本的（條件），我稍微花一點(diǎn)時(shí)間講一下。在搞百年住宅建筑，房子一定要具有安全性，能夠住到一百年，甚至超過(guò)一百年，這完全是可能。另外房子內(nèi)部可比性，有些小青年結(jié)婚，夫妻倆一室一廳也可以，幾年以后有一個(gè)小孩，變成兩室一廳也可以，這時(shí)房子就要綠色的、低碳、環(huán)保。剛才我講到整個(gè)小區(qū)做到零排放，碰到一個(gè)從美國(guó)回來(lái)看房的老人，他說(shuō)我在美國(guó)看到這樣的小區(qū)也不多，這樣也滿足了個(gè)人需求，再加上老年人的需求，咱們老齡社會(huì)發(fā)展很快，到2025年老年人口達(dá)到3億，不是解決年輕人的需要，還要解決老年人的需要，還有小區(qū)里規(guī)劃到的問(wèn)題，比如說(shuō)醫(yī)院、交通、學(xué)校等問(wèn)題，剛才講到三個(gè)能不能進(jìn)？包括快遞能進(jìn)去。開(kāi)發(fā)商要從單純解決問(wèn)題到讓消費(fèi)者選到滿意的房子，需要開(kāi)發(fā)商共同努力，我覺(jué)得萬(wàn)科、保利很多的企業(yè)也是這樣做。

林正：謝謝。下面一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)教陳淮先生，目前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)著眼于長(zhǎng)效機(jī)制的建立，政策也在向市場(chǎng)調(diào)解回歸，您如何看待未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

陳淮：你是問(wèn)政策還是市場(chǎng)？

林正：應(yīng)該是在政策之下明年的市場(chǎng)走向？

陳淮：我先理解為什么貪官問(wèn)責(zé)的問(wèn)題，做不了這些，以人為本，你問(wèn)2015年的情況，這都是江湖人士說(shuō)的事。剛才馮會(huì)長(zhǎng)講了一個(gè)，從2004年以來(lái)連年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，從來(lái)沒(méi)說(shuō)對(duì)一次，央視有二十多套節(jié)目，一年365天講房地產(chǎn)的，不知道成千上萬(wàn)次從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)一次老百姓可以買房了，也沒(méi)有兌過(guò)一次。

林正：老百姓就想聽(tīng)專家給出的意見(jiàn)。

任志強(qiáng)臺(tái)上交流

陳淮：如果專家有的話就不告訴你了，如果有的僅僅是江湖騙子。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是樓盤，就像天氣預(yù)報(bào)只能告訴你。你注意房?jī)r(jià)的上升、投資、開(kāi)工規(guī)模、房?jī)r(jià)的波動(dòng)，已經(jīng)超過(guò)3-4個(gè)百分點(diǎn)，景氣指數(shù)100.5，下降94%，即便說(shuō)十年來(lái)怎么樣的，上下波動(dòng)只不過(guò)才四五個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)十個(gè)百分點(diǎn)都算正常，不算什么。
第二，希望大家注意到任總里的一個(gè)數(shù)據(jù)，最重要的數(shù)據(jù)，住房開(kāi)工面積萎縮了，縮短了15.1，那明年2015年就是供給的小年，開(kāi)工面積不是增速下降，是負(fù)增長(zhǎng)的15%。那今年沒(méi)買房，觀望的人群會(huì)不會(huì)買呢？我告訴你一個(gè)規(guī)律，買房子跟娶媳婦一樣，今年不娶明年一定要娶。所以今年是小年，明年是需求的大年，因?yàn)樾枨笸七t到明年了，那到2015年任總說(shuō)的需求供給小年和房地產(chǎn)符合規(guī)律需求的大年，那你說(shuō)是不是這樣呢？

林正：我想大家心中有答案了。

接下來(lái)一個(gè)問(wèn)題正好問(wèn)任總，您在在網(wǎng)上有一個(gè)外號(hào)。

任志強(qiáng)：沒(méi)有什么大的威力。

林正：有這樣一個(gè)外號(hào)聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)攻擊性的感覺(jué)，有這樣一個(gè)稱呼我想是因?yàn)槿慰倫?ài)說(shuō)敢說(shuō)，經(jīng)常說(shuō)一些與時(shí)下的網(wǎng)民，甚至是某些專家學(xué)者的關(guān)鍵相左了一些，今天有機(jī)會(huì)跟任總近距離交流，請(qǐng)教這樣一個(gè)問(wèn)題。
作為市場(chǎng)的直接參與者，您對(duì)昆明金融中心的建設(shè)有什么樣的看法？

任志強(qiáng)：今天上午的時(shí)候進(jìn)行了采訪，都回答了一些問(wèn)題。最后符不符合要求得看里頭裝了什么東西，目前看我感覺(jué)不好，如果里頭沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)，沒(méi)有金融管理機(jī)構(gòu)和為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的這些機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)律師、會(huì)計(jì)師等等，那肯定還是不行。北京金融街之所以會(huì)成功，是因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)在那兒，人保中心在那兒，等等，各個(gè)銀行也在。如果金融中心把里頭的東西都是金融東西，那不得了，嚴(yán)格說(shuō)并不是每個(gè)城市都能形成金融中心，在北京大概就是占20%到30%左右，上海說(shuō)國(guó)際金融中心，金融產(chǎn)值比重也占的很少，連20%都不到。紐約是占到30%多，所以人家是金融中心，新加坡的產(chǎn)值也很高，不是說(shuō)每一個(gè)中心都可以。我估計(jì)昆明5%都不到，那是不是應(yīng)該有這樣的區(qū)域？城市規(guī)劃中應(yīng)該有。任何一個(gè)城市都要有幾種的辦公區(qū)域，什么意思？高效。如果在一區(qū)域中需要去融資，要走好幾十里地才能進(jìn)到一個(gè)公司里，又轉(zhuǎn)好幾十里地又轉(zhuǎn)到另一個(gè)公司，像香港中環(huán)在一個(gè)樓里聯(lián)通，可以找到幾十家會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師行等等，所以最終的結(jié)果不是我們來(lái)決定，而是城市中的精英主體最后決定它會(huì)變成一個(gè)什么樣的中心。

我們可以看一看北京的國(guó)貿(mào)，現(xiàn)在是有一百多萬(wàn)平方米，但一平米是值十幾萬(wàn)塊錢，非常巨大的價(jià)值，經(jīng)營(yíng)多少年？將近30年，才把這個(gè)價(jià)值提得這么高，成為一個(gè)巨大的資產(chǎn)，一百萬(wàn)再乘以十多億是非常巨大的數(shù)字。這就是價(jià)值。我想未來(lái)城市重要的就是把價(jià)值提升到合理的地位，謝謝。

林正：謝謝任總中肯的解答。下面的問(wèn)題請(qǐng)教丁總，您之前說(shuō)過(guò)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商目前來(lái)說(shuō)信心已經(jīng)恢復(fù)了，但地產(chǎn)企業(yè)還是要有所改變，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的挑戰(zhàn)您有什么樣的建議？房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)如何需要新的機(jī)遇呢？

丁祖昱：應(yīng)該9·30之后消費(fèi)者信心有所恢復(fù)，至少在當(dāng)前的政策環(huán)境下是支持整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，觀望像前面說(shuō)到的，延遲購(gòu)房，觀望房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)更壞，總希望在漲的時(shí)候買，大家都是買漲不買跌，所以有很多的消費(fèi)者半年或者更長(zhǎng)時(shí)間觀望之后，開(kāi)始進(jìn)入到實(shí)施階段。當(dāng)然和有銷售，信心也有所恢復(fù)。因此對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，今天整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，不會(huì)今天在競(jìng)爭(zhēng)上得到緩解，這是我為什么講對(duì)于市場(chǎng)謹(jǐn)慎，房企必須在當(dāng)前的情況下繼續(xù)保持之前以價(jià)換量的市場(chǎng)，并不是市場(chǎng)就像前幾年調(diào)整一樣再上抬價(jià)，量?jī)r(jià)齊升，量?jī)r(jià)齊漲的情況很難。當(dāng)然，這么大的市場(chǎng)，按照之前的數(shù)據(jù)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，只要按照市場(chǎng)的規(guī)律去做好競(jìng)爭(zhēng)，大企業(yè)也會(huì)越來(lái)越大，當(dāng)然也會(huì)淘汰差的企業(yè)。我希望將來(lái)房地產(chǎn)越來(lái)越好，企業(yè)也會(huì)越來(lái)越成熟，當(dāng)然數(shù)量也會(huì)越來(lái)越少。

林正：下面我想問(wèn)一下廖總，作為金融中心唯一的建設(shè)來(lái)說(shuō)，昆明金融中心的建設(shè)那將會(huì)進(jìn)駐的創(chuàng)業(yè)者帶來(lái)哪些利好？

廖力平：整個(gè)泛亞昆明金融中心的建設(shè)，早上媒體問(wèn)到的一樣，為什么昆明泛亞金融中心解決什么問(wèn)題？不知道在座的企業(yè)家和銀行家有什么看法，省工商聯(lián)做過(guò)了一個(gè)調(diào)查，對(duì)金融產(chǎn)品、金融工具的應(yīng)用還不是很嫻熟，從政府的角度來(lái)講金融中心是不是解決就業(yè)？不是，我們知道香港金融中心只是解決了20萬(wàn)人口。第二，是不是對(duì)地方政府GDP有一個(gè)顯著的增加？也不是。任總剛才用他的經(jīng)驗(yàn)提到了，昆明去年GDP是3000億。第三，是不是要增加稅收？我們知道四大銀行也好，其他股份制銀行，總部都在昆明，稅收都交到總部所在地區(qū)，交到了北京、上海，也是屬于中央稅收。因?yàn)檫@三樣都不是，為什么還要做這個(gè)金融中心？我們回到金融的融通，為了融通，我們說(shuō)融通就是信貸，信貸來(lái)自于什么？信用。信用來(lái)自于什么？信心。屢次的金融危機(jī)其實(shí)都是信貸緊縮，屬于信心沒(méi)有了。所以我們做金融中心，我的理解示范效益，包括這次金融論壇請(qǐng)到各位專家來(lái)為金融中心把脈，我們也想需要一次對(duì)云南老百姓金融的啟蒙應(yīng)用。這是我對(duì)金融中心的理解。

假如各位專家說(shuō)到的，我們給它變成一種信用實(shí)在市場(chǎng)上流通，是我們自己創(chuàng)造的流動(dòng)貨幣，以100%的抵押率來(lái)算，自己還可以生產(chǎn)出一萬(wàn)億的貨幣，對(duì)整個(gè)云南經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)是不可估量。在整個(gè)潤(rùn)城、金產(chǎn)區(qū)，我們希望做一家負(fù)責(zé)任的房企。一家負(fù)責(zé)任的房企是引領(lǐng)一個(gè)城市發(fā)展的方向，任總有一句著名的話，“你房子的價(jià)值不在房子本身，是在窗外環(huán)境的變化�！彼晕覀�?cè)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-625.html"target="_blank">潤(rùn)城里做了最好的云南師范大學(xué)附屬潤(rùn)城學(xué)校，希望為入住的業(yè)主、企業(yè)提供更好的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然今天政府的領(lǐng)導(dǎo)也來(lái)了，省市政府也會(huì)對(duì)入駐金融的企業(yè)形成比較有針對(duì)性的優(yōu)惠政策和措施。我想這樣的情況很快就會(huì)出臺(tái)。

林正：謝謝廖總的解答，再次感謝各位專家的解答。昆明房地產(chǎn)的藍(lán)圖、昆明金融中心的繁華踐行，將從此刻開(kāi)始進(jìn)入到一個(gè)新的騰飛起點(diǎn)，此刻我們應(yīng)該銘記，未來(lái)值得期待。

各位朋友們，第三屆昆明房地產(chǎn)高峰論壇到此圓滿結(jié)束，再次感謝各位的到來(lái)，再會(huì)。

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