任志強(qiáng)（右二）等現(xiàn)場(chǎng)嘉賓

主持人（林正）：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，論壇即將開(kāi)始，精彩即將綻放，接下來(lái)讓我們有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心馮俊先生上臺(tái)為主講論壇環(huán)節(jié)，掌聲有請(qǐng)馮俊老師。

馮�。焊魑粊�(lái)賓、先生們、女士們，媒體朋友大家好，非常高興來(lái)到“第三屆昆明房地產(chǎn)高峰論壇（昆明）——中國(guó)·昆明泛亞金融地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)”，展望昆明金融中心的美好未來(lái)，請(qǐng)?jiān)试S我代表本次活動(dòng)的主辦方，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)委員會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市場(chǎng)委員會(huì)、云南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)、上�？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司以及承辦方云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為各位嘉賓的到來(lái)表示致意熱烈的歡迎和誠(chéng)摯的感謝，首先向大家介紹今天到場(chǎng)的各位嘉賓，他們是：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰先生；云南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副主席賀向峰（音）女士；昆明市政府副秘書長(zhǎng)××；中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)先生；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原中心主任陳淮先生；易居（中國(guó)）執(zhí)行總裁丁祖昱先生；云南省總商會(huì)吳斌（音）先生；云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理廖力平先生。

現(xiàn)在讓我們以熱烈的掌聲歡迎云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理廖力平先生致詞，大家歡迎。

云南龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理廖力平先生

廖力平：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，各位企業(yè)家，媒體朋友們，大家下午好！在這和煦的陽(yáng)光里歡迎各位參加第三屆昆明房地產(chǎn)高峰論壇，非常榮幸能夠有眾多中國(guó)房地產(chǎn)界朋友們聚會(huì)春城，作為本次活動(dòng)的承辦方我謹(jǐn)代表潤(rùn)城向今天蒞臨現(xiàn)場(chǎng)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，致意崇高的敬意和由衷的感謝！

金融中心，財(cái)富的中心，世界各地的金融中心，充滿了一座座城市的榮耀和最高品味，紐約的華爾街、上海的陸家嘴等等，但我們腳下的這片土地—昆明，它臨近于滇池，上下三千年，悠久歷史，燦爛的文化，特別是這里四季如春，鮮花敞開(kāi)，也造就了這里勤勞、樸實(shí)、熱情、好客的昆明，春風(fēng)化雨、潤(rùn)物無(wú)聲，從2000多年的南方絲綢之路、茶馬古道一路成為東亞、大陸與東南半島、南亞次大陸各國(guó)進(jìn)行貿(mào)易往來(lái)。2001年隨著中國(guó)昆明泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)落戶在昆明南市區(qū)，成了一張世界的名片，習(xí)總書記提出“一帶一路”，建設(shè)中國(guó)面向大西南橋頭堡的實(shí)施，跨境人民幣結(jié)算中心的成立，昆明金融中心已經(jīng)成為城市最令投資價(jià)值的熱點(diǎn)所在。中國(guó)昆明泛亞國(guó)際金融中心讓我們?cè)僖淮尉劢估ッ�，美�?guó)卓越的股票投資家和證券投資精英里的一位同志曾經(jīng)說(shuō)，投資成功的關(guān)鍵是勝于頭腦，對(duì)潤(rùn)城來(lái)說(shuō)投資成功的關(guān)鍵就是昆明金融中心一如既往的堅(jiān)持和不懈，對(duì)城市建設(shè)中心孜孜不變的追求。

潤(rùn)城500萬(wàn)平方米的綜合大樓，談起昆明金融中心，務(wù)必占有金融中心的半壁江山，最具投資價(jià)值和升值空間，給了潤(rùn)城廣闊的發(fā)展空間和最佳的發(fā)展機(jī)遇。在潤(rùn)城建設(shè)上牢牢把握時(shí)代賦予的機(jī)遇，為泛亞金融中心經(jīng)濟(jì)發(fā)展和金融地產(chǎn)的蓬勃未來(lái)努力帶來(lái)全新的活力與生機(jī)。信息時(shí)代像金融，今天我們?cè)谶@里謀劃未來(lái)，明天我們將會(huì)見(jiàn)證未來(lái)，用品質(zhì)書寫出屬于昆明的精彩，共同迎接中國(guó)昆明泛亞金融中心繁榮時(shí)代的到來(lái)。

謝謝大家。

馮�。焊兄x廖總熱情洋溢的致辭，正如廖總所言，金融中心代言了一座城市的熱土，從昆明泛亞金融中心的誕生，可以預(yù)見(jiàn)云南新的發(fā)展階段，也讓世界以新的視野再次聚焦昆明。

我們的房地產(chǎn)曾經(jīng)有過(guò)輝煌，也曾經(jīng)有過(guò)迷盲，下面房地產(chǎn)怎么發(fā)展？大家都在思考探索。下面我們以熱烈的掌聲有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰先生，為我們帶來(lái)“新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰

劉志峰：各位來(lái)賓，各位朋友，新聞界的朋友，很高興來(lái)參加第三屆昆明房地產(chǎn)高峰論壇，云南是我國(guó)面臨東南亞、南亞、東亞開(kāi)放的橋頭堡，具有重要的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，本屆論壇在昆明召開(kāi)，探討房地產(chǎn)業(yè)在泛亞金融中心的發(fā)展和影響，跟產(chǎn)業(yè)兩方面都具有重要的意義。在區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展上面構(gòu)思云南地產(chǎn)和金融的發(fā)展。當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了互聯(lián)互通時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在改變我們的生產(chǎn)生活方式，新技術(shù)正在改變著我們認(rèn)識(shí)世界，特別是大數(shù)據(jù)等消費(fèi)行為和流通方式。中國(guó)正在步入中等收入國(guó)家，老百姓財(cái)富的增長(zhǎng)改變了人們的正常期望，也為今后提供了新領(lǐng)域和新空間。特別是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)如果不注入新的思路，與其他產(chǎn)業(yè)共生共融，是我們面臨的挑戰(zhàn)，大部分改善群眾的居住條件，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面金融領(lǐng)域的創(chuàng)新為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了新的變化，傳統(tǒng)的貸款方式被一些金融創(chuàng)新工具所取代。金融所謂的創(chuàng)新應(yīng)該跟銀行網(wǎng)點(diǎn)的布局和生活方式、支付手段的變化，特別是方便了群眾。另一方面房地產(chǎn)在新一輪金融業(yè)的投資里，像浦東新區(qū)等，成就了北京金融街等一大批優(yōu)秀項(xiàng)目，包括今天討論的昆明市金融產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，它既是我們金融上升的平臺(tái)，也是房地產(chǎn)開(kāi)啟的新基礎(chǔ)。

當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨著三句話：第一句話，供給和需求發(fā)生了變化，由于有些城市出現(xiàn)了階段性供大于求，由于有些城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的矛盾，這些問(wèn)題也反映出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以往壟斷市場(chǎng)，房子不夠賣的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，依靠作品升值開(kāi)發(fā)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。另外從小康社會(huì)總目標(biāo)來(lái)看，我們的住房工作還會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)存在，總量不錯(cuò)，但房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)有已由量取勝轉(zhuǎn)向了以質(zhì)取勝的時(shí)代。

其次，居住需求層次和居住觀念發(fā)生了變化。人民群眾對(duì)全面小康社會(huì)翹首以待，隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高，群眾對(duì)購(gòu)房品質(zhì)和質(zhì)量要求進(jìn)一步提高，人們更注重安全、健康、環(huán)境和好的空氣，更注重醫(yī)院、企業(yè)健身、公共交通等配套設(shè)施。房子不僅僅是混凝土蓋起來(lái)的殼，還有更多人性化的居住元素，比如說(shuō)光大銀行去年一年開(kāi)設(shè)了200家奢侈品銀行。

第三，房地產(chǎn)業(yè)放緩。有一次我講過(guò)咱們中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，董事長(zhǎng)也好，總經(jīng)理也好，什么叫企業(yè)家？有土地、資本等各種要素的整合，具有冒險(xiǎn)的精神，也要有上進(jìn)的精神。

第二方面，目前來(lái)講房地產(chǎn)，從過(guò)去住宅開(kāi)發(fā)商演變成城市公共配套服務(wù)商，均由小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)形成了網(wǎng)點(diǎn)布局，接入了新的手段。這些變化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的階段，不斷演變的必然基礎(chǔ)，也是我們?cè)谛滦蝿?shì)如國(guó)家新發(fā)展的必然要求，必須認(rèn)識(shí)面臨發(fā)展的環(huán)境，必須轉(zhuǎn)型發(fā)展方式，建設(shè)資源性、環(huán)境友好型社會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)必須要樹(shù)立這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二是奔向全面小康，人們的消費(fèi)水平，資產(chǎn)管理，都未發(fā)生重大的變化，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)必須要適應(yīng)這些要求。三是精神文化的各種空間，就云南和東南亞等過(guò)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系越來(lái)越強(qiáng)，云南的房地產(chǎn)業(yè)必須要適應(yīng)這些要求。適應(yīng)新形勢(shì)就是要構(gòu)建新的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，將新的城鎮(zhèn)化、新興工業(yè)化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的領(lǐng)域發(fā)展好，必須要求新型工業(yè)化道路，打造公益化的標(biāo)準(zhǔn)、公益化的精細(xì)、公益化的質(zhì)量。新型化的發(fā)展打破了房地產(chǎn)業(yè)的分工，帶來(lái)了資源的重新分配，也改變了人們交流、認(rèn)識(shí)事物的方式，物聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)等也延伸到生活周邊，改變了信息傳輸、加工管理的方式，改變了空間布局，我們要利用好大數(shù)據(jù)、電子商務(wù)等，降低成本，提高質(zhì)量。新城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)、城鄉(xiāng)建設(shè)創(chuàng)造條件。今后下一步開(kāi)發(fā)要更注重以人為本，我以河北的情況來(lái)說(shuō)，采取以產(chǎn)促城，以城帶產(chǎn)，城鄉(xiāng)一體，取得比較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，取得比較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化打破了新能源，形成舊的觀念，對(duì)城鄉(xiāng)生活、新農(nóng)村建設(shè)等提出了更高要求，順應(yīng)新形勢(shì)和構(gòu)建新的房地產(chǎn)業(yè)，從資源浪費(fèi)型節(jié)約型轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)的上游產(chǎn)業(yè)，使資源能耗消耗。因此一定要在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中降低資源能耗。將中水轉(zhuǎn)化為景觀用水，實(shí)現(xiàn)地下水、生活用水、生活污水三水連通。適應(yīng)新形勢(shì)就要構(gòu)建新的房地產(chǎn)工業(yè)，社區(qū)開(kāi)放滿足社會(huì)的參與和園區(qū)建設(shè)，近些年來(lái)有的企業(yè)注重眼前利益，缺乏細(xì)作，較少考慮深入的因素。滿足所有企業(yè)在教育、衛(wèi)生等方面的需求，全身心投入研發(fā)和產(chǎn)品創(chuàng)新。

適應(yīng)新形勢(shì)就要構(gòu)建新的房地產(chǎn)工藝品，以消費(fèi)者需求為主導(dǎo)，從干預(yù)市場(chǎng)逐步脫離向公共配套服務(wù)轉(zhuǎn)型。建筑產(chǎn)品有數(shù)量提質(zhì)量，比較要注重三：面積大、規(guī)模大、質(zhì)量大�，F(xiàn)在老百姓邁方步一定考慮多大，還要考慮三個(gè)基礎(chǔ)：需要建筑的面積，還要考慮三快，也就是小區(qū)周圍有什么銀行等配套設(shè)施。這就要求我們改變，因?yàn)閿偞�、圖快這是傳統(tǒng)的理念，要考慮所有權(quán)的所需所求所用。比如說(shuō)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向城市配套服務(wù)商，開(kāi)始注重社區(qū)和街區(qū)的服務(wù)�，F(xiàn)在有越來(lái)越多的信息化理財(cái)?shù)雀鱾€(gè)銀行機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間扮演了越來(lái)越重要的角色，新的經(jīng)濟(jì)公共產(chǎn)品責(zé)備改變房地產(chǎn)的進(jìn)后，也正在改變金融與房地產(chǎn)結(jié)合的機(jī)制。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)仍有發(fā)展的空間：第一，新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展。第二，信息化發(fā)展過(guò)快。第三，利用國(guó)際化守住海外去發(fā)展，要考慮到消費(fèi)者的實(shí)際需求。在新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，2020年以前，甚至到2050年我國(guó)城鄉(xiāng)每年新增房屋建設(shè)面積將達(dá)到17億-20億，所以房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的良好未來(lái)，也是我們產(chǎn)生良好的結(jié)合。云南更具有其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)能夠共生共存有以下幾個(gè)方式：一個(gè)是功能要并舉，銀行、保險(xiǎn)、債券、信托、評(píng)估、租賃等機(jī)構(gòu)，這些金融業(yè)態(tài)都需要有良好的性能作保障。房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)金融業(yè)，有了良好融合才能興起。像華爾街、上海陸家嘴，把各種資金、人氣聚集到一起。

第二，軟環(huán)境和硬環(huán)境并重。金融園區(qū)的建設(shè)除了要有所具有的平臺(tái)以外，還需要有良好的環(huán)境相分配，比如說(shuō)交通便利、商業(yè)配套、文化休閑、健身等設(shè)施，也要形成有體系的支撐，例如我們這個(gè)金融產(chǎn)業(yè)區(qū)可以為周邊國(guó)家提供服務(wù)。

第三，前臺(tái)運(yùn)營(yíng)和后臺(tái)支撐。隨著金融產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展，昆明有必要完成這種趨勢(shì)，例如上海陸家嘴金融體系。

第四，產(chǎn)品金融與信息金融共享，不管是私募股權(quán)、股權(quán)投資、支付寶等方式層出不窮，并要考慮到設(shè)計(jì)人員和開(kāi)發(fā)手段的創(chuàng)新，在建設(shè)方面既要移動(dòng)通信大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、搜索引擎等新的技術(shù)，也要為小額貸款等新型企業(yè)有留空間。我去了一趟美國(guó)，他們?cè)谌烙?000多家社區(qū)銀行，提供保險(xiǎn)、信托等金融服務(wù)。

第五，城市生態(tài)和諧。有文化、悠閑、娛樂(lè)的家園，因此在城市有關(guān)的生活功能，中央商務(wù)區(qū)同樣也是人們考慮的區(qū)域。在昆明也有新的科技創(chuàng)新園，希望商業(yè)和科技在這里匯聚，人才聚集。在昆明建設(shè)金融園區(qū)，應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化、綠色生態(tài)技術(shù)，還有環(huán)保技術(shù)、信息技術(shù)、新材料和新的物品。

各位嘉賓，各位朋友，房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)走向新時(shí)代，走在時(shí)代前列，必須要?jiǎng)?chuàng)新牌，轉(zhuǎn)型路，建升級(jí)版，積要為金融地產(chǎn)等創(chuàng)新發(fā)展、關(guān)注開(kāi)發(fā)，是老樹(shù)發(fā)新芽，在新形勢(shì)下用新的理念、新的角色、新的居所去構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展，謝謝大家。

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