業(yè)內(nèi)警示

商業(yè)地產(chǎn)娛樂(lè)偏好

考驗(yàn)開發(fā)商“調(diào)商能力”

娛樂(lè)一片欣欣向榮？真的沒(méi)有危機(jī)嗎？

在周曼看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)娛樂(lè)偏好的危機(jī)在于消費(fèi)者偏好的轉(zhuǎn)變，某項(xiàng)娛樂(lè)消費(fèi)很有可能在短時(shí)間內(nèi)被新的模式所取代，進(jìn)而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的整體定位帶來(lái)顛覆性的影響，也難以擺脫短期人流量下滑的問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)娛樂(lè)業(yè)態(tài)的選擇和即時(shí)調(diào)整能力在商業(yè)地產(chǎn)娛樂(lè)化的發(fā)展背景下將決定著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的命運(yùn)。

為此，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資者，選擇娛樂(lè)業(yè)態(tài)，就需要具備超強(qiáng)的調(diào)整能力，高收益總是和高風(fēng)險(xiǎn)共存，投資需謹(jǐn)慎，也就再度成為投資圣經(jīng)。

他山之石

娛樂(lè)地產(chǎn)成功模式借鑒

上海·北岸·長(zhǎng)風(fēng)

娛樂(lè)大潮襲來(lái)，是否有可以借鑒的案例？現(xiàn)在來(lái)看看，上�！け卑丁らL(zhǎng)風(fēng)。

早在2008年，作為一家深耕房地產(chǎn)市場(chǎng)20余年的老牌企業(yè)上海天鴻置業(yè)投資有限公司，打造上海的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”，同時(shí)也是上海首個(gè)大規(guī)模娛樂(lè)商業(yè)中心項(xiàng)目，將娛樂(lè)概念注入商業(yè)地產(chǎn)更是前所未有，然而正是這種敢為人先的創(chuàng)新舉動(dòng)，帶動(dòng)了整個(gè)“北岸·長(zhǎng)風(fēng)”項(xiàng)目的迅速崛起，同時(shí)也為國(guó)內(nèi)其他的商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了一種全新的值得借鑒的開發(fā)模式，確立了其獨(dú)特的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，贏得了業(yè)界同行及商家肯定。其成功固然有總部經(jīng)濟(jì)概念的打造、上海城市商業(yè)西移等諸多因素的作用，但其中最大的亮點(diǎn)之一無(wú)疑就是與國(guó)際娛樂(lè)巨頭米高梅的成功簽約，為商業(yè)項(xiàng)目注入娛樂(lè)主題，迸發(fā)生命力。

“事實(shí)上，早在05年拿地之初，我們就策劃將娛樂(lè)作為一個(gè)亮點(diǎn)放在整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)中”，上海天鴻置業(yè)投資有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李剛先生認(rèn)為，在中國(guó)，由于經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們的需求已經(jīng)不僅僅停留在滿足日常生活消費(fèi)，而是越來(lái)越多地要求時(shí)尚精神文化等的消費(fèi)。李剛說(shuō)“與米高梅的合作，能使得中西方娛樂(lè)商業(yè)資源共享重組，給北岸·長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心賦予健康的、可持續(xù)性的生命力，有利于整個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及運(yùn)營(yíng)�！被诖�，北岸·長(zhǎng)風(fēng)在上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)率先提出了“新商業(yè)、新娛樂(lè)、新體驗(yàn)”的產(chǎn)品理念。

李剛認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，娛樂(lè)和商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合是一個(gè)雙方共贏的模式，作為娛樂(lè)業(yè)承載或依托空間的房地產(chǎn)也將存在很大的發(fā)展機(jī)遇。

“迪士尼樂(lè)園”

商業(yè)地產(chǎn)娛樂(lè)化運(yùn)營(yíng)最佳榜樣

迪士尼樂(lè)園由華特·迪士尼一手創(chuàng)辦，內(nèi)有許多迪士尼人物，如米奇老鼠，及迪士尼電影場(chǎng)景。資格最老的是加州的洛杉磯迪士尼樂(lè)園，建成于1955年。迪士尼又在美國(guó)和海外陸續(xù)開了5家，分布在4個(gè)國(guó)家和地區(qū)的迪士尼主題公園。截止2010年3月，美國(guó)加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州，法國(guó)巴黎，日本東京和中國(guó)香港5處地方建有迪士尼樂(lè)園。另有中國(guó)上海迪士尼樂(lè)園正在建造中。

據(jù)資料顯示：1971年，耗時(shí)十年的佛羅里達(dá)州迪士尼建成；1983年，東京迪士尼樂(lè)園建成（2001年，擴(kuò)建的海上樂(lè)園完成，耗資3380億日元）；1992年，巴黎迪士尼樂(lè)園建成，耗資440億美元。在五大樂(lè)園中，位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多的迪士尼面積最大，有12228公頃。中國(guó)香港迪士尼樂(lè)園是最小的，占地126公頃，僅為佛羅里達(dá)州的百分之一。

論規(guī)模，美國(guó)佛州的奧蘭多最大，分“動(dòng)物王國(guó)”、“魔幻影城”、“科幻天地”和“夢(mèng)幻世界”4個(gè)主題樂(lè)園，每個(gè)都比香港迪士尼大，還有2個(gè)水上樂(lè)園，全部玩下來(lái)，最少要5天；其次，是位于巴黎馬恩河谷的迪士尼，面積2023公頃，有“迪士尼樂(lè)園”和“華特·迪士尼影城”兩個(gè)主題公園；洛杉磯迪士尼為206公頃，擁有傳統(tǒng)的“迪士尼樂(lè)園”和“加州冒險(xiǎn)樂(lè)園”；東京迪士尼面積為201公頃，有“迪士尼樂(lè)園”和“迪士尼海上樂(lè)園”兩個(gè)主題樂(lè)園。佛羅里達(dá)州的奧蘭多迪士尼主題樂(lè)園最多、可玩的項(xiàng)目也最多。如此耗時(shí)、耗錢的項(xiàng)目，目前在中國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目中，至少是沒(méi)有的。

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