2013年度昆明商業(yè)十大影響力事件出爐

金融改革

金融改革試點(diǎn)城市落地昆明釋放商務(wù)商業(yè)需求信號(hào)

事件：剛剛過(guò)去的11月底，中國(guó)人民銀行等11個(gè)部委正式聯(lián)合印發(fā)《云南省廣西壯族自治區(qū)沿邊金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)總體方案》，（以下簡(jiǎn)稱“方案”）成為今年國(guó)家繼上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)之后批復(fù)的又一個(gè)區(qū)域性綜合改革試驗(yàn)區(qū)方案，也是黨的十八大三中全會(huì)之后，第一個(gè)獲得批準(zhǔn)的專項(xiàng)金融綜合改革方案。

從方案中可見(jiàn)，此次沿邊金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱試驗(yàn)區(qū)）范圍包括云南和貴州省的15州市，昆明也是其中之一。

政策的出臺(tái)對(duì)于云南省沿邊經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和跨越式發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)起到推動(dòng)作用不言而喻，各大與之相關(guān)的行業(yè)也相繼嗅到政策對(duì)行業(yè)的刺激利好，比如房地產(chǎn)業(yè)。

方案里支持符合條件的中小銀行設(shè)立后援服務(wù)中心和培訓(xùn)基地，支持符合條件的外資金融機(jī)構(gòu)設(shè)立國(guó)際性或區(qū)域性管理總部、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)總部、后援服務(wù)中心和培訓(xùn)基地。

解讀

業(yè)內(nèi)人士劉先生：隨著方案的落實(shí)，區(qū)域間金融合作交流頻繁，來(lái)昆明的外地人以及東南亞國(guó)家的人自然多了，與之相關(guān)的國(guó)內(nèi)從業(yè)人員也會(huì)多了，不管是商業(yè)需求，商務(wù)辦公需求還是居住需求都會(huì)隨之產(chǎn)生。對(duì)昆明地區(qū)的市場(chǎng)構(gòu)成整體性的利好，比如金融服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游地產(chǎn)、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅地產(chǎn)都會(huì)有帶動(dòng)和刺激，然后逐層向外釋放。

馬源：不管是上海自貿(mào)區(qū)還是云南金融改革試驗(yàn)區(qū)，都是在探索的當(dāng)中，有一個(gè)逐步完善的過(guò)程，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接的影響目前不明顯，長(zhǎng)遠(yuǎn)是否有帶動(dòng)，需要看具體的落實(shí)和發(fā)展。

綜合體

滇將建150個(gè)城市綜合體過(guò)剩隱憂

事件：城市綜合體作為中國(guó)城市建設(shè)的熱潮，目前不僅在一二線城市呈現(xiàn)出迅速擴(kuò)張的勢(shì)頭，而且在三四線城市、甚至縣城加速蔓延開(kāi)來(lái)。這兩年，昆明的城市綜合體建設(shè)也呈現(xiàn)出井噴式發(fā)展之勢(shì)，各大開(kāi)發(fā)商布局的綜合體項(xiàng)目遍布昆明主城區(qū)各大區(qū)域以及呈貢新區(qū)。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)對(duì)城市綜合體大量建設(shè)后的過(guò)剩，以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的擔(dān)憂一直不乏存在。

而就在日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的《云南省城市綜合體布局規(guī)劃》顯示，截至2017年，云南將建150個(gè)城市綜合體，并針對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的地區(qū)制定相應(yīng)方案，將城市綜合體建設(shè)理念植入云南城鎮(zhèn)建設(shè)，突出多樣性、多元化、差異化的“云南特色”城市綜合體發(fā)展策略。

規(guī)劃突出了特色化發(fā)展思路，這種城市綜合體建設(shè)熱潮對(duì)于發(fā)展中的云南各地城市意味著什么，具體建設(shè)中，大量城市綜合體如何走出“千篇一律”的發(fā)展窘境成為政府和企業(yè)都需要思考的問(wèn)題。根據(jù)數(shù)字統(tǒng)計(jì)顯示，到2015年我國(guó)商業(yè)綜合體將達(dá)到3500個(gè)。部分區(qū)域存在著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)度開(kāi)發(fā)以及同質(zhì)化的問(wèn)題不可避免。

解讀

馬源：做不做城市綜合體，要考慮的是城市或者區(qū)域有沒(méi)有如此多的人口和消費(fèi)力支撐。城市綜合體集合了購(gòu)物中心、公寓、寫字樓、住宅、酒店等配套，承載著城市的一部分功能，這也是基本的功能，每個(gè)綜合體都有一定配比。未來(lái)，政府在引導(dǎo)方面，應(yīng)該把醫(yī)院、公園、學(xué)校等作為重要的公共配套建設(shè)，而不僅僅是側(cè)重商業(yè)方面。

云南圣地鼎弘投資有限公司策劃部經(jīng)理劉毅：舊城改造中基本都有商業(yè)配比的政策，外加商業(yè)地產(chǎn)盲目開(kāi)發(fā)的勢(shì)頭造成了商業(yè)總放量井噴。其中，部分缺乏商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)在商業(yè)選址、品牌招商、資本運(yùn)作上遇到了較大困難。往往集中商業(yè)體的培養(yǎng)期3-5年，主要利潤(rùn)是靠租金遞增和商業(yè)炒熱提升實(shí)現(xiàn)，而有的商業(yè)體本身就是企業(yè)融資的本體。商業(yè)綜合體不是僅僅靠概念炒作就能火的，需要開(kāi)發(fā)商巨大的資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)實(shí)力保障，而商業(yè)需要有大量消費(fèi)人群支撐。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。