馬源：主要在于成本增加。具體體現(xiàn)在拿地時(shí)土地成本高，建設(shè)成本高，投入運(yùn)營(yíng)后開(kāi)發(fā)商要求的資金回報(bào)高，這就意味租金會(huì)比較高，而且這些年物業(yè)價(jià)值越來(lái)越高。同時(shí)，實(shí)體店也有較高的人力成本、管理成本等，這些都構(gòu)成了實(shí)體店難以承受高壓力。第二是電商沖擊比較大，傳統(tǒng)零售業(yè)受到影響。第三，零售消費(fèi)方面，這兩年增長(zhǎng)速度相對(duì)放緩。

商業(yè)

七彩metown等商業(yè)中心開(kāi)業(yè)了

事件：今年5月份，作為七彩俊園的商業(yè)配套，七彩metown開(kāi)業(yè)了，每個(gè)店鋪的裝修風(fēng)格嚴(yán)格按照運(yùn)營(yíng)商的統(tǒng)一要求在做，突出體驗(yàn)型購(gòu)物，比如在負(fù)一樓的兒童城，可以在購(gòu)物的過(guò)程中，有愉悅的購(gòu)物感受和體驗(yàn)。
而在更早的3月份，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間全面試運(yùn)營(yíng)的南亞風(fēng)情·第壹城正式開(kāi)業(yè)了，這些集購(gòu)物消費(fèi)、娛樂(lè)休閑的一站式通道，讓家住南市區(qū)的市民生活更便捷，更時(shí)尚。

另外，據(jù)了解，位于北市區(qū)的欣都龍城商業(yè)中心的一些品牌店也已經(jīng)相繼開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

解讀

馬源：前兩年昆明諸多商業(yè)綜合體投入建設(shè)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始相繼推出市場(chǎng)，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。這些區(qū)域型商業(yè)中心的出現(xiàn)，是昆明城市外擴(kuò)，由單一的城市中心向多中心發(fā)展趨勢(shì)的一個(gè)表現(xiàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是一件好事情。
也有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是，昆明區(qū)域型商業(yè)中心有些過(guò)度，往往一個(gè)區(qū)域，正常情況下只有一個(gè)大型區(qū)域中心，或幾個(gè)項(xiàng)目共同形成一個(gè)商業(yè)中心，但目前是一個(gè)區(qū)域甚至一條路，分布著數(shù)個(gè)綜合體。這時(shí)，在新的區(qū)域中心還沒(méi)出現(xiàn)的情況下，潛在危機(jī)信號(hào)已經(jīng)釋放，也就意味著未來(lái)同一個(gè)商圈的商業(yè)中心之間的競(jìng)爭(zhēng)不可避免。

零售品牌

零售品牌社區(qū)化發(fā)展是趨勢(shì)

事件：也許你已經(jīng)感受到了，看電影不用去三市街商圈了，因?yàn)榧腋浇陀辛穗娪霸海热缋虾９÷返恼槿f(wàn)百貨就有17.5影城；對(duì)于南市區(qū)居民來(lái)說(shuō)，喝杯星巴克也不用專(zhuān)程跑到順城購(gòu)物中心，南亞風(fēng)情·第壹城就能滿(mǎn)足；去買(mǎi)點(diǎn)日常生活品牌，小區(qū)里就有之佳便利店或者是日新達(dá)等各種零售店，甚至還有一些零售店只需一個(gè)電話(huà)，就可以送貨上門(mén)。總之，諸多新建社區(qū)里面都有一定商業(yè)配比，隨著小區(qū)的交付使用，滿(mǎn)足日常生活所需在小區(qū)就可以完成，還有一些社區(qū)型商業(yè)中心，已經(jīng)建成的如北市區(qū)的嘉年華、南市區(qū)的臻萬(wàn)百貨等，正在建設(shè)中的項(xiàng)目更多，其都將滿(mǎn)足社區(qū)居民需求發(fā)揮到極致，這也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，市民足不出社區(qū)，就可以完成餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等諸多的消費(fèi)需求。

解讀

昆明百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐：一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不做100萬(wàn)平方米都不好意思說(shuō)自己是大盤(pán)，越是大盤(pán)越難做。在全國(guó)經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心最好的基本上在10萬(wàn)平方米，超過(guò)20萬(wàn)平方的沒(méi)有一個(gè)做得很好，體量達(dá)到邊際效應(yīng)的時(shí)候是在遞減，所以要控制規(guī)�！，F(xiàn)在已有一些高端的社區(qū)購(gòu)物中心，只有幾萬(wàn)平方米，做得很精致，吃喝玩樂(lè)樣樣都有，我覺(jué)得這是一個(gè)趨勢(shì)，在昆明各個(gè)區(qū)域社區(qū)需求比較旺盛的情況下，購(gòu)物中心將更趨向于社區(qū)化。

百貨業(yè)

奧特萊斯業(yè)態(tài)升級(jí)變身宸悅百貨

事件：通過(guò)重新定位，業(yè)態(tài)調(diào)整以及內(nèi)部裝修等完成商業(yè)的升級(jí)，也是今年的一大亮點(diǎn)。今年6月，陪伴昆明人近十載的奧宸·奧特萊斯購(gòu)物中心閉店，拉起了圍擋，引來(lái)陣陣疑惑：奧特萊斯要做什么？三個(gè)月后，謎底揭曉，曾經(jīng)的奧特萊斯全面升級(jí)改造為宸悅百貨，并于9月28日全新亮相。全新宸悅百貨定位年輕時(shí)尚休閑，被打造成為有更多體驗(yàn)功能的時(shí)尚精致百貨商場(chǎng)，同時(shí)B店的奧特萊斯模式仍將繼續(xù)保留。

與此同時(shí)，昆明世紀(jì)金源購(gòu)物中心在開(kāi)業(yè)4年之后，今年斥資數(shù)千萬(wàn)，對(duì)外立面進(jìn)行改造、實(shí)現(xiàn)形象完美蛻變，為消費(fèi)者提供更加舒適的購(gòu)物環(huán)境。

另外一個(gè)購(gòu)物中心，也是大家都熟悉的百大新天地，日前也進(jìn)行了業(yè)態(tài)的調(diào)整，比如餐飲業(yè)態(tài)全部調(diào)整為潮流餐飲，裝修和品牌引進(jìn)等都圍繞“時(shí)尚”主題在做。

解讀

梅永豐：我們很早就開(kāi)始嘗試做主題化商業(yè)，這是一個(gè)趨勢(shì)。另外一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是體驗(yàn)化，尤其電商沖擊下，越來(lái)越多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始在“體驗(yàn)化”方面做文章。

張志宏：昆明的商業(yè)地產(chǎn)一直處于摸索式發(fā)展時(shí)期，尤其這兩年商業(yè)地產(chǎn)大放量，進(jìn)入快速發(fā)展的車(chē)道，明年還將有大體量上市面市，該如何布局，運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)中心則受到電商沖擊，消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生改變等影響，都直指昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨著尋找出路的問(wèn)題，顯然，傳統(tǒng)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)不適合城市發(fā)展和消費(fèi)需求，一些運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目已經(jīng)意識(shí)這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)始調(diào)整和升級(jí)業(yè)態(tài)。同時(shí)也提醒建設(shè)中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，更要根據(jù)未來(lái)定位，做好產(chǎn)品的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

房企拓展

本土品牌房企涉足商業(yè)地產(chǎn)

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