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項(xiàng)目位于昆明西山區(qū)，人民西路和翠羽路交叉口東南角，東臨昆明醫(yī)學(xué)院，南臨棕樹(shù)營(yíng)老住宅區(qū)，西臨翠羽路，北臨人民西路。基地中間有魚(yú)翅路自翠羽路貫穿至人民西路，將整個(gè)基地分成南北兩塊。

基地所處位置為昆明市核心區(qū)一環(huán)邊緣，四周商業(yè)繁榮、交通便捷，其東側(cè)和北側(cè)有全國(guó)著名的兩所高等學(xué)府，昆明醫(yī)學(xué)院和昆明學(xué)院，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積為86.7畝，總建設(shè)面積為36萬(wàn)平方米，其中底下室建筑面積為11萬(wàn)平方米，分為三層地下，一層為大型超市，地下二、三層為汽車停車場(chǎng)，整個(gè)用地將分為三塊，魚(yú)翅路以北的獨(dú)立區(qū)塊為商業(yè)金融建筑，為100米高的甲級(jí)寫(xiě)字樓，裙樓為五層的商業(yè)、娛樂(lè)、休閑，體現(xiàn)時(shí)尚、現(xiàn)代都市風(fēng)貌，塑造城市地標(biāo)的標(biāo)志性建筑。

2013-08-0110:23:04主持人：各位專家，各位來(lái)賓，各位媒體的朋友們，大家早上好，我們?cè)谶@里舉辦我們首屆保利云南置業(yè)投資峰會(huì)，房產(chǎn)投資專家論道昆明的研討會(huì)，現(xiàn)在我介紹一下今天出席我們研討會(huì)的專家，第一個(gè)云南省旅游規(guī)劃研究院院長(zhǎng)姜若愚先生，大家歡迎！云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰先生，中國(guó)著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東先生，保利置業(yè)集團(tuán)品牌營(yíng)銷部總經(jīng)理賈洪先生。

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專題直播：首屆保利云南之夜投資峰會(huì)

今天我們?cè)谶@里舉辦投資峰會(huì)的論壇，我說(shuō)一下投資，投資就是保衛(wèi)我們的財(cái)產(chǎn)，我們的均價(jià)大幅下跌的時(shí)候，我們中國(guó)大媽席卷全國(guó)的黃金，基本上全國(guó)的黃金都被我們中國(guó)大媽掃干凈了，金價(jià)一再跌。投資股票，我們中國(guó)的股市確實(shí)像過(guò)山車一樣，一會(huì)議你搞到6000多點(diǎn)，資金全部被股市給吸收了，沒(méi)了。你開(kāi)著寶馬進(jìn)去，你就自行車出去。我們今天做這個(gè)投資分會(huì)，節(jié)是想給大家談一下房地產(chǎn)的價(jià)格，怎么實(shí)現(xiàn)寶馬出去，寶馬出來(lái)。我們今天就探討一下這個(gè)問(wèn)題。

首先請(qǐng)我們的姜若愚先生給我們講昆明橋頭堡戰(zhàn)略的意義，昆明宜居環(huán)境的分析，我們昆明的物業(yè)形態(tài)。我們歡迎姜若愚先生。

姜若愚先生：各位朋友，早上好，我們國(guó)家在明朝的時(shí)候，有一位大預(yù)言家，，他是朱元璋的軍師，名字叫劉伯溫，他寫(xiě)過(guò)一本非常著名的預(yù)言，他在書(shū)中預(yù)測(cè)五百年后，西南勝江南，現(xiàn)在五百年，即將到來(lái)，現(xiàn)在西南勝江南，整個(gè)趨勢(shì)我認(rèn)為已經(jīng)初見(jiàn)端倪。云南自建國(guó)以來(lái)，中央專門(mén)給云南省下了一個(gè)文件，拘禁位置也是唯一的一個(gè)文件，就是把昆明建成西南的橋頭堡，面向西南的橋頭堡，我個(gè)南理解是這樣的，中國(guó)面向西南，南亞、東南亞國(guó)家加起來(lái)大概有20多億的人口，這是中國(guó)面向西南的，反過(guò)來(lái)說(shuō)，南亞，東南亞國(guó)家要通過(guò)云南這個(gè)橋梁和紐帶和中國(guó)13億人口進(jìn)行經(jīng)濟(jì)，文化方面的交流和合作。云南如果從行政版圖上來(lái)看，他是中國(guó)西南邊陲的邊疆省份，但是如果從南亞，東南亞的經(jīng)濟(jì)版圖來(lái)看，我認(rèn)為它是南亞，東南亞的上海，不能說(shuō)是北京，因?yàn)楸本┦钦�治文化中心，上海是�?jīng)濟(jì)中心。所以我有一個(gè)預(yù)測(cè)，如果這個(gè)迪斯尼樂(lè)園在中國(guó)，或者說(shuō)在南亞，東南亞地區(qū)準(zhǔn)備開(kāi)第三個(gè)分店的話，這個(gè)選址，它一定會(huì)選到昆明來(lái)，這個(gè)就充分說(shuō)明了云南昆明在橋頭堡戰(zhàn)略當(dāng)中的地位、位置。所以昆明將會(huì)成為中國(guó)面向西南橋頭堡的一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，文化中心，物流中心，也是一個(gè)人流，特別是隨著新的昆明機(jī)場(chǎng)建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)以后，這一種橋頭堡的地位更加在日益彰顯。那么從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為昆明是現(xiàn)在我們國(guó)家最宜居的城市之一。去年前年，我?guī)ьI(lǐng)我的一些，我?guī)е�我的學(xué)生做過(guò)一些研究，對(duì)昆明宜居的指標(biāo)體系做了一個(gè)分析和研究。那么我們把宜居，休閑，度假，居住分成三個(gè)體系，三個(gè)系列來(lái)進(jìn)行研究，第一個(gè)就是人體舒適度指標(biāo)系列。包括溫度指標(biāo)體系，就是年平均溫度，月平均溫度，還有最高氣溫，最低氣溫。這一組溫度指標(biāo)，氣溫指標(biāo)衡量下來(lái)昆明現(xiàn)在是全國(guó)的第一。那么在人體舒適度指標(biāo)當(dāng)中，第二個(gè)指標(biāo)就是濕度指標(biāo)，濕度指標(biāo)大家知道，如果濕度太大，空氣當(dāng)中的熱喘腦系數(shù)就會(huì)大。鋼鐵的東西會(huì)生銹，房屋你的東西都會(huì)腐爛。當(dāng)然這個(gè)濕度如果太低，也不好，那么濕度指標(biāo)昆明也是最好的。第三個(gè)就是日照時(shí)間，昆明每年的日照時(shí)間達(dá)到了平均是2700多個(gè)小時(shí)，僅次于日光城拉薩，西藏的拉薩。還有就是富陽(yáng)離子含量，周邊的森林在調(diào)節(jié)，昆明的負(fù)氧離子含量比我們一線城市來(lái)說(shuō)優(yōu)越了很多，非常高，空氣當(dāng)中的負(fù)氧離子含量。還有其他等等一系列的指標(biāo)。大家知道，在北方，冬天的時(shí)候，氣溫渡，要穿很多衣服，人穿了太多的衣服，除了不美觀以外，還不舒服。我剛才說(shuō)的叫做人體舒適度指標(biāo)系列。所以我剛才還跟我們賈總，給保利建議，保利這個(gè)樓盤(pán)的廣場(chǎng)上，能不能做一個(gè)標(biāo)志性的建筑物，做一個(gè)大的溫度計(jì)，做一個(gè)菱形的柱，一邊表示著形象化的，可以顯示我們的溫度。到了廣場(chǎng)大家一看知道今天的溫度是多少，另外一面可以搞濕度，等等這樣搞一個(gè)形象的標(biāo)志性的建筑物。

前段時(shí)間我們家一個(gè)親戚，是重慶大學(xué)的教授，退休了。重慶由于今天氣溫太高，他自己跑到昆明來(lái)，租了一套二手房，我前幾天問(wèn)他什么時(shí)候走，他說(shuō)等到天氣爽快了再走。所以昆明對(duì)銀發(fā)一族，吸引力是越來(lái)越大。第二組指標(biāo)的話就是景觀舒適度指標(biāo)，大家知道，滇池是我們國(guó)家最大的高原淡水湖，過(guò)去污染很嚴(yán)重，但是現(xiàn)在滇池治理已經(jīng)去了顯著的成效，而且隨著我們調(diào)水工程的完成，每年有5億立方米的清水注入滇池。三年內(nèi)就可以把滇池來(lái)一個(gè)置換。這樣的話就整個(gè)滇池周邊，昆明以及昆明周邊景觀舒適度指標(biāo)將會(huì)得到一個(gè)極大的提升。

第三個(gè)指標(biāo)，我們研究的是設(shè)施舒適度和服務(wù)舒適度指標(biāo)。這個(gè)是我們保利在昆明做的這些項(xiàng)目，我認(rèn)為會(huì)提升我們的設(shè)施舒適度指標(biāo)。剛才我們參觀了保利的幾個(gè)樣板房，小型的，45平方，還有36平方，那幾個(gè)樣板房，我認(rèn)為設(shè)施攝氏度指標(biāo)是做得很高的。這些指標(biāo)，我就不在這里跟大家做太深入的分析。我認(rèn)為，昆明由于得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將來(lái)在城市建設(shè)反應(yīng)，和宜居建設(shè)方面會(huì)有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。特別是在養(yǎng)生房地產(chǎn)，和養(yǎng)老房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方面，將會(huì)有一個(gè)大的飛躍性的進(jìn)展，因?yàn)榇蠹抑�道，現(xiàn)在的話，應(yīng)該說(shuō)我們說(shuō)21世紀(jì)是一個(gè)追求健康的世紀(jì)，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被稱之為是21世紀(jì)的人類的第五波財(cái)富浪潮。現(xiàn)在在美國(guó)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到美國(guó)整個(gè)GDP的30%左右，發(fā)達(dá)國(guó)家的今天就是我們的明天。像我們今天在坐的這幾位，我們都是屬于亞健康的人群。年輕的時(shí)候用命來(lái)?yè)Q錢(qián)，現(xiàn)在要有錢(qián)來(lái)買命，但是你買得到嗎？這就是我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需要做的。養(yǎng)生房地產(chǎn)是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的硬件基礎(chǔ)。還有一個(gè)就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)昨天我注意到我們國(guó)家發(fā)改委的主任，在新聞聯(lián)播的焦點(diǎn)訪談?wù)劦剑�我們�?guó)家下一步要加強(qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，也是作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么這個(gè)養(yǎng)老的房地產(chǎn)，我認(rèn)為在昆明將來(lái)會(huì)得到一個(gè)大的發(fā)展。因?yàn)楝F(xiàn)在我們國(guó)家人口老齡化的趨勢(shì)正在發(fā)展，應(yīng)該說(shuō)是，剛才我們老總說(shuō)的是熱話，我同意，因?yàn)檫@個(gè)趨勢(shì)，為富先老，不是好的趨勢(shì)。但是這個(gè)趨勢(shì)誰(shuí)也無(wú)法阻擋的，昆明有這么好的氣侯優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我相信，養(yǎng)老房地產(chǎn)將會(huì)如火如荼，飛躍式的發(fā)展。那么養(yǎng)老的產(chǎn)業(yè)它的硬件基礎(chǔ)實(shí)際上也是養(yǎng)老房地產(chǎn)。但是養(yǎng)老地產(chǎn)不等于有了硬件了，就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，它還有非常重要的一塊，就是整個(gè)養(yǎng)老軟件體系的建設(shè)。這個(gè)也是我們的短版，如果能夠把整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過(guò)養(yǎng)老房地產(chǎn)拉動(dòng)建設(shè)起來(lái)，我相信這一塊也會(huì)是我們未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。我們保利集團(tuán)是全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)，也是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的大老了，央企有10家可以做房地產(chǎn)的，保利是一家。和云南的民族文化如何對(duì)接，保利有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和深厚的積累，我相信這一塊，保利集團(tuán)隨著前面幾個(gè)項(xiàng)目的順利竣工開(kāi)發(fā)，在后面云南的整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展方面，將會(huì)起到非常突出的作用。謝謝！

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