2013-08-0110:40:23主持人：我們工業(yè)產(chǎn)業(yè)，我們現(xiàn)在推的工業(yè)，其實(shí)也符合這個(gè)情況。現(xiàn)在我們請(qǐng)?jiān)颇县?cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰先生給我們進(jìn)行講話，因?yàn)檫@幾年，保利，還有萬(wàn)科、恒達(dá)、綠地這多全國(guó)性的房企，進(jìn)入到昆明來(lái)土地成交量也大大增加，土地價(jià)格也大大提升，房屋價(jià)格也大大提升，所以我們請(qǐng)金主任給我們談?wù)劺ッ鞯姆康禺a(chǎn)形勢(shì)和未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。大家歡迎！

金杰先生：各位媒體專家，在坐的幾位老總，早上好。實(shí)際上曹總剛才給的題目，說(shuō)實(shí)話我也沒(méi)有準(zhǔn)備，我就簡(jiǎn)單的談幾點(diǎn)，我現(xiàn)在的看法。說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是一線的房企，我們可能首先了解一下整體上我們國(guó)家現(xiàn)在的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)情況，可能在坐的媒體，大家都比較清楚，上半年的國(guó)內(nèi)和昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，大致來(lái)說(shuō)，就說(shuō)整個(gè)從年初的政策，國(guó)五條開始，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)進(jìn)入了一種相對(duì)良性發(fā)展的過(guò)程。為什么這么說(shuō)？因?yàn)榈谝粋�(gè)，從國(guó)五條這個(gè)政策實(shí)施的情況，雖然它提出來(lái)了很嚴(yán)格的措施，一個(gè)是要增20%的稅，第二個(gè)要區(qū)域性城市范圍內(nèi)的限價(jià)。實(shí)際上最終的執(zhí)行情況，可能在坐的大家都比較清楚。我們看得到的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的現(xiàn)象是只有北京正式嚴(yán)格的執(zhí)行了20%的稅，沈陽(yáng)限購(gòu)，限價(jià)。其他地方大部分都是模糊，我們不去談他政策調(diào)控的情況，或者是執(zhí)行的情況，但從這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們還是回歸到了一種整個(gè)正常的一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象。從我們后面的新一屆政府上臺(tái)做的一些政策和做法，我們可以看得到一些相應(yīng)的東西。到6月19號(hào)的時(shí)候國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一個(gè)關(guān)于支持個(gè)人首套房購(gòu)買的政策。這個(gè)是國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在會(huì)議上明確指出的，在這種隆重的國(guó)務(wù)院會(huì)議上，作為總理，他第一次對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)表態(tài)，大家可以看得出來(lái)，整個(gè)未來(lái)的國(guó)家的趨勢(shì)應(yīng)該說(shuō)在支持小戶型，公寓，尤其是年輕人的需求。當(dāng)然這個(gè)跟銀行的實(shí)際情況有一些不一致，但是首套房還是相應(yīng)比較支持的。這一塊可能相對(duì)來(lái)說(shuō)，我們談到這一塊，因?yàn)榻裉斓谋＠��?xiàng)目剛好符合我們的實(shí)際購(gòu)房的大眾的需求。

第三個(gè)我要說(shuō)，在7月30日，中央政治局會(huì)議提出來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作的一些會(huì)議內(nèi)容，當(dāng)中有一條涉及到房地產(chǎn)的，可能大家媒體也比較關(guān)注，說(shuō)到的是要以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，但是這個(gè)政策跟之前的發(fā)展，或者是之前的政策的連續(xù)性來(lái)說(shuō)，看得出來(lái)，跟去年底的經(jīng)濟(jì)工作少了調(diào)控。跟我們之前的國(guó)五條可以并列去看，至少?gòu)闹醒氲穆曇魜?lái)說(shuō)，我們現(xiàn)任的習(xí)主席和李克強(qiáng)總理都還是想要在我們房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中行政化，回歸到正規(guī)上去。這樣的發(fā)展趨勢(shì)可能就更多的我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)化，或者是在我們的市場(chǎng)銷售這一塊，更加能夠如魚得水一些。

第二個(gè)大部分，我想談一下，剛才的這些政策發(fā)展以后，我們上半年整體的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。因?yàn)橐痪�的房企，上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，大家都看得到，一線城市整體的價(jià)格都是普遍上漲，包括昆明也呈現(xiàn)出一些普漲或者微漲的趨勢(shì)，交易量特別是三四線城市回暖明顯。整個(gè)情況來(lái)說(shuō)不是特別高，還是呈現(xiàn)出一些去年年底以來(lái)非常好的一些回暖現(xiàn)象。那么市場(chǎng)的這種成交量應(yīng)該從上半年的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，整體來(lái)說(shuō)，我們的剛性需求是最主要的為代表的。剛性需求就包括了我們的首次置業(yè)者，我們年輕的這些人群。還有在坐的比較年輕的人群，很多的我們首先在工作過(guò)程當(dāng)中，可能以過(guò)渡性為主的人群。這一塊的需求量在上半年發(fā)展當(dāng)中還是非常大的。從昆明的情況來(lái)說(shuō)，昆明整個(gè)上半年，我們的成交量是明顯的有所回升的，好象最新的數(shù)據(jù)，7月30日房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)是7月份29天突破了10000套，這個(gè)數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)，1月份比較高，在之前的6個(gè)月最高�？傮w上去年的統(tǒng)一時(shí)期量上增加了，這個(gè)數(shù)據(jù)我一下子記不得了，大概是在10%吧，這個(gè)量還是非常大的。

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