第二個關(guān)于剛才我們金主任講到的物業(yè)稅，確實是一種稅收的需要，但是從法理上來說是說不通的，因為我們只有土地70年的使用權(quán)，我們沒有所有權(quán)。我就簡單的補充這一點。謝謝！

主持人：姜院長是我們行業(yè)的專家，以后也可以跟他多互動。剛才就是兩位專家講了一下，我們昆明的戰(zhàn)略地位，還有下半年房地產(chǎn)的預(yù)測，現(xiàn)在請我們保利置業(yè)集團品牌營銷部總經(jīng)理賈洪先生給我們講一講，我們保利在各地地標(biāo)性的寫字樓和公寓，還有我們類型的一些分布情況。歡迎賈總。

賈洪先生：媒體的朋友大家好，各位領(lǐng)導(dǎo)大家好。我是昨天從上海飛到昆明，昨天晚上還感冒了，為什么呢？那邊是40度的高溫，我今天來到這里，非常羨慕你們，我看到你們才穿來件衣服。這幾天杭州、寧波，一直到蘇州，到上海，熱得不行了。我是重慶人�，F(xiàn)在看來咱么昆明太好了，這種情形下，特別是是我來到昆明之后，我接觸過很多朋友，包括周邊的同事，他們都特別向往，每一年都會來走。剛才曹總剛調(diào)來云南公司，他說我工作完了之后，要到周邊走一走，大理撫仙湖很多地方。昆明的地產(chǎn)，我很認同兩個專家所講的，旅游地產(chǎn)多大的規(guī)模？騰沖，重慶人最愛去的地方，西雙版納，冬天最愛去的地方，昆明它又是整個云南的，包括南亞一個中轉(zhuǎn)站，就說為什么機場修得這么大？在國內(nèi)是屈指可數(shù)的？而且他是中心城市，它的向心力非常強，就說它聚焦的能力非常強，我來昆明之后，我來過兩次，一直跟曹總他們講，昆明是好城，這個城市骨架形成了，我說的骨架是交通網(wǎng)絡(luò)，鐵路網(wǎng)。它這個是分類的對整個城市的功能進行分布。我非常認同兩個專家講的，整個昆明的房地產(chǎn)市場在下一步，它會是兩級，一級是全國的，外地的喜歡這座城市的。比如說北、上、廣，深不存在，大家知道，北京、上海、那個天氣真的沒法過的。第二個我兩調(diào)侃我周邊的同事，我們的幸福指數(shù)太低，為什么幸福指數(shù)太低？在北京，三環(huán)以外，它的房價已經(jīng)超過3萬多，那意味著三環(huán)以內(nèi)的要賣到5萬左右。在上海，同樣的，整個上海就是水的森林，它不像我們昆明是植被的森林。我們現(xiàn)在新存在的一批政策，我自己來講，我要早一點來昆明算了，我們跟姜院長一起工作。在坐朋友也知道，保利就是屬于國務(wù)院直屬的126家中央企業(yè)，在央企當(dāng)中，前面中石化，中石油，我們在央企排名第16位，資產(chǎn)是4000多個億，保利來說實際它因為是五大支柱產(chǎn)業(yè)，第一個就是大家比較熟悉的軍工，保利存在著它的肩上有國家，保國利民，對國家的安全。我們的軍工出口這幾年在中國是第一位的。

第二塊是能源，我們有很多很多的在非洲國家，在東南亞，包括在緬甸對我們能源，礦產(chǎn)啊，包括其他的一些資源的東西。

第三塊就是文化，像大家熟悉的保利劇院，在云南叫保利影院。在北京最好的保利劇院，像中央很多領(lǐng)導(dǎo)看演出都是在我們劇院。再一個我們保利博物館，大家最熟悉的是保利拍賣了，拍賣是在中國第一位的，它的拍賣總量絕對是第一個。第四個是我們的民爆，大家知道，很多地方要用炸藥，施工方要去炸山頭。

融資方面，國內(nèi)國外，我們?yōu)槭裁捶Q之為國際化，它是兩個融資的平臺，所以說我們的海外的平臺就是在香港，國內(nèi)的平臺在上海上市，是兩塊平臺。在房地產(chǎn)方面，很多地方都有我們標(biāo)志性的建筑，武漢的最衷心的保利廣場，重慶的保利中心，上海就多了，上海保利廣場，所以說很多廣場都是保利在做，所以說我們中國的地表性建筑是我們保利在做的，萬科也好，榮澤也好，他們做的是以居民的建筑多一些。像地標(biāo)性的建筑保利做得是最多的。

昨天我來了之后，六合項目實際也是咱們在昆明的地標(biāo)建筑。今天大家講投資，我們聊公寓，以前我也從事銷售，也是跟著保利地產(chǎn)做了20年，我經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)的發(fā)展。保利，萬科，包括這次在深圳123個億，那個地產(chǎn)叫什么來著？就是未來海岸的開發(fā)商，拿了那兩塊地。這就給了一個傾向性的東西，在地王出現(xiàn)的年代，因為我們走過來這十幾年，意味著中國的房地產(chǎn)，下一步穩(wěn)中有升，一般地王的出現(xiàn)，在一年半到兩年之內(nèi)，房地產(chǎn)會有一個變化。保利退出了，為什么呢，保利要和中央保持一致，第一它是央企，它絕對是區(qū)域的發(fā)動機，你們記住這句話，我把話丟到這個地方，保利去到任何一個城市，政府非常喜歡，你來，哪怕我給你一些條件。但是保利經(jīng)常干樸實的角色，他動作快，我們的項目建得非常快。很多專家還說，搭積木似的很快就上去了。因為他團隊的操作水平，服務(wù)水平很高。它帶動一個區(qū)域非常非常的快速。昨天曹總給我講，昆明市的市民對地鐵，對公寓不是太了解，我覺得笑話，我覺得一個城市的發(fā)展有一個過程，在一些小一點的地方也是一樣的，地鐵物業(yè)它一定是一個交通最便捷，人流量最大的區(qū)域。再加上保利的品牌，我們部門有很多小年輕人，他買房子都喜歡問我，賈總，這個房子能不能買？但是我經(jīng)常鼓勵買，你投資跟著暴利走，不會錯的，因為它作為央企，他的定價不會離譜。我建議他們必須買一個小的，買小的之后，隨著地段，交通、商業(yè)的不斷完善，它增值了，增值了之后，它當(dāng)時花了40萬，或者50萬買了一個小戶型，但是他結(jié)婚的時候，需要改善的時候，房價已經(jīng)起來了，他拿著這個錢去買個50、60%的首付還是沒問題的，可以換一套大的房子。央企也是給黨工作的，我們有在投資這一塊，有自己對市場的一套方法，我們也很自豪的說，還是算可以，希望我的房子的增值部分，起碼比我的工資高得多。這個是真心話。因為什么呢？第一個股市，我看不懂，很多人在保利股市是賺了錢的，但是那個東西我看不懂。但我去上海的時候，05、06年的時候，保利地產(chǎn)是18塊的股價，我們的老總讓我去買一點，我說我看不懂，結(jié)果三個月長了85塊。但是股票對很多中國老百姓來說的話，不靠譜，吃不準(zhǔn)。

第二個在中國的投資的話，大家有點脫節(jié)，你不要去聽太多東西，你說你買投資的產(chǎn)品也好，什么也好，什么賺錢做什么，很簡單。所有的老年人，年輕人都是投資房子賺了錢。對于昆明來說，地鐵這種公寓式的小戶型，它一定是一個階段成果非常有市場，而且它的空間非常大，你想一想，他會去買這個東西，在重慶成都像這種公寓他是買來做什么？做經(jīng)濟型酒店，精裝修，整個酒店就開起來了，重慶就是這樣的，上海也是這樣。第二個是什么呢？創(chuàng)業(yè)性的工作，大家都在創(chuàng)業(yè)，寫字樓住不起，民住它不符合辦公司的要求。所以他第一個買來做辦公室，三年之后，他得到一個辦公室，還得到一個收益。第三，姜總說的老人地產(chǎn)，我有父母，我有錢，我把他們接過來，昆明氣侯又好。再一個是什么呢？咱們談戀愛的，有自己一個小空間，娶個媳婦之類的，自己有個小空間，自己還可以去看看書，聽聽音樂，調(diào)節(jié)一下自己的心里。我建議大家如果有閑錢的話，可以去購置一套。我想因為今天針對投資來講，我順便帶一帶這個話題，隨著昆明的城市化，它將成為越來越多人向往的地方，空氣好，人也好，城市的面貌逐步在改善，我到周邊旅游很輕松，很舒服。今天也沒什么準(zhǔn)備，就隨便給大家講一講，分享一下，做一個簡單的介紹。因為將來保利進來一個區(qū)域以后，有很到的項目，大家都去關(guān)注一下，因為它作為中央企業(yè)的話，我想還是會給大家呈現(xiàn)很多很精彩的作品。謝謝！

主持人：賈總高瞻遠矚。我再分享一下，前幾天我看到一個東西，北京人寫的博客，致那些年我們失去買房的機會，當(dāng)然幾萬塊錢，現(xiàn)在漲到幾十萬，上百萬。現(xiàn)在我們昆明也是在蓬勃發(fā)展，我們大家要抓住這個機會。

賈洪先生：我補充一個故事，溫州炒房團，大家最熟悉了，男在溫州地位非常高。因為江北一帶經(jīng)商有一個習(xí)慣，串起來一個村啊，老公有地位，老婆就去炒房，他全國買，北京、上海、一棟一棟的樓買。人家說的三十年河?xùn)|，三十年河西，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟的發(fā)展，這里我就不多講了，老公的工廠出現(xiàn)問題了，老婆就站出來，你一天炒，就拿點錢給你，你去嘛，他就去了，去了之后，老公出現(xiàn)問題了，整個消費拉不動，進出口降到最低點，沒錢了個，要去貸款。老婆說，我有錢，你那里來的錢？我炒房。溫州的女的不止男人的厲害，女的也厲害。

主持人：謝謝給我們分享這個精采的故事�，F(xiàn)在請我們中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東先生給我們講講地鐵項目的價值，給我們分享一下他的投資經(jīng)驗，我們歡迎！

梁繼東先生：大家好，剛才賈總講了一個小故事，我給大家分享一下我自己的投資小故事。因為我?guī)资�年來，也投資了不少的東西，首先是96年的時候投資股票，初入股市，當(dāng)時我買30多塊，我就不說企業(yè)的名字，確實有點恐怖，但是我最后賣出去的時候16塊多，它跌到最低的是1塊3毛多。30萬什么概念？可以在上海買一套還不錯的兩室一廳�；�本上是70、到80平米，當(dāng)時買的話，現(xiàn)在是300萬左右。這是我最失敗的一個個案，我給大家分享一下，其實投資專家是失敗中走出來的。第二個故事，6年前，我6年前在廣州的天和區(qū)，可能去過廣州的人都比較熟悉，白領(lǐng)，寫字樓比較集中的區(qū)域。我買了40多平米的兩棟物業(yè)，地鐵物業(yè)，我那個是地鐵沿線物業(yè)，買的時候，我印象中應(yīng)該是29萬多一間，還是搞了銀行貸款，我兩間房加起來不到30萬。在今年把它全部賣完，有一間是4月份賣的，有一間是上個星期賣的。貴的那一套賣了140多萬。那個錢放在手上很危險，有通脹，現(xiàn)在你除了買房子我真不知道買什么，因為有更高深的股票專家給我講了一個故事。他從來不在公開的場合講，他們說的股市是一個羊和狼的故事，這個故事永遠是狼吃羊的過程，但是這個社會上羊很多，狼還少，你到現(xiàn)在還沒被吃掉是因為羊很多，還沒吃到你，這是投資專家所說的一個話，他是兩年前跟我說的話，所以我對股市這個投資信心確實有問題。房產(chǎn)投資能賺錢，我估計大家都能認同的。但是我剛才一進來的時候，找了一個小伙子讓他給我介紹情況，他說這是地鐵的，不錯。我問他現(xiàn)在這個地鐵什么情況？他說地鐵基本上沒人坐，都是一些閑人，老太太沒事去做地鐵，我覺得很奇怪。我是住在廣州，比如說我來昆明，我是叫司機把車開到地鐵站，自己去做地鐵。我們家住得離機場比較遠，一般我們都不會直接開車去機場，因為怕過程會賭。因為廣州還是交通挺有問題的，這些所謂的一線城市沒有不堵車的，星期六星期天我們的生活是這樣的，我們專門找那種地鐵到的地方才去，因為停車很麻煩，天河城大家去廣州就知道，比較出名。你去天河的話，你要在門口等停車位，估計沒有半個小時的話你根本進不去，它還是在廣州比較出名的綜合體。所以我們的生活習(xí)慣就變成了找一些地鐵到的地方去逛一下。所以我一聽小伙子說，地鐵只開通一條線，沒什么人坐。地鐵這個東西按我自己的感受，但是我坐地鐵的紀(jì)律非常高，地鐵現(xiàn)在在廣州，每天有800萬人次利用這種交通工具，它是主流交通工具，基本上廣州現(xiàn)在的生活習(xí)慣一般人是這樣，有地鐵能到的地方不會坐公交，不會打出租，包括我說的中產(chǎn)階級，開勞斯萊斯的可能不會坐地鐵，但是開寶馬坐地鐵還是非常高。地鐵高峰區(qū)是排隊進站，意味著地鐵所到之處，它能增加帶來的人流集中。我們老是講集中集中，投資什么，投資住宅，公寓、寫字樓，要它增值，其實就是一個人流的問題，人流到的地方，自然就增。買商鋪，其實有這么一個說法，商鋪不貴，就是因為它沒人，人越多，就貴起來了。沒人經(jīng)過就沒生意，沒生意那個商鋪住人很麻煩的，因為用水用電很麻煩的。地鐵是一個粗的概念，其實地鐵物業(yè)在廣州、深圳、或者在香港，其實它還要細分的，地鐵分善待物業(yè)和地鐵沿線，在地鐵沿線經(jīng)過的，我可以利用走路十分鐘能便利到達的叫地鐵沿線物業(yè)，是有區(qū)別的。我對北京還沒有香港這么熟悉，香港海比較熟悉一點，香港給我們的經(jīng)驗就是說，地鐵通了以后，一般的物業(yè)升值在50%以上，香港就是這個狀況。因為香港最近搞了很多交通，包括九廣鐵路。廣州是什么情況？廣州是地鐵物業(yè)一般來說每年的升值率15%以上。為什么廣州的升值會比香港低得多？其實廣州是這樣的，廣州開才是建地鐵就已經(jīng)開始升完了。

我最成功的一次投資是得到地鐵善待的受益，投資所掙的錢肯定比我這幾年工資還要多。地鐵物業(yè)價值比較突出，其實它產(chǎn)品它主要抗風(fēng)險性主要在于它功能多，臨時居住，過渡居住，你也可以用來開公司，甚至你可以買來珠寶，作坊，就是制作銷售都在里面，還有做酒店。其實我們根據(jù)大家分享一下，我現(xiàn)在最新的想法就是投這種快捷酒店，因為據(jù)我的一些行內(nèi)的朋友分析，投快捷酒店一般來說兩年不到，一年到一年半回本。一般人去投還是很麻煩，它有很多手續(xù)。投資房產(chǎn)其實在中國過類除了投資房產(chǎn)，說真的，我還真不知道建議大家買什么。剛才說到的中國大媽買黃金故事，我也跟大家說了我買股票的故事。在這里我還是建議大家，雖然大家都是媒體朋友，其實在中國要投資的話，除了房產(chǎn)真不知道說什么。投藝術(shù)品可能翻倍翻很多，可能利潤空間更高，但是它有一個專業(yè)性在里面，不是一般人能做的。房產(chǎn)它功能多，這一區(qū)功能多了，我租給別人做酒店，再不行開公司都可以。我自己倒是有多次投資公寓的經(jīng)驗，包括早年保利在廣州做的一些項目，還有萬達在廣州做的項目，還有萬科做的項目，因為房產(chǎn)在廣州還是比較受歡迎，因為流動人口比較多。公寓如果說是居住公寓的話，臨時居所比較多，如果在寫字樓的話，就是作為一些創(chuàng)業(yè)型的寫字樓多。

最后我在這里祝愿大家也能投資成功，在這里比在其他地方獲利容易得多，謝謝大家！

主持人：梁總給我們現(xiàn)身說法，說了投資的故事。大家能感覺，這幾年房產(chǎn)升值空間一直很大，但所有的投資里面，房地產(chǎn)是最值得投資的，在這里給我們賣一個廣告，我們現(xiàn)在接受媒體朋友的集體預(yù)定，我會給大家回扣的，本來今天想安排媒體提問，但是幾位專家要趕時間去機場，所以就不安排媒體提問環(huán)節(jié)了，謝謝大家！

2013-08-0111:34:49直播到此結(jié)束，謝謝關(guān)注！

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。