從整體的昆明市的房?jī)r(jià)的價(jià)格趨勢(shì)來(lái)看，我們整個(gè)的昆明市前六個(gè)月大概的房?jī)r(jià)走勢(shì)大家可能現(xiàn)在有很多的媒體也做過(guò)分析，包括整個(gè)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)和支撐，有一些回暖趨勢(shì)。這當(dāng)中大家也了解，整個(gè)房?jī)r(jià)實(shí)際上是一個(gè)均價(jià)的走勢(shì)，它包含的是我們主城區(qū)，包括呈貢的范圍內(nèi)，物業(yè)類(lèi)型包括公寓，商住，還有別墅等等。但這當(dāng)中可能大家會(huì)分門(mén)別類(lèi)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格當(dāng)中，這個(gè)住宅這一塊呈現(xiàn)的是微漲。但是在商業(yè)投資，公寓寫(xiě)字樓這一塊價(jià)格上還是占高位的，整個(gè)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)部缺乏投資性，市場(chǎng)當(dāng)中還存在著大量的剛性需求，和符合我們這些相對(duì)現(xiàn)在國(guó)家支持政策的需求。當(dāng)然投機(jī)性的這一塊也不排除及因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中，可以說(shuō)成交是良好的。

第三部分，我們幾家央企在昆明整體的發(fā)展來(lái)說(shuō)，大家也看到，應(yīng)該說(shuō)都是我們國(guó)內(nèi)的非常著名的房地產(chǎn)企業(yè)，而且保利，據(jù)我了解好象是連續(xù)四年，還是幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)排名第一的，國(guó)企當(dāng)中。整個(gè)的它的這些房地產(chǎn)的銷(xiāo)售質(zhì)量，還有品質(zhì)，以及符合我們市場(chǎng)需求的這樣一些物業(yè)類(lèi)型，應(yīng)該是它非常擅長(zhǎng)的板塊。對(duì)于昆明現(xiàn)在的市場(chǎng)整體的發(fā)展趨勢(shì)而言，我們剛才姜總也分析了，一個(gè)是宜居城市，一個(gè)是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展。大家看到了，針對(duì)我們這一塊未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，在我們昆明市場(chǎng)當(dāng)中，這樣的一些戶(hù)型，或者這樣一些樓盤(pán)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)還不是很多，尤其是有這樣一些著名企業(yè)來(lái)大體量的開(kāi)發(fā)建設(shè)。應(yīng)該說(shuō)能夠有這樣的一些央企，具有豐富經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商對(duì)昆明進(jìn)行開(kāi)發(fā)，對(duì)未來(lái)整個(gè)州市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是非常有引導(dǎo)作用，或者是引領(lǐng)作用。我們可能將來(lái)更多的可以看到，或許現(xiàn)在已經(jīng)有一些初步的影子了，因?yàn)檎麄�(gè)昆明市場(chǎng)當(dāng)中，一個(gè)個(gè)人的數(shù)據(jù)分析，應(yīng)該來(lái)說(shuō)大部分的購(gòu)房群體都還是處于昆明本市之外的群體，更多的是沖著昆明的宜居，氣侯調(diào)整來(lái)購(gòu)房的。這一塊住房需求，可能我們更多的是看到昆明市場(chǎng)當(dāng)中這樣一些投資性為主，以度假性為主，快速的這種公寓型，或者類(lèi)似這樣的一些物業(yè)。這一塊來(lái)說(shuō)，未來(lái)得發(fā)展趨勢(shì)也是非常良好的。

可能說(shuō)到整個(gè)的下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)，個(gè)人，下半年第一個(gè)仍然從政策上來(lái)說(shuō)，應(yīng)該相對(duì)是比較穩(wěn)定的，不可能有大的這樣一些政策，因?yàn)橹醒氲恼�策已�?jīng)明確了，可能有一個(gè)不確定的因素，大家都會(huì)考慮到，物業(yè)稅，但是對(duì)于物業(yè)稅的增加來(lái)說(shuō)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，爭(zhēng)論還是比較大的。但是作為物業(yè)，它實(shí)際上是一種財(cái)產(chǎn)的稅收，它主要是對(duì)于我們整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中我們的個(gè)人的一些財(cái)產(chǎn)資產(chǎn)的增稅，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的作用，可能很多人也看到，國(guó)家相關(guān)專(zhuān)家的觀點(diǎn)，它不能解決我們現(xiàn)在的實(shí)際房地產(chǎn)當(dāng)中的主要問(wèn)題的，我們整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是更趨于市場(chǎng)化。

第二個(gè)房地產(chǎn)微漲是必然的，回暖也是必將的一個(gè)趨勢(shì)。整個(gè)下半年房地產(chǎn)價(jià)格這一塊走勢(shì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是仍然是一二線城市在高位持續(xù)穩(wěn)定的這個(gè)狀態(tài)，昆明總體的價(jià)格趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，個(gè)人傾向于在穩(wěn)中有升。大致昆明的情況，以及我們房地產(chǎn)趨勢(shì)就說(shuō)這幾點(diǎn)，可能有正確的，請(qǐng)大家批評(píng)指正。

2013-08-0111:22:17首屆保利云南置業(yè)投資峰會(huì)，房產(chǎn)投資專(zhuān)家論道昆明，今日在保利云南置業(yè)進(jìn)駐昆明主城區(qū)首個(gè)項(xiàng)目，保利六合項(xiàng)目售樓部舉行。保利置業(yè)集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理賈洪先生，中國(guó)著名房地產(chǎn)投資專(zhuān)家梁繼東先生，云南省旅游規(guī)劃研究院院長(zhǎng)姜若愚，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰先生，作為嘉賓共同出席此次論壇。探討國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)關(guān)系，昆明橋頭堡戰(zhàn)略意義+昆明城市發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)投資建議等話題。

2013-08-0111:22:30主持人：剛才金主任，給我們帶來(lái)了正面的引導(dǎo)。下面請(qǐng)我們姜院長(zhǎng)補(bǔ)充幾句，大家歡迎！

姜若愚先生：昆明呈貢新城是不是鬼城，前段時(shí)間一個(gè)美國(guó)人把一組照片放到網(wǎng)上，說(shuō)呈貢是昆明的鬼城，我認(rèn)為這個(gè)概念是錯(cuò)誤的，因?yàn)槲覄偛耪f(shuō)了，云南是中國(guó)面向南亞，東南亞的橋頭堡，那么南亞、東南亞20多億，接近30億人口。中國(guó)有13億人口，加起來(lái)就是30多億人口，加上鐵路，機(jī)場(chǎng)的開(kāi)通，昆明應(yīng)該說(shuō)是南亞，東南亞的上海。那么隨著昆明作為橋頭堡當(dāng)中經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、金融中心地位的逐漸確立，隨著昆明市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步的完善，比如說(shuō)地鐵，輕軌的完善，呈貢發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮螅�我們的呈貢新城。昆明的房地產(chǎn)和海南，和鄂爾多斯相比，我覺(jué)得我們一直是非常穩(wěn)定的，不像海南，一下天上，一下地下。昆明很平穩(wěn)，昆明的抗跌性是很強(qiáng)的，所以我預(yù)計(jì)昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還有更加輝煌燦爛的將來(lái)。這個(gè)我都可以來(lái)打個(gè)賭，這個(gè)趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，這也是剛性需求，因?yàn)槔ッ鞯姆孔硬皇琴u(mài)給昆明人的，也不是賣(mài)給云南人的，它是賣(mài)給全國(guó)人的，甚至是賣(mài)給海外投資者的，像我們的文化地產(chǎn)，是賣(mài)給全國(guó)的各種藝術(shù)家的。那么這是想說(shuō)的第一個(gè)概念，我反對(duì)說(shuō)昆明呈貢是鬼城。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。