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項目位于昆明西山區(qū)，人民西路和翠羽路交叉口東南角，東臨昆明醫(yī)學(xué)院，南臨棕樹營老住宅區(qū)，西臨翠羽路，北臨人民西路。基地中間有魚翅路自翠羽路貫穿至人民西路，將整個基地分成南北兩塊。

基地所處位置為昆明市核心區(qū)一環(huán)邊緣，四周商業(yè)繁榮、交通便捷，其東側(cè)和北側(cè)有全國著名的兩所高等學(xué)府，昆明醫(yī)學(xué)院和昆明學(xué)院，地理位置十分優(yōu)越。項目占地面積為86.7畝，總建設(shè)面積為36萬平方米，其中底下室建筑面積為11萬平方米，分為三層地下，一層為大型超市，地下二、三層為汽車停車場，整個用地將分為三塊，魚翅路以北的獨立區(qū)塊為商業(yè)金融建筑，為100米高的甲級寫字樓，裙樓為五層的商業(yè)、娛樂、休閑，體現(xiàn)時尚、現(xiàn)代都市風(fēng)貌，塑造城市地標的標志性建筑。

2013-08-0110:23:04主持人：各位專家，各位來賓，各位媒體的朋友們，大家早上好，我們在這里舉辦我們首屆保利云南置業(yè)投資峰會，房產(chǎn)投資專家論道昆明的研討會，現(xiàn)在我介紹一下今天出席我們研討會的專家，第一個云南省旅游規(guī)劃研究院院長姜若愚先生，大家歡迎！云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心辦公室主任金杰先生，中國著名房地產(chǎn)投資專家梁繼東先生，保利置業(yè)集團品牌營銷部總經(jīng)理賈洪先生。

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專題直播：首屆保利云南之夜投資峰會

今天我們在這里舉辦投資峰會的論壇，我說一下投資，投資就是保衛(wèi)我們的財產(chǎn)，我們的均價大幅下跌的時候，我們中國大媽席卷全國的黃金，基本上全國的黃金都被我們中國大媽掃干凈了，金價一再跌。投資股票，我們中國的股市確實像過山車一樣，一會議你搞到6000多點，資金全部被股市給吸收了，沒了。你開著寶馬進去，你就自行車出去。我們今天做這個投資分會，節(jié)是想給大家談一下房地產(chǎn)的價格，怎么實現(xiàn)寶馬出去，寶馬出來。我們今天就探討一下這個問題。

首先請我們的姜若愚先生給我們講昆明橋頭堡戰(zhàn)略的意義，昆明宜居環(huán)境的分析，我們昆明的物業(yè)形態(tài)。我們歡迎姜若愚先生。

姜若愚先生：各位朋友，早上好，我們國家在明朝的時候，有一位大預(yù)言家，，他是朱元璋的軍師，名字叫劉伯溫，他寫過一本非常著名的預(yù)言，他在書中預(yù)測五百年后，西南勝江南，現(xiàn)在五百年，即將到來，現(xiàn)在西南勝江南，整個趨勢我認為已經(jīng)初見端倪。云南自建國以來，中央專門給云南省下了一個文件，拘禁位置也是唯一的一個文件，就是把昆明建成西南的橋頭堡，面向西南的橋頭堡，我個南理解是這樣的，中國面向西南，南亞、東南亞國家加起來大概有20多億的人口，這是中國面向西南的，反過來說，南亞，東南亞國家要通過云南這個橋梁和紐帶和中國13億人口進行經(jīng)濟，文化方面的交流和合作。云南如果從行政版圖上來看，他是中國西南邊陲的邊疆省份，但是如果從南亞，東南亞的經(jīng)濟版圖來看，我認為它是南亞，東南亞的上海，不能說是北京，因為北京是政治文化中心，上海是經(jīng)濟中心。所以我有一個預(yù)測，如果這個迪斯尼樂園在中國，或者說在南亞，東南亞地區(qū)準備開第三個分店的話，這個選址，它一定會選到昆明來，這個就充分說明了云南昆明在橋頭堡戰(zhàn)略當中的地位、位置。所以昆明將會成為中國面向西南橋頭堡的一個經(jīng)濟中心，文化中心，物流中心，也是一個人流，特別是隨著新的昆明機場建設(shè)投入運營以后，這一種橋頭堡的地位更加在日益彰顯。那么從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來說，我認為昆明是現(xiàn)在我們國家最宜居的城市之一。去年前年，我?guī)ьI(lǐng)我的一些，我?guī)е�我的學(xué)生做過一些研究，對昆明宜居的指標體系做了一個分析和研究。那么我們把宜居，休閑，度假，居住分成三個體系，三個系列來進行研究，第一個就是人體舒適度指標系列。包括溫度指標體系，就是年平均溫度，月平均溫度，還有最高氣溫，最低氣溫。這一組溫度指標，氣溫指標衡量下來昆明現(xiàn)在是全國的第一。那么在人體舒適度指標當中，第二個指標就是濕度指標，濕度指標大家知道，如果濕度太大，空氣當中的熱喘腦系數(shù)就會大。鋼鐵的東西會生銹，房屋你的東西都會腐爛。當然這個濕度如果太低，也不好，那么濕度指標昆明也是最好的。第三個就是日照時間，昆明每年的日照時間達到了平均是2700多個小時，僅次于日光城拉薩，西藏的拉薩。還有就是富陽離子含量，周邊的森林在調(diào)節(jié)，昆明的負氧離子含量比我們一線城市來說優(yōu)越了很多，非常高，空氣當中的負氧離子含量。還有其他等等一系列的指標。大家知道，在北方，冬天的時候，氣溫渡，要穿很多衣服，人穿了太多的衣服，除了不美觀以外，還不舒服。我剛才說的叫做人體舒適度指標系列。所以我剛才還跟我們賈總，給保利建議，保利這個樓盤的廣場上，能不能做一個標志性的建筑物，做一個大的溫度計，做一個菱形的柱，一邊表示著形象化的，可以顯示我們的溫度。到了廣場大家一看知道今天的溫度是多少，另外一面可以搞濕度，等等這樣搞一個形象的標志性的建筑物。

前段時間我們家一個親戚，是重慶大學(xué)的教授，退休了。重慶由于今天氣溫太高，他自己跑到昆明來，租了一套二手房，我前幾天問他什么時候走，他說等到天氣爽快了再走。所以昆明對銀發(fā)一族，吸引力是越來越大。第二組指標的話就是景觀舒適度指標，大家知道，滇池是我們國家最大的高原淡水湖，過去污染很嚴重，但是現(xiàn)在滇池治理已經(jīng)去了顯著的成效，而且隨著我們調(diào)水工程的完成，每年有5億立方米的清水注入滇池。三年內(nèi)就可以把滇池來一個置換。這樣的話就整個滇池周邊，昆明以及昆明周邊景觀舒適度指標將會得到一個極大的提升。

第三個指標，我們研究的是設(shè)施舒適度和服務(wù)舒適度指標。這個是我們保利在昆明做的這些項目，我認為會提升我們的設(shè)施舒適度指標。剛才我們參觀了保利的幾個樣板房，小型的，45平方，還有36平方，那幾個樣板房，我認為設(shè)施攝氏度指標是做得很高的。這些指標，我就不在這里跟大家做太深入的分析。我認為，昆明由于得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，將來在城市建設(shè)反應(yīng)，和宜居建設(shè)方面會有一個很大的優(yōu)勢。特別是在養(yǎng)生房地產(chǎn)，和養(yǎng)老房地產(chǎn)的開發(fā)方面，將會有一個大的飛躍性的進展，因為大家知道，現(xiàn)在的話，應(yīng)該說我們說21世紀是一個追求健康的世紀，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在被稱之為是21世紀的人類的第五波財富浪潮。現(xiàn)在在美國養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占到美國整個GDP的30%左右，發(fā)達國家的今天就是我們的明天。像我們今天在坐的這幾位，我們都是屬于亞健康的人群。年輕的時候用命來換錢，現(xiàn)在要有錢來買命，但是你買得到嗎？這就是我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)需要做的。養(yǎng)生房地產(chǎn)是養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的硬件基礎(chǔ)。還有一個就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)昨天我注意到我們國家發(fā)改委的主任，在新聞聯(lián)播的焦點訪談?wù)劦�，我們國家下一步要加強養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，也是作為一個新的經(jīng)濟增長點。那么這個養(yǎng)老的房地產(chǎn)，我認為在昆明將來會得到一個大的發(fā)展。因為現(xiàn)在我們國家人口老齡化的趨勢正在發(fā)展，應(yīng)該說是，剛才我們老總說的是熱話，我同意，因為這個趨勢，為富先老，不是好的趨勢。但是這個趨勢誰也無法阻擋的，昆明有這么好的氣侯優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，我相信，養(yǎng)老房地產(chǎn)將會如火如荼，飛躍式的發(fā)展。那么養(yǎng)老的產(chǎn)業(yè)它的硬件基礎(chǔ)實際上也是養(yǎng)老房地產(chǎn)。但是養(yǎng)老地產(chǎn)不等于有了硬件了，就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，它還有非常重要的一塊，就是整個養(yǎng)老軟件體系的建設(shè)。這個也是我們的短版，如果能夠把整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過養(yǎng)老房地產(chǎn)拉動建設(shè)起來，我相信這一塊也會是我們未來發(fā)展趨勢。我們保利集團是全國文化產(chǎn)業(yè)，也是房地產(chǎn)行業(yè)當中的大老了，央企有10家可以做房地產(chǎn)的，保利是一家。和云南的民族文化如何對接，保利有著非常豐富的經(jīng)驗和深厚的積累，我相信這一塊，保利集團隨著前面幾個項目的順利竣工開發(fā)，在后面云南的整個房地產(chǎn)發(fā)展方面，將會起到非常突出的作用。謝謝！

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