[正在直播] 云南夢典暨南博·旅游地產(chǎn)論壇
云南房網(wǎng)2013年06月05日 13:56
主持人：在今天活動現(xiàn)場，臺上就坐的四位嘉賓，有三位都是長期居住在云南的，而有一位是遠(yuǎn)道而來的朋友，所以剛才在聽完我們介紹有關(guān)云南資源之后，現(xiàn)在都知道把握一些稀缺的資源，也包括投資，才能相對比較穩(wěn)妥一點(diǎn)，不知道謝湘南先生，您覺得相對目前的住宅旅游地產(chǎn)來說，投資周期和投資門檻稍微高了一些，在您的看法，投資旅游地產(chǎn)，比如說在云南來投資旅游地產(chǎn)應(yīng)該要注意一些什么？
謝湘南：關(guān)于旅游地產(chǎn)其實(shí)我是一個外行，我只能從一個門外來談一下自己的觀點(diǎn)。
在國內(nèi)來講可能有幾種模式，比如說近段時間受到很多關(guān)注的，所謂渠道模式。在深圳有一個全球知名的華僑城地產(chǎn)，是典型的旅游文化開發(fā)模式來進(jìn)行全國文化旅游開發(fā)的。前不久我也去了，我覺得它的模式非常類似于旅游地產(chǎn)的模式，做的比較成功。就是說，從文化的本位來出發(fā)、來考慮旅游問題，所謂一般地產(chǎn)開發(fā)商走的不一樣的地方，把世界很多的優(yōu)秀集團(tuán)聚集起來，在短的時間內(nèi)，而且做得一個成功特點(diǎn)是尊重本土的文化，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕銎饋�，然后又有國有企業(yè)，像賴聲川等等，都是非常有名的知名人士，他們用戲劇的概念，建了這么一個特色把文化氛圍營造了。我覺得這樣的方式是非常好，可能以前居民都遷走了，以旅游開發(fā)的運(yùn)營模式來把路徑打造成旅游地產(chǎn)。這也可以說是旅游發(fā)展的模式吧，在云南也有很多途徑，可能方式不一樣，比如說束河也在搞藝術(shù)節(jié)。文化觀念是有對自己的夢想，僅僅是從文化的本地化，這樣所打造出來的產(chǎn)品就會與眾不同，最富有文化。
我再說一下像華僑城的模式，它的模式也是非常特別，最早是從深圳出發(fā)，從世界之窗、錦繡中華，從國外借鑒過來的一個地產(chǎn)項(xiàng)目，后來發(fā)展成創(chuàng)業(yè)園，把廠房改造成適合文化創(chuàng)意園區(qū)的模式。我覺得這樣的模式在全國來說，是可以值得借鑒。從旅游開發(fā)的角度來說，我覺得這樣的創(chuàng)意是非常好。接下來看全國很多的地產(chǎn)，都會打所謂的旅游牌，國外很多經(jīng)典的東西過來進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等等，我覺得房地產(chǎn)開發(fā)有眼光的是從當(dāng)下的藝術(shù)角度來做，據(jù)我了解在去年就設(shè)計(jì)全國的藝術(shù)園區(qū)，要在全國有地產(chǎn)項(xiàng)目的地方都搞一個所謂的當(dāng)代美術(shù)館，以美術(shù)館的概念來做地產(chǎn)，特別從地產(chǎn)行業(yè)來看，也有圈地的嫌疑，但還是從文化的本地出發(fā)，對當(dāng)?shù)匚幕姆睒s有促進(jìn)作用，比如說在深圳搞的落戶創(chuàng)意園，其實(shí)是深圳文化的一個樣本。大家都知道深圳最早開發(fā)時是沒有所謂的本土文化旅游資源。
另外應(yīng)該還有一種模式，就是剛才談到的渠道模式，從文化寶庫角度是非常反感這樣的模式，從旅游地產(chǎn)來說，一個是沒有尊重當(dāng)?shù)匚幕�，沒有融合當(dāng)?shù)氐奈幕�。這基本的出發(fā)點(diǎn)，就是要尊重當(dāng)?shù)氐奈幕�，從文化的根本來進(jìn)行旅游的開發(fā)，僅僅讓旅游地產(chǎn)往長遠(yuǎn)、長效走下去的一個可行方式。這也是有利于當(dāng)?shù)孛癖娀蛘弋?dāng)?shù)匚幕l(fā)展的方向。
謝謝。
主持人：感謝謝湘南先生，以上四位嘉賓朋友在談有關(guān)于住在云南旅居方式話題，結(jié)合云南非常得天獨(dú)厚的旅游資源之外，都提到一個詞，就是文化。這將成為我們旅游文化最新的詞語，同時在文化覆蓋的項(xiàng)目，不僅能夠住在云南，同時能夠住下來。
接下來有請現(xiàn)場媒體的提問環(huán)節(jié)，同時也請四位嘉賓來進(jìn)行簡單的解答。
記者：剛才老師提到了資源、文化，也讓我們對云南有了更深的了解，我想說云南是旅游資源非常豐富的城市，旅游地產(chǎn)開發(fā)也比較密集，不少房地產(chǎn)企業(yè)也會對旅游資源做深挖。我想問如果是針對旅游地產(chǎn)的生活方式，謝老師能不能跟我們分享一下生活方式的創(chuàng)新。
謝湘南：生活方式的創(chuàng)新，我覺得有一個我所接觸到的，其實(shí)云南也有相關(guān)的項(xiàng)目，比如說很多創(chuàng)意集市，這是生活方式的創(chuàng)新，就是發(fā)動當(dāng)?shù)赜袆?chuàng)意理念的年輕人來參與，所形成旅游節(jié)日的日常生活小創(chuàng)意，比如說每兩周一次，或者每一個月一次，搞類似于創(chuàng)意集市，像深圳創(chuàng)意園里已經(jīng)形成常規(guī)的，在每個月的月底都會搞的，這樣的形式在國外是很普遍，我就不知道在昆明有沒有這種，就是結(jié)合日常生活方式的，年輕人比較喜歡的一個項(xiàng)目，或者說一個文化品牌。類似于手工制作創(chuàng)意的東西，日常生活是很多的，只是沒有去發(fā)現(xiàn)，我覺得云南就更多了。
主持人：感謝謝湘南先生，提到的是讓大家來發(fā)揮自己的思維，共同參與到自己想要什么樣家，什么樣的地方。
記者：我想問來參加這次活動的地產(chǎn)兩位老總，在云南旅游建設(shè)地產(chǎn)項(xiàng)目方面，你們認(rèn)為在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和運(yùn)作模式上有什么獨(dú)特的特定？謝謝。
主持人：剛剛應(yīng)該是李勇先生對云南旅游特色解析過一部分，咱們讓蘇總來談一下。
蘇利強(qiáng)：作為云南旅游來說，它的特點(diǎn)應(yīng)該說大家都很清楚，四季如春，氣候非常好，又是動物王國、植物王國，藥物也比較多。從這些特點(diǎn)來說決定整個云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向，現(xiàn)在整個云南旅游還欠缺深度的挖掘和廣度挖掘。剛才說云南旅游很難，應(yīng)該說特別在昆明，很難留住人，大家都是把昆明作為一個過站，完了以后就到大理、麗江，實(shí)際上它的氣候條件、資源是相當(dāng)豐富，在這方面怎么來深度挖掘，怎么來做功課，大家都知道北方城市有PM2.5，昆明這氣候條件多好。作為這塊來說可以考慮，怎樣讓全國的游客到云南，留住在我們云南，特別留在昆明。體驗(yàn)昆明本土的文化，本地的生活，那怎么來吸引呢？剛才我們說的要加大宣傳力度，怎么來深度挖掘呢？剛才李總也說了，把云南本土的文化元素注入到旅游當(dāng)中。剛才我舉了一個例子，就說麗江的洞庭古月，把文化元素注入到旅游的地產(chǎn)開發(fā)，同樣把蘭茂注入到文化旅游當(dāng)中。
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