王副總：在這里各種表述，大家在現(xiàn)場(chǎng)都看到了，我今天在這里多說了幾句，數(shù)字比較枯燥，我認(rèn)為在座大家做投資的話，大家一定要擦亮眼睛，用數(shù)字來說話。

基于我們這樣商業(yè)規(guī)劃來講，我重點(diǎn)介紹這個(gè)項(xiàng)目的基本辦公樓梯的設(shè)計(jì)，這里有一張項(xiàng)目的鳥瞰圖，可以看到整個(gè)項(xiàng)目底座部分是一個(gè)完整商業(yè)中心的規(guī)劃，這里是一個(gè)開放式的購(gòu)物中心，由影院、百貨、休閑餐飲、家庭餐飲、地下超市、KTV，應(yīng)該講一應(yīng)俱全，一站式消費(fèi)，一站式服務(wù)的購(gòu)物中心，而且是開放式的購(gòu)物中心，這上面是昆明所獨(dú)有的，強(qiáng)調(diào)一個(gè)什么？強(qiáng)調(diào)一個(gè)體驗(yàn)性的消費(fèi)購(gòu)物，這是開放式購(gòu)物中心的核心所在。當(dāng)然今天這不作為重點(diǎn)，我想重點(diǎn)給大家講一下這五幢辦公樓基本構(gòu)成的概念。

一字排開，一幢號(hào)、二幢號(hào)、三幢號(hào)、四幢號(hào)、五幢號(hào)，分別的客戶群是這樣，這是一幢號(hào)，一幢號(hào)是整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的建筑，它的高度是160米，是全玻璃幕墻的外立面，里面配制是按照5A級(jí)寫字樓來配的，是我們這個(gè)區(qū)域標(biāo)志性的建筑。這些客群對(duì)象是針對(duì)比較有購(gòu)買實(shí)力的大企業(yè)、大公司。二號(hào)樓是我們?cè)O(shè)計(jì)的一個(gè)酒店式公寓，實(shí)際上二號(hào)樓的整個(gè)樓體，包括它下面配的會(huì)議中心、商務(wù)正餐、西餐廳，酒店都是為整個(gè)片區(qū)的商業(yè)和商務(wù)所配套的，大家都知道世紀(jì)金源酒店的租金和客房?jī)r(jià)格，在座大家比較清楚。在這個(gè)項(xiàng)目上來講，我們提供了為周邊做了非常好的配套。這里的三幢樓，我先講一下五號(hào)樓，五號(hào)樓區(qū)域位置很形象地僅次于一幢號(hào)，位于彩云北路的路邊，就是往來于彩云北路上的人群，所以這幢樓的投資價(jià)值也非常高，當(dāng)然它的配制標(biāo)準(zhǔn)僅次于一幢號(hào)，相應(yīng)來講價(jià)格也略低，是為中型投資公司所量身定制的。中間的四幢號(hào)，目前做的復(fù)式辦公，由于推盤時(shí)間的限制，目前復(fù)式辦公的平面還沒有呈現(xiàn)，我相信今天參觀過大都公寓樣板房的同志都想見，基本概念是一樣的，層高4.5米，買一層送一層，實(shí)際上是這樣的概念。所以它的投資價(jià)格是非常高，我們舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，目前這里面有兩種產(chǎn)品，我以140平方米的戶型為例，贈(zèng)送面積可以搭建的面積可以達(dá)到100平方米，換句話說，我140平方米辦公樓的平面，相當(dāng)于240平方米的辦公平面所具有的功能和所容納的人數(shù)，而且還有1/3的面積是一個(gè)中廳，能夠給這樣的辦公環(huán)境，提供非常好情趣化和可變性。這種客群定位為中小型公司和創(chuàng)業(yè)型的公司，在一個(gè)相對(duì)比較漂亮的商業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域里的辦公樓，在這里我理解的辦公樓，我舉一個(gè)案例給大家比較一下，什么叫做購(gòu)物中心里面的辦公樓？它和非購(gòu)物中心里的辦公樓區(qū)別是什么？最簡(jiǎn)單的一個(gè)例子，順城辦公樓和順城豪庭的住宅，它們僅僅隔著一條15米寬的馬路，而它們售價(jià)差別是多少呢？我相信在座很多人都比較熟悉，相差有50%的售價(jià)差別，大家請(qǐng)注意差別是多少？是50%的價(jià)值差別。原因是什么？就是因?yàn)樯虡I(yè)配套。第二，就是它的形象不一樣。第三，它的鄰居不一樣。這就是投資辦公樓和投資商業(yè)最重要的三個(gè)要素，所謂開放式辦公樓的魅力就在于此，希望大家抓緊機(jī)會(huì)。

最后，我想給大家深度解析三幢號(hào)的公寓產(chǎn)品，也就是大家現(xiàn)在看到的兩個(gè)樣板房，目前樣板房有兩種形式：一種是30平方米的小戶型，另外一種是60平方米的大戶型，大家都知道公寓產(chǎn)品實(shí)際上在昆明我個(gè)人認(rèn)為是一個(gè)“重災(zāi)區(qū)”產(chǎn)品，為什么這樣講？大部分公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)不知道什么是公寓？什么是公寓真正的需求？所以在這里我希望能夠做一個(gè)公寓的樣板，希望用這兩個(gè)公寓來詮釋我對(duì)公寓的理解。

首先我講一下30平方米的公寓，為什么要設(shè)計(jì)30平方米的公寓？首先是為我們的創(chuàng)業(yè)者，為我們的年輕有活力有夢(mèng)想的階層，提供他暫時(shí)發(fā)展的一個(gè)平臺(tái)，而不是一個(gè)簡(jiǎn)單的蝸居場(chǎng)所，這是完全不同的兩個(gè)概念。30平方米你可以想象成一個(gè)環(huán)境很差的東西，目前我們看到很多昆明的公寓產(chǎn)品，30平方米實(shí)際提供的是蝸居，而不是一個(gè)生活。我們比較強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，現(xiàn)在的年輕人，可能十年以后會(huì)發(fā)展成企業(yè)家、科學(xué)家、技術(shù)人員，我們不能夠因?yàn)樗�現(xiàn)在的購(gòu)買力弱而忽視他對(duì)品質(zhì)的追求，這是我們做30平方米公寓最重要的文化基點(diǎn)。我們?cè)?0平方米的房間里可以實(shí)現(xiàn)中空的客廳、獨(dú)立的臥室、獨(dú)立的衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間里面還有獨(dú)立的淋浴房，這是非常難得的，而且細(xì)心的同志可以去看，沙發(fā)寬度可以達(dá)到1.8米，換句話說來一個(gè)客人的話，沙發(fā)拉開還可以睡一個(gè)人，功能是非常強(qiáng)大的，而且最重要的一點(diǎn)，在功能強(qiáng)大的前提下它的品質(zhì)是足夠的，這就是我想給大家詮釋的一種生活方式，不能因?yàn)槲椰F(xiàn)在的購(gòu)買力弱，而把現(xiàn)在的生活搞得很差，這是我對(duì)公寓的基本理解，無論如何一定要有生活品質(zhì)，我可以沒有錢，但一定要有生活品質(zhì)，這就是我們對(duì)公寓的基本看法。

那這樣的設(shè)計(jì)思路跟市場(chǎng)的契合度有多少呢？從投資的角度用一組數(shù)據(jù)能說清楚，大家看這是30平方米的公寓平面，給大家一個(gè)數(shù)字，大家去看世紀(jì)金源的標(biāo)間，客房的租金是多少？待會(huì)兒散會(huì)可以到世紀(jì)金源問一下，日客房的單價(jià)在600塊錢，“一天600塊錢”大家記住這個(gè)數(shù)字，我們酒店公寓目前的品質(zhì)大家可以去它的標(biāo)間比較一下，我想投資的價(jià)值不用多算了，其實(shí)這個(gè)數(shù)字已經(jīng)非常明顯，目前我們公寓的投資價(jià)值，比昆明市絕大部分商戶的投資價(jià)值還要高。

60平方米，我想重點(diǎn)也跟大家介紹一下，60平方米的設(shè)計(jì)理念，加上我們整個(gè)贈(zèng)送的部分、陽(yáng)臺(tái)部分，實(shí)際上號(hào)稱60平方米的戶型，所提供的實(shí)際建筑面積達(dá)到105平方米，105平方米的房子只是供一個(gè)人或者一對(duì)夫妻來使用的，它的基本設(shè)計(jì)理念是什么呢？是60平方米的別墅，請(qǐng)大家記住別墅這個(gè)詞，為什么叫別墅呢？它具有足夠大的臥室，足夠大的中空客廳，有完整的生活配套，只不過它丟棄別墅里書法、健身房、次臥室、客房、儲(chǔ)藏室，把無用的東西丟掉，形成了我們60平方米的別墅，請(qǐng)大家注意這個(gè)概念。這個(gè)別墅產(chǎn)品品質(zhì)我同樣還是用世紀(jì)金源酒店的標(biāo)準(zhǔn)，大家可以去比較一下，住在這里的舒適度和世紀(jì)金源的豪華標(biāo)間居住品質(zhì)可以去比一下，一天的單價(jià)是1000塊錢，大家可以理解這個(gè)產(chǎn)品投資價(jià)值和居住價(jià)值，品質(zhì)方面希望大家再進(jìn)一步去看一下具體樣板房。

另外我想特別跟大家提醒的一點(diǎn)是什么呢？大家看一下這個(gè)效果圖，整個(gè)大都的南區(qū)只有兩個(gè)區(qū)塊，一個(gè)是世紀(jì)金源板塊，住宅高度是54米，就18層的住宅54米，大家記住這個(gè)數(shù)字。另外一個(gè)區(qū)塊，就官渡古鎮(zhèn)片區(qū)，在昆明市是一個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)，是一個(gè)限高的片區(qū)。換句話說，54米高度以上的住宅，我們的公寓和辦公樓都能看到西山滇池，這在昆明市的景觀面上是非常棒的。我們下面的商業(yè)部分高度是24米，換句話說，2/3的公寓和辦公樓都能夠俯看滇池。

講了那么多，希望大家能夠喜歡。

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