2012年對(duì)于昆明樓市而言是波瀾起伏是一年，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了年初的降價(jià)換量，年中的回穩(wěn)，再到年底止跌回升，成交量也隨著上下波動(dòng)，與此同時(shí)，每個(gè)月在建項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證的熱情也隨之冷熱不均。

獲批預(yù)售面積1204萬(wàn)平米創(chuàng)6年來(lái)最高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年昆明主城及呈貢共89個(gè)項(xiàng)目獲得137個(gè)預(yù)售證，較去年增加了32個(gè)項(xiàng)目54個(gè)預(yù)售證。2012年獲得預(yù)售證的89個(gè)項(xiàng)目為昆明樓市提供了1204.56萬(wàn)平米（12045629.94平米）的可售面積，同比去年715.54萬(wàn)平方米增加了489.02萬(wàn)平米，增幅為68.34%。

另?yè)?jù)資料顯示，2012年昆明獲批預(yù)售面積是自2007年以來(lái)最高的，首次達(dá)到1000萬(wàn)平米以上。

回顧2012年整年預(yù)售證發(fā)放情況，有7個(gè)月獲批預(yù)售面積達(dá)到100萬(wàn)平米，其中9月份達(dá)到供應(yīng)峰值178.13萬(wàn)平米，18項(xiàng)目新拿“通行證”新增可售面積創(chuàng)年內(nèi)之最；供應(yīng)量最少的是2月份，當(dāng)月僅中天融域小區(qū)和版筑翠園兩個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證，預(yù)售面積為17.80萬(wàn)平米，較1月份審批預(yù)售面積減少了110.64萬(wàn)平米，環(huán)比大幅跳水，跌幅為86.14%，創(chuàng)2011年10月份以來(lái)月批預(yù)售面積新低。

此外，2012年一季度昆明樓市自金尚俊園低價(jià)入市以后，不難看出，一季度申報(bào)預(yù)售證且開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有不少以?xún)r(jià)換量的項(xiàng)目，如格拉斯香水小鎮(zhèn)、春城慧谷、東盟森林，而到了二季度，四月份開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度，許多樓盤(pán)紛紛以?xún)r(jià)換量，或降價(jià)，或推出多重優(yōu)惠以期占有市場(chǎng)，在昆明樓市“金三”開(kāi)盤(pán)潮引起市場(chǎng)反響之后，開(kāi)發(fā)商拿證熱情高漲，4月，開(kāi)發(fā)商試水樓市，推出部分房源謀求跑量，多項(xiàng)目剛拿證就忙“出生”，昆明樓市迎來(lái)推盤(pán)小高潮，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)年中抄底時(shí)機(jī)。

進(jìn)入三季度，昆明樓市申報(bào)預(yù)售證的項(xiàng)目較前兩個(gè)季度大幅增長(zhǎng)，共51個(gè)項(xiàng)目435.86萬(wàn)平米獲準(zhǔn)售。從7月份開(kāi)始，昆明樓市獲得預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量及預(yù)售面積就連續(xù)刷新紀(jì)錄，其中多項(xiàng)目9月份開(kāi)盤(pán)預(yù)期搶占“金九”。昆明7月共有15個(gè)項(xiàng)目獲得16張預(yù)售證，首次創(chuàng)年內(nèi)獲批預(yù)售證數(shù)量之最，預(yù)售面積達(dá)125.28萬(wàn)平米，與其它幾個(gè)月住宅為主導(dǎo)不同，7月商業(yè)待售面積呈放量態(tài)勢(shì)；進(jìn)入8月，昆明共發(fā)放了17張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)132.45萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份增長(zhǎng)5.7%，該月獲得預(yù)售證的樓盤(pán)個(gè)數(shù)以及新增預(yù)售面積刷新了7月份的年內(nèi)之最，也是近19個(gè)月以來(lái)新高。在繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開(kāi)閘放量之后，9月開(kāi)盤(pán)“通行證”又再次實(shí)現(xiàn)一輪高峰，該月共發(fā)放了18張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)1781307.11平方米。

2012年最后一個(gè)季度，獲得預(yù)售證的項(xiàng)目及新增預(yù)售面積雖然較三季度有所下降，但在房?jī)r(jià)回暖聲中，仍有37個(gè)項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售證伺機(jī)入市。就目前來(lái)看，三季度拿到預(yù)售證的項(xiàng)目中，開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多為剛需盤(pán)，如西城時(shí)代、聯(lián)邦國(guó)際、朝九晚五、西府景苑等。此外，許多項(xiàng)目啟動(dòng)認(rèn)籌，蓄勢(shì)待發(fā)。值得一提的是，11月份，寫(xiě)字樓發(fā)力，共有7個(gè)項(xiàng)目含有寫(xiě)字樓，總房源超1650套，在經(jīng)歷了前幾年的綜合開(kāi)發(fā)之后，目前昆明即將入市的寫(xiě)字樓不下十個(gè)，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前寫(xiě)字樓供應(yīng)量還沒(méi)有很明顯，接下來(lái)的放量將會(huì)非常大。

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