2012年對于昆明樓市而言是波瀾起伏是一年，房價經(jīng)歷了年初的降價換量，年中的回穩(wěn)，再到年底止跌回升，成交量也隨著上下波動，與此同時，每個月在建項(xiàng)目申請預(yù)售證的熱情也隨之冷熱不均。

獲批預(yù)售面積1204萬平米創(chuàng)6年來最高

據(jù)統(tǒng)計，2012年昆明主城及呈貢共89個項(xiàng)目獲得137個預(yù)售證，較去年增加了32個項(xiàng)目54個預(yù)售證。2012年獲得預(yù)售證的89個項(xiàng)目為昆明樓市提供了1204.56萬平米（12045629.94平米）的可售面積，同比去年715.54萬平方米增加了489.02萬平米，增幅為68.34%。

另據(jù)資料顯示，2012年昆明獲批預(yù)售面積是自2007年以來最高的，首次達(dá)到1000萬平米以上。

回顧2012年整年預(yù)售證發(fā)放情況，有7個月獲批預(yù)售面積達(dá)到100萬平米，其中9月份達(dá)到供應(yīng)峰值178.13萬平米，18項(xiàng)目新拿“通行證”新增可售面積創(chuàng)年內(nèi)之最；供應(yīng)量最少的是2月份，當(dāng)月僅中天融域小區(qū)和版筑翠園兩個項(xiàng)目申請預(yù)售證，預(yù)售面積為17.80萬平米，較1月份審批預(yù)售面積減少了110.64萬平米，環(huán)比大幅跳水，跌幅為86.14%，創(chuàng)2011年10月份以來月批預(yù)售面積新低。

此外，2012年一季度昆明樓市自金尚俊園低價入市以后，不難看出，一季度申報預(yù)售證且開盤的項(xiàng)目中有不少以價換量的項(xiàng)目，如格拉斯香水小鎮(zhèn)、春城慧谷、東盟森林，而到了二季度，四月份開發(fā)商加強(qiáng)營銷力度，許多樓盤紛紛以價換量，或降價，或推出多重優(yōu)惠以期占有市場，在昆明樓市“金三”開盤潮引起市場反響之后，開發(fā)商拿證熱情高漲，4月，開發(fā)商試水樓市，推出部分房源謀求跑量，多項(xiàng)目剛拿證就忙“出生”，昆明樓市迎來推盤小高潮，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測年中抄底時機(jī)。

進(jìn)入三季度，昆明樓市申報預(yù)售證的項(xiàng)目較前兩個季度大幅增長，共51個項(xiàng)目435.86萬平米獲準(zhǔn)售。從7月份開始，昆明樓市獲得預(yù)售證的項(xiàng)目數(shù)量及預(yù)售面積就連續(xù)刷新紀(jì)錄，其中多項(xiàng)目9月份開盤預(yù)期搶占“金九”。昆明7月共有15個項(xiàng)目獲得16張預(yù)售證，首次創(chuàng)年內(nèi)獲批預(yù)售證數(shù)量之最，預(yù)售面積達(dá)125.28萬平米，與其它幾個月住宅為主導(dǎo)不同，7月商業(yè)待售面積呈放量態(tài)勢；進(jìn)入8月，昆明共發(fā)放了17張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)132.45萬平方米，環(huán)比7月份增長5.7%，該月獲得預(yù)售證的樓盤個數(shù)以及新增預(yù)售面積刷新了7月份的年內(nèi)之最，也是近19個月以來新高。在繼8月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放開閘放量之后，9月開盤“通行證”又再次實(shí)現(xiàn)一輪高峰，該月共發(fā)放了18張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售總面積達(dá)1781307.11平方米。

2012年最后一個季度，獲得預(yù)售證的項(xiàng)目及新增預(yù)售面積雖然較三季度有所下降，但在房價回暖聲中，仍有37個項(xiàng)目申報預(yù)售證伺機(jī)入市。就目前來看，三季度拿到預(yù)售證的項(xiàng)目中，開盤的項(xiàng)目多為剛需盤，如西城時代、聯(lián)邦國際、朝九晚五、西府景苑等。此外，許多項(xiàng)目啟動認(rèn)籌，蓄勢待發(fā)。值得一提的是，11月份，寫字樓發(fā)力，共有7個項(xiàng)目含有寫字樓，總房源超1650套，在經(jīng)歷了前幾年的綜合開發(fā)之后，目前昆明即將入市的寫字樓不下十個，有業(yè)內(nèi)人士表示，目前寫字樓供應(yīng)量還沒有很明顯，接下來的放量將會非常大。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。