供求比為1.7三年庫存量可消化9個月
從2012年供求關(guān)系可以看出，2012年除了2月份和10月份供不應(yīng)求外，其余10個月均供過于求。2012年預(yù)售面積為1204.56萬㎡，成交面積為693.99萬㎡，供求比為1.7，整個2012年昆明房地產(chǎn)市場供過于求。
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
2010年成交面積為605.57萬㎡，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為941.19萬㎡，剩余房源至少335.62萬㎡。
2011年成交面積為663.70萬㎡，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為715.54萬㎡，剩余房源至少51.84萬㎡。
2012年成交面積為693.99萬㎡，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為1204.56萬㎡，剩余房源至少510.57萬㎡。
由此可見，自2010年以來，昆明樓市一直供過于求，若僅按成交面積與預(yù)售面積來看，自2010年以來，昆明剩余可售房源約898.03萬平米，若按今年最高月成交量101.98萬㎡計算，剩余房源至少夠消化近9個月，而如果按今年月平均成交面積57.83萬平米計算，庫存房源至少可售1年零3個月。目前昆明在建的樓盤預(yù)計今年面市的樓盤超過30個，未來昆明樓市房源充足。
另外，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2012年1月—12月，昆明共計有188宗地塊，共150個項(xiàng)目獲得審批規(guī)劃公示。包括住宅、商業(yè)、辦公及保障房項(xiàng)目在內(nèi)。其中，純住宅地塊106宗，總公示建筑面積達(dá)2110.6372545萬平米；純商業(yè)地塊53宗，總建筑面積達(dá)719.317229萬平米；辦公用地5宗，總建筑面積達(dá)15.17668萬平米；住宅及商業(yè)均含有的地塊24宗；總建筑面積457.825272萬平米。未來昆明樓市供應(yīng)量將大增。
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