住宅為主導南市區(qū)為主要放量
2012年昆明房地產(chǎn)市場新增預售物業(yè)類型豐富，涵蓋高層住宅、多層住宅、洋房、別墅、商鋪、寫字樓及公寓等，其中住宅仍是市場主導，高層住宅所占比例最大，其次為洋房、別墅。
而從區(qū)域供給來看，2012年昆明樓市商品房主要供應仍集中在南市區(qū)，其預售量達408.18萬平方米，占總預售面積的33.88%，中心區(qū)最少，僅占8.98%。
其次為西市區(qū)，預售面積為201.15萬平方米，占總預售面積的16.7%；呈貢和北市區(qū)整年的供應量相當，分別為186.32萬平米和179.37萬平米，所占比例分別為15.46%、14.88%；東市區(qū)的供應量為121.21萬平米，占10.10%。
由于昆明一湖四片的開發(fā)建設，昆明城市南移，南市區(qū)環(huán)湖東路沿線、廣福路沿線、彩云北路沿線近年房地產(chǎn)開發(fā)迅猛，許多住宅及商業(yè)建成，尤其是環(huán)湖東路沿線，滇池ONE、中航云璽大宅等別墅項目體量大，為昆明樓市提供了稀缺物業(yè)。此外，廣福路沿線海倫國際、中天融域、櫻花語、紅星國際、廣�？さ纫矠榻衲甑睦ッ鳂鞘刑峁┝嗽S多房源。此外，呈貢新區(qū)、東市區(qū)和西市區(qū)也有項目活躍于樓市，相較之下，市中心由于發(fā)展空間的局限，今年供應量較去年減少了許多。
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