可以說，傍上大房企或者干脆被大房企“吃”掉，是很多中小房企正在面臨的前景，其根本原因還是政策調(diào)控引發(fā)的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但如果所有的房地產(chǎn)中小企業(yè)都退出市場，那也是個危險的信號。

雖然中小房企在地產(chǎn)市場中出局、被大的房企并購早已不是新鮮的事情，但6月25日，名為“一個小小的真實的故事”的微博號發(fā)出信息：“網(wǎng)友爆料稱，啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場，2期地塊已轉(zhuǎn)手�！币粫r間，爆料聚集了業(yè)內(nèi)的目光，并引發(fā)了眾多的議論——在對這條消息的真實性展開探討之際，中小房企的命運也再一次成為業(yè)界所關注的焦點。

一條微博引發(fā)的猜想

成立于2007年9月的昆明啟鴻房地產(chǎn)公司，因介入開發(fā)城中村改造項目——啟鴻假日城市項目而為人們所熟知。據(jù)了解，該項目是昆明市五華區(qū)第一批城中村改造項目，其中一期前所村“城中村”重建改造項目占地223.4畝，是昆明西市區(qū)的大型復合型社區(qū)�！俺錾男詢r比讓啟鴻假日城市在當時的昆明樓市一度名聲大振，但之后很長一段時間都沒有聽到與該項目相關的任何消息，直到近日網(wǎng)絡上一則關于‘二期地塊轉(zhuǎn)手，啟鴻公司或退出市場’的爆料被放出，啟鴻假日城市才再次出現(xiàn)在眾人的視野�！痹谡劶皢Ⅷ櫦偃粘鞘袝r，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說到。

這個曾經(jīng)紅即一時的項目，2期地塊緣何遭易手，啟鴻地產(chǎn)又為何要退出昆明市場？有網(wǎng)友在微博中說明“啟鴻假日城市是西山區(qū)城中村重點項目，啟鴻地產(chǎn)落得今天悲涼下場，都是代理公司搞的鬼，銷售策略非常失敗，住宅低價甩賣、商鋪高價賣，而且代理公司還在中間吃差價，最終銷售難以覆蓋成本，開發(fā)商沒了利潤，貸款難以償還，被迫賣地走人�！�

這一說法也引來了網(wǎng)友Johnny_Yang的質(zhì)疑，他在微博中置疑，認為啟鴻假日城市可能是遭遇了“居心叵測的詆毀炒作”�！皢Ⅷ欃u地確有此事，但是原因并非是沒資金，恰恰相反，是老板由幾千萬博到十數(shù)億，賺夠收手了�！蓖瑫r，他還分析，“假日城市作為昆明最早一批城中村項目，開盤7300，盤中沖到9000，一直是西二環(huán)外最高的項目，目前出貨已過80%，降價到一環(huán)葡萄街區(qū)的價格，算甩賣？”

網(wǎng)友李奧大叔則留言：“如果情況屬實，最少可以說明三點，一，城中村項目太高，在降價大潮期間，為現(xiàn)金流低價出貨，很可能覆蓋不了成本。二，把利潤全部寄托在商業(yè)上很危險，盡管賬面數(shù)字很壯觀，有開發(fā)商戲言賣掉商鋪他就是云南首富！50個億！可能嗎？哪個城中村不是幾十萬方商業(yè)？”

退出或并購？

此事雖然在微博上炒得很火，但是啟鴻地產(chǎn)公司方面并無任何正面回應，本刊記者致電啟鴻假日城市售樓部，當詢問到啟鴻地產(chǎn)是否退出昆明市場時，其工作人員對這則消息頗為驚訝，表示并沒聽高層透露過啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場的任何消息。

更有意思的是，在最近，網(wǎng)上還剛剛公布了啟鴻地產(chǎn)招聘工作人員的信息，當記者以應聘者的身份詢問要服務于哪個項目的工作時，答案指向啟鴻假日城市一期項目，當記者問及網(wǎng)上關于啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場的說法是否屬實時，這位工作人員回應：“啟鴻地產(chǎn)目前在招人是事實，如果你相信網(wǎng)上的傳言，為什么還打電話來應聘”，之后便匆忙的掛斷了電話。

當網(wǎng)友對“一個小小的真實的故事”所發(fā)微博討論得沸沸揚揚之時，有業(yè)內(nèi)人士透露稱“啟鴻地產(chǎn)可能只賣掉了二期地塊，并沒有退出昆明市場，亦或者是被大的房企所并購�！倍@種說法漸漸成為了主流。

其實，在網(wǎng)友“一個小小的真實的故事”發(fā)布了引發(fā)爭議的爆料后，不少的網(wǎng)友對啟鴻地產(chǎn)的2期地塊到底賣給了誰做了猜測，其中，對萬科的猜測為最多。雖然，目前也無法從萬科處了解到任何啟鴻賣地的信息。但6月15日，南京媒體在網(wǎng)上公開的一則消息，讓不少業(yè)內(nèi)人士更加肯定，啟鴻的二期地塊就是賣給了萬科。
消息是這樣寫到的，“萬科在6月5日拿下南京南站的地塊后，就已開啟融資大門。據(jù)悉，該名為京兆地產(chǎn)基金三期項目，將南京南站項目與云南昆明12.6萬平方米的項目打包，募資7億元，建立2期的信托融資計劃，認購起點為100萬元……”

“這則消息出現(xiàn)的時間與網(wǎng)友所爆料的時間都是在同一個月，消息中所提到的昆明項目與啟鴻假日城市二期地塊比較相似，所以啟鴻二期地塊轉(zhuǎn)手萬科的可能性是非常大的。”一位業(yè)內(nèi)認識這樣分析。