可以說(shuō)，傍上大房企或者干脆被大房企“吃”掉，是很多中小房企正在面臨的前景，其根本原因還是政策調(diào)控引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但如果所有的房地產(chǎn)中小企業(yè)都退出市場(chǎng)，那也是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。

雖然中小房企在地產(chǎn)市場(chǎng)中出局、被大的房企并購(gòu)早已不是新鮮的事情，但6月25日，名為“一個(gè)小小的真實(shí)的故事”的微博號(hào)發(fā)出信息：“網(wǎng)友爆料稱，啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場(chǎng)，2期地塊已轉(zhuǎn)手�！币粫r(shí)間，爆料聚集了業(yè)內(nèi)的目光，并引發(fā)了眾多的議論——在對(duì)這條消息的真實(shí)性展開(kāi)探討之際，中小房企的命運(yùn)也再一次成為業(yè)界所關(guān)注的焦點(diǎn)。

一條微博引發(fā)的猜想

成立于2007年9月的昆明啟鴻房地產(chǎn)公司，因介入開(kāi)發(fā)城中村改造項(xiàng)目——啟鴻假日城市項(xiàng)目而為人們所熟知。據(jù)了解，該項(xiàng)目是昆明市五華區(qū)第一批城中村改造項(xiàng)目，其中一期前所村“城中村”重建改造項(xiàng)目占地223.4畝，是昆明西市區(qū)的大型復(fù)合型社區(qū)�！俺錾男詢r(jià)比讓啟鴻假日城市在當(dāng)時(shí)的昆明樓市一度名聲大振，但之后很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有聽(tīng)到與該項(xiàng)目相關(guān)的任何消息，直到近日網(wǎng)絡(luò)上一則關(guān)于‘二期地塊轉(zhuǎn)手，啟鴻公司或退出市場(chǎng)’的爆料被放出，啟鴻假日城市才再次出現(xiàn)在眾人的視野。”在談及啟鴻假日城市時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)到。

這個(gè)曾經(jīng)紅即一時(shí)的項(xiàng)目，2期地塊緣何遭易手，啟鴻地產(chǎn)又為何要退出昆明市場(chǎng)？有網(wǎng)友在微博中說(shuō)明“啟鴻假日城市是西山區(qū)城中村重點(diǎn)項(xiàng)目，啟鴻地產(chǎn)落得今天悲涼下場(chǎng)，都是代理公司搞的鬼，銷售策略非常失敗，住宅低價(jià)甩賣、商鋪高價(jià)賣，而且代理公司還在中間吃差價(jià)，最終銷售難以覆蓋成本，開(kāi)發(fā)商沒(méi)了利潤(rùn)，貸款難以償還，被迫賣地走人�！�

這一說(shuō)法也引來(lái)了網(wǎng)友Johnny_Yang的質(zhì)疑，他在微博中置疑，認(rèn)為啟鴻假日城市可能是遭遇了“居心叵測(cè)的詆毀炒作”�！皢Ⅷ欃u地確有此事，但是原因并非是沒(méi)資金，恰恰相反，是老板由幾千萬(wàn)博到十?dāng)?shù)億，賺夠收手了�！蓖瑫r(shí)，他還分析，“假日城市作為昆明最早一批城中村項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)7300，盤(pán)中沖到9000，一直是西二環(huán)外最高的項(xiàng)目，目前出貨已過(guò)80%，降價(jià)到一環(huán)葡萄街區(qū)的價(jià)格，算甩賣？”

網(wǎng)友李?yuàn)W大叔則留言：“如果情況屬實(shí)，最少可以說(shuō)明三點(diǎn)，一，城中村項(xiàng)目太高，在降價(jià)大潮期間，為現(xiàn)金流低價(jià)出貨，很可能覆蓋不了成本。二，把利潤(rùn)全部寄托在商業(yè)上很危險(xiǎn)，盡管賬面數(shù)字很壯觀，有開(kāi)發(fā)商戲言賣掉商鋪他就是云南首富！50個(gè)億！可能嗎？哪個(gè)城中村不是幾十萬(wàn)方商業(yè)？”

退出或并購(gòu)？

此事雖然在微博上炒得很火，但是啟鴻地產(chǎn)公司方面并無(wú)任何正面回應(yīng)，本刊記者致電啟鴻假日城市售樓部，當(dāng)詢問(wèn)到啟鴻地產(chǎn)是否退出昆明市場(chǎng)時(shí)，其工作人員對(duì)這則消息頗為驚訝，表示并沒(méi)聽(tīng)高層透露過(guò)啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場(chǎng)的任何消息。

更有意思的是，在最近，網(wǎng)上還剛剛公布了啟鴻地產(chǎn)招聘工作人員的信息，當(dāng)記者以應(yīng)聘者的身份詢問(wèn)要服務(wù)于哪個(gè)項(xiàng)目的工作時(shí)，答案指向啟鴻假日城市一期項(xiàng)目，當(dāng)記者問(wèn)及網(wǎng)上關(guān)于啟鴻地產(chǎn)退出昆明市場(chǎng)的說(shuō)法是否屬實(shí)時(shí)，這位工作人員回應(yīng)：“啟鴻地產(chǎn)目前在招人是事實(shí)，如果你相信網(wǎng)上的傳言，為什么還打電話來(lái)應(yīng)聘”，之后便匆忙的掛斷了電話。

當(dāng)網(wǎng)友對(duì)“一個(gè)小小的真實(shí)的故事”所發(fā)微博討論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士透露稱“啟鴻地產(chǎn)可能只賣掉了二期地塊，并沒(méi)有退出昆明市場(chǎng)，亦或者是被大的房企所并購(gòu)。”而這種說(shuō)法漸漸成為了主流。

其實(shí)，在網(wǎng)友“一個(gè)小小的真實(shí)的故事”發(fā)布了引發(fā)爭(zhēng)議的爆料后，不少的網(wǎng)友對(duì)啟鴻地產(chǎn)的2期地塊到底賣給了誰(shuí)做了猜測(cè)，其中，對(duì)萬(wàn)科的猜測(cè)為最多。雖然，目前也無(wú)法從萬(wàn)科處了解到任何啟鴻賣地的信息。但6月15日，南京媒體在網(wǎng)上公開(kāi)的一則消息，讓不少業(yè)內(nèi)人士更加肯定，啟鴻的二期地塊就是賣給了萬(wàn)科。
消息是這樣寫(xiě)到的，“萬(wàn)科在6月5日拿下南京南站的地塊后，就已開(kāi)啟融資大門(mén)。據(jù)悉，該名為京兆地產(chǎn)基金三期項(xiàng)目，將南京南站項(xiàng)目與云南昆明12.6萬(wàn)平方米的項(xiàng)目打包，募資7億元，建立2期的信托融資計(jì)劃，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為100萬(wàn)元……”

“這則消息出現(xiàn)的時(shí)間與網(wǎng)友所爆料的時(shí)間都是在同一個(gè)月，消息中所提到的昆明項(xiàng)目與啟鴻假日城市二期地塊比較相似，所以啟鴻二期地塊轉(zhuǎn)手萬(wàn)科的可能性是非常大的�！币晃粯I(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)這樣分析。

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