中小房企成長之惑

事實(shí)上，在“啟鴻”之前，《云觀察》5月刊刊發(fā)的《“吃”下一家開發(fā)商》就曾提到過華融國際信托并購昆明明豐地產(chǎn)、上瑞控股有限公司購買了昆明之江置業(yè)有限公司82%的股權(quán)、金坤世紀(jì)項(xiàng)目被深圳中恒泰集團(tuán)收購、美城國際項(xiàng)目被保利云南收購等消息。

可以說，傍上大房企或者干脆被大房企“吃”掉，是很多中小房企正在面臨的前景，其根本原因還是政策調(diào)控引發(fā)的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已達(dá)到保大拔小的目的。這樣的目的實(shí)際上是讓真正的優(yōu)秀企業(yè)、品牌的企業(yè)、有實(shí)力的企業(yè)不斷的做大做強(qiáng)，讓好的產(chǎn)品在市場上熱銷，讓實(shí)力不強(qiáng)的，融資能力比較差的發(fā)展前景不佳的公司退出市場，毋庸置疑，優(yōu)勝劣汰自然有好的一面。

但如果所有的房地產(chǎn)中小企業(yè)都退出市場，那也是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。一位業(yè)內(nèi)人士分析：“中小企業(yè)在整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)過程中是一個(gè)很龐大的群體，雖然從個(gè)體上來講很小，但是從整體而言是一個(gè)龐大的群體，對整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，另外，對購房者來說，并不意味一些中小企業(yè)所推出的產(chǎn)品就是垃圾、問題產(chǎn)品。這樣淘汰兼并的過程，可能會(huì)導(dǎo)致日后購房者在購房過程中成本會(huì)越來越高，因?yàn)槭袌霎a(chǎn)品被一些大的品牌企業(yè)所壟斷，消費(fèi)者的選擇余地就少了。”

不僅是房企，就目前看來，國內(nèi)一些行業(yè)由寡頭企業(yè)對資源進(jìn)行壟斷的情況并不少見，政府無論是從金融還是政策上都在傾向于支持大的企業(yè)，但事實(shí)上，資源的壟斷帶來最直接的弊端就是產(chǎn)品價(jià)格的高漲，這對老百姓和整個(gè)社會(huì)來說有失公平之處。

因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“淘汰的應(yīng)該是垃圾企業(yè)，不應(yīng)該是中小企業(yè)，應(yīng)該改善中小企業(yè)的投資環(huán)境，不管是金融企業(yè)對他們的融資支持，還是從政府層面的一些政策上都應(yīng)該鼓勵(lì)中小企業(yè)繼續(xù)生存和發(fā)展下去，讓他們的產(chǎn)品在這個(gè)市場上作為一個(gè)不可忽略的力量出現(xiàn)，起到牽制企業(yè)實(shí)行壟斷的作用，這對整個(gè)市場而言是利大于弊的。而作為中小企業(yè)本身來說，企業(yè)的發(fā)展每一步都要做好，抓住機(jī)遇，迅速做強(qiáng)、做大�！保ㄎ�/易瓊圖/曾禹欣昊）

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