恒隆現(xiàn)在也改變了策略，在廣場(chǎng)就餐可以免費(fèi)停車(chē)，還延長(zhǎng)了部分區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間。

華夏柏欣研策部許文超對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，皇城恒隆的市場(chǎng)定位有點(diǎn)問(wèn)題，在中街那個(gè)地方還是顯得太高端了。

許文超說(shuō)，恒隆臨街設(shè)置的高端店鋪，給人的印象是全是高端品牌，實(shí)際上，商場(chǎng)內(nèi)部還有很多潮流中檔品牌。但臨街的高端品牌，對(duì)普通消費(fèi)者有壓力，不敢走進(jìn)去。商鋪布局上偏零售業(yè)，缺少家庭娛樂(lè)的業(yè)態(tài)，無(wú)法聚集人氣。

沈陽(yáng)中街商業(yè)街以低端消費(fèi)起家，光顧中街的消費(fèi)者仍處在財(cái)富的積累階段。恒隆引進(jìn)的品牌太過(guò)于高端，對(duì)沈陽(yáng)的消費(fèi)者而言也熟悉，市場(chǎng)培育需要一個(gè)過(guò)程。以I.T這個(gè)品牌為例，在恒隆廣場(chǎng)與青年大街的華潤(rùn)萬(wàn)象城都有店面。“但購(gòu)買(mǎi)者會(huì)去華潤(rùn)萬(wàn)象城買(mǎi)。因?yàn)槟阕尭叨讼M(fèi)者購(gòu)買(mǎi)中檔品很容易，但想拉升中街的消費(fèi)水平，太難了。”市場(chǎng)人士說(shuō)。

身陷紅海

沈陽(yáng)對(duì)于恒隆的重要性不言而喻，沈陽(yáng)是恒隆集團(tuán)在內(nèi)地除上海以外，惟一有兩個(gè)項(xiàng)目的城市�；食菑拈_(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，香港投行的分析師一直對(duì)恒隆跨出上海后的市場(chǎng)運(yùn)作能力抱有疑問(wèn)。

在恒隆發(fā)布2011年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后，中銀國(guó)際發(fā)布的研究報(bào)告說(shuō)，公司在沈陽(yáng)的首個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目皇城恒隆廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。之前，該項(xiàng)目曾因資產(chǎn)回報(bào)率低于預(yù)期（約為4%）而令市場(chǎng)感到失望。

中銀國(guó)際報(bào)告還指出，“非常重要的是，新簽合同的租金水平比目前的租金水平高出約15%，扣點(diǎn)租金也有所上漲，這些都有助于提升商場(chǎng)的租金收入。因此，該項(xiàng)目投資回報(bào)率有望在當(dāng)前5%左右的基礎(chǔ)上持續(xù)提升。這應(yīng)能緩解市場(chǎng)對(duì)公司上海以外項(xiàng)目執(zhí)行能力的擔(dān)憂�！�

不過(guò)，外界所不了解的是，中街恒隆廣場(chǎng)原本不在陳啟宗的購(gòu)地計(jì)劃中。

知情人士說(shuō)，恒隆在沈陽(yáng)最初意向購(gòu)買(mǎi)的是斗母宮地塊，即現(xiàn)在的市府恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目，恒隆與政府達(dá)成協(xié)議，地價(jià)很便宜。不過(guò)，由于政府得到的土地出讓金甚至不能夠覆蓋拆遷成本，出現(xiàn)了數(shù)億虧損。這件事情后來(lái)還引發(fā)了一系列波折，一些政府官員被指責(zé)為瀆職。

由此，沈陽(yáng)市政府出面希望恒隆能夠拿下中街嘉陽(yáng)廣場(chǎng)，恒隆不得已以7.6億元拿下該項(xiàng)目。這塊地原來(lái)是東北黑社會(huì)老大劉涌的爛尾項(xiàng)目，劉涌在“慕馬大案”后被最高法院判處死刑。

據(jù)了解，在皇城恒隆的開(kāi)發(fā)建設(shè)中，恒隆的策略一度出現(xiàn)了搖擺。恒隆原計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)5層的購(gòu)物中心，但2006年，恒隆與沈陽(yáng)市政府簽訂建筑合同，官員要求恒隆廣場(chǎng)減去1層，理由是保護(hù)沈陽(yáng)故宮的景觀�；食呛懵V場(chǎng)原來(lái)定位于港匯恒隆標(biāo)準(zhǔn)，后轉(zhuǎn)變了開(kāi)發(fā)策略，將建筑標(biāo)準(zhǔn)定位于上海恒隆廣場(chǎng)同樣水準(zhǔn)。
不過(guò)，至少在項(xiàng)目動(dòng)工時(shí)，恒隆對(duì)沈陽(yáng)還是信心滿滿。2007年6月12日，香港君悅酒店，在遼寧省和沈陽(yáng)市“構(gòu)建東北區(qū)域金融中心”項(xiàng)目推介會(huì)上，陳啟宗說(shuō)，“在沈陽(yáng)的項(xiàng)目一定賺大錢(qián)！”陳啟宗還說(shuō)，優(yōu)惠的政策和對(duì)周邊城市360度的輻射能力，使沈陽(yáng)成為最適合投資的城市。

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