去年9月28日，歷經一波三折，原市政府大樓地塊以35億人民幣的價格被香港恒隆地產收入囊中。半個月后，恒隆集團與昆明市盤龍區(qū)政府正式簽訂“恒隆廣場•昆明”項目建設合作協(xié)議。按協(xié)議規(guī)定，恒隆集團將投資上百億元人民幣，在盤龍區(qū)東風廣場片區(qū)原昆明市政府地塊，打造昆明市中央商務核心區(qū)的城市大型綜合體項目，這是恒隆集團在國內投資規(guī)模位居第二的城市綜合體項目。

據(jù)了解，恒隆昆明廣場將建成一個世界頂尖的城市綜合體和世界級的購物中心，將邀請國際頂級的設計師進行項目規(guī)劃，傾力打造一個8萬平方米的購物中心和300多米高的5A級寫字樓，并進行城市公寓等建設，集金融、商務、居住等功能于一體，將成為昆明市樓宇經濟的新風向標。

恒隆入滇，在眼下昆明，已是舊聞，但遲遲未動的地塊，不免讓人心生幾分困惑。目前，昆明大量城中村項目正如火如荼推進，而其背后規(guī)劃顯現(xiàn)出的商業(yè)超量供應已為市場警覺，眼下各家商業(yè)都在搶占時間點，恒隆廣場主打商業(yè)，卻遲遲不動，時間越往后，挑戰(zhàn)恐怕將會更加明顯。

而如今恒隆沈陽一役，其失利之處并非地段不好，城市商業(yè)格局以及產品的設計才是真正病根，而商業(yè)超級放量大幕之下的昆明，地段無如其優(yōu)越了，沈陽一課，難免讓人有強烈的比較沖動。

被視為沈陽商業(yè)旗艦的皇城恒隆，正在讓賣場變得熱鬧起來�；食呛懵⒆兂梢粋€以餐飲和娛樂為特點的商場。他們打算在4層和3層增加餐飲業(yè)態(tài)，在地下1層也增加部分餐飲的業(yè)態(tài)，修建兒童娛樂中心，增加一些家居裝飾用品，大幅度地削減服裝類商品的比例。恒隆還試圖去增加一個電影院。

恒隆內部人士也承認，過去兩年的皇城恒隆是個失敗的項目。如果加上計劃在10月份開業(yè)的市府恒隆廣場，2012年，恒隆廣場正在中國東北經歷著“從頭再來”的磨礪。

據(jù)本報記者了解，年后，恒隆地產調整了人事架構，上海港匯恒隆的高管負責皇城恒隆，上海恒隆廣場主管市府恒隆，在沈陽本地他們已經沒有第一負責人了。

沈陽恒隆成為恒隆體系之痛。經營商家說，定位與運營都有問題。

商業(yè)人士說，市府恒隆廣場計劃在今年10月份開業(yè)，從招租情況來看，不太理想。能夠聚集人氣的奢侈品牌，在沈陽已經開了三四家店了，奢侈品在沈陽已是圍城之勢，面臨著老牌的卓展購物中心、新貴萬象城的重重考驗。