江海：現(xiàn)在還是黑的？

劉踐：還是黑的，而且可以看到那種墻上有槍打過的痕跡、彈眼�！袄洗a頭”他們還做了一個，就是改造時候有一個中心廣場，我覺得它這個設(shè)計比較巧妙，它做了一個水池，但一般如果大家想象做個水池就做個水池，但是那個水池里面還做了一個模特走秀的T臺，如果水降下去了，T臺就露出來了，大家就可以圍在水池邊上坐著，就可以做一些產(chǎn)品發(fā)布，包括時裝走秀這些。

我覺得就是細節(jié)的考慮應(yīng)該說還是比較到位的。

沈艷琴：它把一個老廠房一個老廠區(qū)，把這種廠房的一種用地功能把它完全純粹化，做成商業(yè)，他用了很多腦子，然后讓我的理解就是一個修舊如舊，不對，應(yīng)該是一個化腐朽為神氣的這樣一個項目。因為你通過一些細節(jié)你可以看到感受到原來它破敗零落或者說是那種崢嶸歲月、那些滄桑，歷史的痕跡太多了，但是現(xiàn)在你又能感覺到它商業(yè)繽紛

或者說是繁華的這種景象，又跟這種現(xiàn)代設(shè)計的有機地結(jié)合在一起。

江海：那為什么我們又說到最具文化創(chuàng)意的是“田子坊”呢？

陳璐：這個創(chuàng)意我覺得更多的也體現(xiàn)在它內(nèi)容的承載，它是全中國非常有名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有攝影工作室，有繪畫工作室，有畫廊，有音樂的工作室，還有很多手工的工作室，還有包括有機的一些環(huán)保的蔬菜大米等等都在那邊。所以它不僅僅有形在那個地方，它還有內(nèi)容的支撐。

沈艷琴：在田子坊那邊，它除了這些藝術(shù)的業(yè)態(tài)就是剛才提到的這幾方面，它更多的就是那些民房的一樓，哪怕只是一個小廚房一個小衛(wèi)生間，只要能開在街上的它現(xiàn)在全部都是小鋪子，就賣一點小咖啡或者說是一些女生的小飾品，都是一間小鋪子，而且它的產(chǎn)值非常高租金收益非常高。一個老先生帶我們參觀田子坊，老先生跟我們介紹：一小個廚房可能占地面積兩三平米，我目測了一下，但它月租金七千，你可以想它的產(chǎn)值是多少，它可以支撐這個七千塊的月租。所以讓我覺得它的繁華度實際上從這個例子也可以體現(xiàn)出來。

江海：我們最后來說一說最潮流的購物中心——來福士廣場。

陳璐：因為來福士呢我們原來也講過，它叫金融家做地產(chǎn)，它對平效的要求非常高，所以你會看到里邊沒有一線品牌，全部是時尚的潮流品牌，獨立工作室比較多，比如說設(shè)計師的一些工作室放在里邊，而且它還有一個布局，是非常大的特點，它把餐飲打散到了各個地方，每一層，我們可以看到它的裝修設(shè)計真的是都是非常的可圈可點的，非常的人性化。

沈艷琴：來福士，它本身開發(fā)企業(yè)選址就非常獨到，它一定是要做這種地鐵上蓋物業(yè)的選址一般都是在市中心，這種地鐵樞紐交匯處。

江海：“來福士”應(yīng)該是三個地鐵在那兒交匯。

沈艷琴：它很注重交通，然后這個地鐵的樞紐導(dǎo)入作用它很重視。它整個格局是地上六層地下一層，業(yè)態(tài)分布也是非�？茖W(xué)。當(dāng)然它也還有一個比較特殊，它把影院設(shè)在地下負一層，因為地下負一層的租金，按照我的理解，應(yīng)該是高于頂樓，就是六樓五樓的，但是它把影院引到地下負一層去，這個也是值得我們認真學(xué)習(xí)或者說認真思考的一個問題。

江海：年輕的秘書長，有沒有在潮流的來福士廣場掏掏腰包、出點血（笑）。

劉踐：來福士我倒沒有掏過（笑），但是來福士給我的感覺，他們在做基金私募的時候，一定是要把股民的利益放在最前面的，而且整個應(yīng)該來說，我們可能接受時間不長但是我已經(jīng)感受到了它對股民的重視，還有對規(guī)范運作、資金規(guī)范運作的一個重視程度是非常高的。

陳璐：所以為什么它要追求高平效，品牌這些不是它最重要的，它就是要追求高的回報率，因為它把這些資產(chǎn)打包以后就是進入到資本市場，所以它要看你的每個業(yè)績，所以業(yè)績對它來說非常的重要。

江海：我們要邀請我們的幾位從各自不同的背景發(fā)出不同的聲音，但這個聲音都是跟我們這次上海商業(yè)地產(chǎn)考察之行是有關(guān)的。

劉踐：這次實際上最寶貴的首先我們從協(xié)會工作方面，怎么把后期的工作做細，這是非常重要的。第二就是從我們整個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，昆明的整個商業(yè)地產(chǎn)明后兩年的競爭會非常激烈，但是我們這次出去考察收獲挺大，就是覺得不同的開發(fā)實力不同的開發(fā)背景，你就需要做不同的項目。

沈艷琴：昆明的城市化進程現(xiàn)在已經(jīng)在提速，那么隨著我們城中村改造的態(tài)勢，實際上對我們開發(fā)商來說，我們面對的這個市場環(huán)境還是非常嚴(yán)峻的，但我們怎樣有效地或者說是成功地把我們手上這個項目做好，我覺得還是有必要多走出去多去學(xué)習(xí)一些先進理念回來，我們差異化的多做出一些成功的這樣一些好的產(chǎn)品，然后能對得起我們自己的心，也對得起我們的下一代，為城市留下一些成功的痕跡。

陳璐：其實從最開始有這個策劃到現(xiàn)在，我覺得我們核心就是要去想打造一個好的交流和溝通的一個平臺，我們也會在接下來的工作當(dāng)中配合好房協(xié)這邊、配合好電視臺財富頻道，把好的商業(yè)地產(chǎn)溝通平臺好好地做起來。昆明電視臺供稿

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