項(xiàng)目二期成半拉子工程

打著“昆明第一個(gè)土生土長(zhǎng)的特色連鎖酒店”的口號(hào)，云南聚誠(chéng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“聚誠(chéng)公司”）在2010年8月開始了春城陽(yáng)光項(xiàng)目。項(xiàng)目共分為兩期，分別由聚誠(chéng)公司的下屬公司云南千諾酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“千諾公司”）和昆明豪慶商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“豪慶公司”）進(jìn)行。

近期，這兩個(gè)項(xiàng)目雙雙被指為“騙局”，警方已介入調(diào)查。

千諾公司：擁有產(chǎn)權(quán)還能坐收租金

項(xiàng)目一期位于五華區(qū)新聞路，其前身為清源賓館。為推進(jìn)省級(jí)行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)管理改革，2010年4月29日，清源賓館作為改革的首家單位由昆明星迪嘉拍賣有限公司進(jìn)行公開拍賣，千諾公司以3600萬(wàn)元的價(jià)格成功競(jìng)標(biāo)。

辦理完房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)后，千諾公司在2010年7月份拿到了房屋所有權(quán)證，開始對(duì)清源賓館進(jìn)行改造，并將其更名為“千諾酒店”，并委托瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南有限公司進(jìn)行銷售。以產(chǎn)權(quán)酒店的方式進(jìn)行運(yùn)作，將酒店進(jìn)行分割出售給業(yè)主，再由業(yè)主租給千諾公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

“不僅能獲得酒店的房屋產(chǎn)權(quán)，還能按期享受租賃收益，不用幾年，投資進(jìn)去的錢就回來(lái)了�！庇羞@種想法的不只是楊先生一個(gè)人。于是沒多久，千諾酒店便成功售罄。171名購(gòu)房者分別交付了房款后與千諾公司簽訂了《房屋買賣合同》。一樓商鋪的均價(jià)為30000元／平方米，樓房的均價(jià)為10000元／平方米。買賣合同約定于今年2月28日前將房屋交付業(yè)主，交房后的兩個(gè)月內(nèi)為業(yè)主辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

與《房屋買賣合同》同期簽訂的還有《春城陽(yáng)光房屋租賃合同》，業(yè)主作為出租方將房屋租給千諾公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，租期為10年，千諾公司預(yù)先向業(yè)主支付兩年的租金。租金在購(gòu)房者交付房款時(shí)進(jìn)行沖抵，租金根據(jù)房屋面積確定。周女士購(gòu)買的房屋面積為31．79平方米，按照面積其租金為每月1700元，兩年共得到40800元的租金。

隨后，千諾公司將整棟樓圍了起來(lái)，開始進(jìn)行改造。

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