中國房地產(chǎn)信息集團商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王永

近日，2011中國經(jīng)濟論壇在云南昆明悅椿酒店舉行，求解中國房地產(chǎn)轉型發(fā)展與融合創(chuàng)新之道。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控層層加碼，限購、保障房建設，土地流拍，房價進入下跌通道下，中國房地產(chǎn)在調(diào)控下艱苦突圍創(chuàng)新。

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與此同時，國家對住宅地產(chǎn)的嚴厲調(diào)控卻在短期內(nèi)為商業(yè)地產(chǎn)形成了利好局面。隨著越來越多的房企轉型瞄準了商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項目扎堆入市會否存在放量巨大難以消化？昆明的商業(yè)地產(chǎn)正處于怎樣的階段？云南房網(wǎng)對中國房產(chǎn)信息集團商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的總經(jīng)理王永進行專訪。王永認為，昆明目前的商業(yè)體量非常巨大，并且在近幾年中還會爆發(fā)式的增長，人均商業(yè)面積甚至已經(jīng)超過上海，未來昆明的商業(yè)地產(chǎn)競爭將非常殘酷。

只做服務生不做開發(fā)商

云南房網(wǎng)：中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在與開發(fā)商合作的時候，具體采取的是怎樣的形式？

王永：首先，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的定位跟易居中國的定位是一樣的，我們只做服務生，不做投資商。其次，中房信商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部傾向于全程顧問代理，從最開始的項目定位和規(guī)劃，到設計、招商和后期的運營的一條龍服務。在做代理的時候，我們希望最好從拿地開始，很多項目之所以不能成功都是在拿地的時候出了問對地塊沒有認真評估就草率拿地，有些地塊本身的商業(yè)價值不大，所以拿來做商業(yè)是比較難的。

拿地的成本比后期運作更重要。拿地的時候是一次性付給政府，而后期運作的租金是慢慢增長的。所以前期拿地的資金投入太大也不行。

目前，中國的大多數(shù)開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，沒有經(jīng)驗也沒有團隊，即使給了很完整的定位報告，開發(fā)商還是沒有執(zhí)行能力。所以我們也希望給開發(fā)商提供一個系統(tǒng)的解決方案，整合線上線下，進行幫辦式的服務理念。

總體來說，就是通過構建一體化房地產(chǎn)流通服務產(chǎn)業(yè)鏈，為房地產(chǎn)鏈條上不同類型的客戶提供相應的服務。面向開發(fā)商、投資商、基金、投行、金融機構、評估機構、營銷機構等各類房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，提供從信息查詢、研究分析、決策咨詢到其他衍生服務等一系列全方位、多角度的服務。

云南房網(wǎng)：本屆“《中國經(jīng)濟論壇》2011房地產(chǎn)年度盤點與展望”選擇云南作為舉辦地，是否意味著中國房產(chǎn)信息集團將會在云南布局？商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在昆明會不會接手具體項目的操盤？

王永：已經(jīng)布局了，宜居和中房信在昆明的分公司都已經(jīng)成立，中房信在云南目前主要是做旅游地產(chǎn)方面的服務，現(xiàn)在很多全國性的地產(chǎn)公司進駐云南，也是看中了云南非常豐富的旅游資源。

現(xiàn)在中房信在云南的旅游地產(chǎn)宜居落地，在明年將開始布局商業(yè)地產(chǎn)，因為我覺得未來幾年，昆明上商業(yè)放量非常巨大。并且昆明很多開發(fā)商都是第一次做商業(yè)，加上巨大的競爭，昆明的商業(yè)地產(chǎn)將會很難做，也需要很多的高手進來服務�！，F(xiàn)在，我們在云南已經(jīng)和云旅房地產(chǎn)有了合作，進行的是云南飯店重建項目，這是一個很有意思的商業(yè)項目，同時也想借此項目將中房信的商業(yè)地產(chǎn)落地昆明。